家中的照明，決定空間的氛圍，不同的照明技術和照明效果組合在一起，可以使同一個房間產生不同的氛圍。甚至於一種普通的檯燈、一種常用的陰影類型，都將對燈光的類型和房間的氣氛，產生深刻的影響，因此，要想完成一個成功的室內照明設計，必須先考慮房間的功能及其使用者的要求！ ■ 客廳燈飾宜大方 高度偏低改吸盤燈 　　在現代家庭裝飾中，燈具的作用已經不僅僅侷限於照明，更多的時候它起到的是裝飾作用。因此燈具的選擇就要更加複雜得多，它不僅涉及到安全省電，而...

中央存保公司委託第一太平戴維斯公司，標售慶豐銀行位於台北市南陽街的總行大樓，昨(11)日開標，總計有12封投標單競標，最後由台灣人壽以25.6億元勝出，換算每坪土地價格為833.9萬元，創下北市西區的地王新紀錄。 ■　地段佳溢價逾7成 月租金達7百萬 　　慶豐總行大樓座落於台北市中正區南陽街1號，土地面積為1,015平方公尺，建物面積為7,990.72平方公尺，使用分區為第四種商業區，標售底價為14億5,640萬元。開標當天總共有十二封標單，最高價得標人為台灣人壽，得標價...

到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。 ■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設 　　公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「...

央行管控房市，再加上天氣持續高溫，影響預售案場來客量，代銷業者粗估，七月來客量較央行打房前減少1~2成，買氣下滑2~5成，建商對於推出新案是期待又怕受傷害，影響所及，以往大量使用名人代言的房地產個案也不復見。今年以來，僅傳出網路精靈張凱貞、名模吳亞馨與藝人羅志祥、阮經天、劉畊宏夫妻及茂伯等少數代言。 ■　名人代言建案多寡 反應房市景氣好壞 　　代銷業者指出，房地產景氣好時，名人代言個案會大幅增加，反之則減少，且女性代言效果比男性高，美女、話題...

春夏的花草盛開，各種鮮豔的花色繽紛多樣，可選擇的花種也較多，價格也相對為便宜，正是利用花材佈置居家空間的好時機！如何運用花材佈置出充滿春夏繽紛明亮的空間呢？就算不懂花藝，只要掌握要訣，也可以輕鬆佈置出不一樣的空間！ ■　粉嫩花色添春色 善用容器當花器 　　看膩了冬天沈重的色彩，到了春夏，花色選擇要儘量粉嫩，才能呈現出生氣來，像粉紅、粉紫、白色，都可以讓空間變得更為明亮；此外，一般人家裡頂多1、2個花瓶，很難有變化，所以不必太拘泥花器的使...

內政部推出網路查房價服務；不過資料落後一季，又有樣本不足、行情闕如的情況發生，原將實施的房價登記制，更遭行政院高層一聲令下打入冷宮。學者批評，行政院毫不掩飾與建商間的親密關係。 打著促進房市交易透明化的旗幟，內政部終於端出房屋買賣契約價格的網路查詢系統（「不動產價格ｅ點通」）。只不過，由民間機構聯合徵信中心提供的房價資料，囿於保護個人資料的顧慮，可供查詢的路段及價格經過模糊化，讓該項透明資料變成既不透明、又很殘缺。 內政部營建署表示...

現在新蓋的大樓，多使用氣密窗，不但在建築外觀擺脫台灣固有的鐵窗文化，更可維護室內的乾淨與安靜，價錢雖比傳統鋁窗貴2、3成，但因氣密性高，可兼具防風、防沙、防水、隔音等功能，廣受一般家庭的好評與青睞，但該如何選擇？裝設之後必須仔細驗收，以免日後徒增困擾！ ■　遮風避雨氣密窗 須經國家測試認可 　　氣密窗和傳統鋁窗，到底有何不同，其實，從外觀兩者是相同的，但是用料與膠條、五金配件卻大不相同，最好的判別方式是氣密窗需符合國家測試標準，因此，氣...

央行政策積極出爐，對於住宅市場已經產生影響，買方心態也出現觀望氣氛，但近期仍有不少大型的交易個案成交，其中包括7月外資以30.5億元，買下西門町的萬國大樓，統一國際大樓29樓也以天價每坪130萬元成交等，在住宅市場交易踩煞車狀況下，商用不動產卻有增溫跡象。 ■　ECFA效應 商用不動產表現亮麗 　　7月央行政策正式發酵，根據多家房仲業者的成交資訊顯示，大台北地區住宅市場交易減少1~2成，反觀此時的商業不動產，卻傳出許多交易的好消息，包括西門町的萬國大樓...

室內裝潢要美侖美奐，是不少購屋族的夢想，不過，要生活的放心舒適，安全防火同樣重要，如何選用阻燃材料，就顯得格外重要！ ■　阻燃布手摸無熱量 木龍骨須抹防火塗料 　　阻燃布一般用於燈具和木工裝飾的安全防火，這種類似編織袋狀的布，優質的阻燃布在移開火源後，在火燒的背面沒有任何變化，用手摸甚至感受不到一點點的熱量。「目前的裝潢建材來，九成以上都使用木龍骨吊裝和鋪地板！」專家提醒，隱蔽的木龍骨，必須進行防火處理，在龍骨面層塗抹防火塗料，一些木...

戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。 ■　每坪底價150萬 偏離市場行情 　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%...