隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...

　一個規劃完善的書房，可以說是家裡的世外桃源、避風港。在這裡，你可以悠閒地看看書、聽聽音樂，即便只是望著窗外的景色發呆，都是一件十分過癮的事。工作書房大多是家中彈性使用的空間，也有的只是利用簡單的零碎空間或走道來作閱讀區，而這些地方的規劃著重在彈性可調整和收納量的提升！ ■　根據功能與需求 調整收納設計 　　要將書房空間做妥善的運用，首先要確定使用模式，換言之，就是這一個空間，你會怎樣去利用它，這是必須先釐清的問題，如果你常常將公事帶...

　天氣熱到爆炸，如果預算不夠，又希望改變家中的溫度感受，這個時候，選擇明亮的燈光，就是最好的設計！首先，讓屋子外頭的光照，能夠盡量引入室內，此外，室內的燈光，最好採用清透感較佳的白光，如此一來，不管白天晚上，室內的溫度就像降了幾度，夏日舒適感受大增！ ■　室內色彩選擇 清透明亮最涼爽 　　室內色彩選擇不但要輕透明亮，整個房子的配色也要一併考量，視覺感受的清爽舒適，也是清涼裝潢的方法之一，設計師建議，空間配色最好盡量簡單和諧，太複雜花俏...

　　後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，根據房仲統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢！ ■　待租物件量多 租金上漲不易 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才...

　　一想到綠建築，一般人可能以為要採用大量的高級無毒材料，或是購買昂貴的設備，但其實只要善用自然陽光與無毒材料，不需要昂貴的花費，就可營造出無毒的綠建築，設計師建議，要打造出環保又健康的居家環境，可以先從建材下手，直接選購無毒的系統家具，不但省去昂貴的木工費用，也不會有甲醛中毒的問題，甚至搬家後還可以持續再利用，是相當環保的綠建築材料。 ■　省錢打造綠建築 無毒系統傢俱最環保 　　隨著時代進步，過去單調乏味的系統櫃，現在加上了皮革、布...

　　不少年輕人想買房子時，才發現自己雖然可以支付每個月房貸，但是沒有自備款，但是，買房子一定要有頭期款的，那又該要怎麼存這筆錢呢？無論購屋自備款是否有家人資助，建議較佳的理財配置，應該是扣掉每月房租之後，剩餘的一半拿來存錢！ ■　訂立六年計畫 首購慎選產品 　　很多人抱怨房價高，但不要管房價高低，給自己至少六年的時間用力儲蓄，先存夠第一筆錢，如果有家人資助，會輕鬆一點，裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看，大概可以買到台...

　　很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！■　磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套　　磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時...

　　用「心」裝潢，是大衛麥可接下白陽山莊這間位於花蓮的民宿之後，學會的最重要的一門功課；因為設計師必須改變過往的溝通、施工模式，讓雙眼看不見的女主人接受、理解裝修後的結果；大衛麥可的設計師張紫嫺表示，這是一次全新的經驗，也讓他們體會、領悟到另外一個境界…… 　　白陽山莊位於太魯閣，東海岸，花東縱谷三大觀光線的中心點，亦位於初英步道，生態水利步道，綠色隧道三條單車及行人步道的起點，延途景點有：蓮城3000多朵蓮花供觀賞、親水公園、楓林步道等...

　良好的廚房規劃，必須先了解自己的需求，評估廚房的使用模式，以及廚房能帶給自己便利生活的想像，再依照預算，訂作完美廚房！ ■　利用開放層架，專業便利動線 　　廚房分為開放式與封閉式兩種，以往廚房多為封閉式，目前30坪新成屋的廚房規劃也多為封閉式的，通常配備一字型廚具，此類型廚房與其他空間的關聯較小，較不會影響室內裝修的風格走向。近年來，有越來越多的開放式廚房，讓廚房成為整體起居生活的一部份，在規劃時，廚具的建材材質與色系必須配合整體的室...

　　居家裝潢，唯有充分體現屋主的個性、偏好，才算是掌握住裝潢精髓；這樣的任務，絕對不是那種只會拿著參考圖示，以拼湊、組合式剪剪貼貼的設計師能夠辦到的；王本楷空間設計在執行位於南港的這個案子時，就是與屋主進行了長時間的充分溝通，鉅細靡遺地摸透屋主真正的本我，然後尋訪各地，找到獨特材料，花了比一般個案更長的時間，才終於完成的代表性案例。　　這次介紹的案例位於台北南港，屋主是一位40多歲，目前擔任遊艇教練的海軍退役軍官，他與太太居住在約50坪...