台北市軍功國宅日前傳出，出租給低收入戶的房子，不但老舊、漏水、長滿壁癌、油漆剝落，住戶四處投訴，被北市議員痛批宛如惡房東。根據房仲業者統計指出，這幾年隨著房市回春，北市國宅的身價也跟著水漲船高，漲幅多在兩成，甚至達三成以上，鄰近大型公園或好學區，地處精華地段者，即使屋齡已有30年以上，每坪單價突破40萬比比皆是，只要釋出空屋，馬上被買走，指名度相當高。 ■　市區停車難 國宅配車位價更高 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市不少知...

在立法院「睡」了近十年的地質法草案，藉由北二高走山事故「甦醒」，終於在昨(24日)初審通過，房仲業者表示，地質法草案一旦三讀施行，未來民眾購買山坡宅的權益比較能受到保障，也不會誤觸地雷，買到危及身家性命的順向坡宅，不過位處敏感地區的山坡宅社區，房價勢必會大受衝擊。 ■　不得阻撓地質調查 違者最高罰緩50萬 　　根據初審通過的地質法草案規定，經濟部應將具有特殊地質景觀、地質環境或有發生地質災害之虞的地區，公告為地質敏感區。地質敏感區的劃定、變...

購屋裝潢的時候，格局規劃的不對，再好的房子也無法帶來好運，如果沒有預算請風水老師指點迷津，但有些簡單的禁忌，消費者可以自己判斷，然後再跟設計師討論，以免入住後要改變裝潢設計，反而更加困難麻煩！ ■　大門影響運勢 屋內高度不宜低 　　住家大門最影響運勢，其中，又最怕用到母子門，從屋裡往外看，左大右小，會加重女主人承擔家計，甚至會換女主人；相對的，左小右大，男主人擔家主權但運勢不佳。此外，小坪數不宜用大門，大坪數不宜用小門，也是不好的。 ...

五月底報稅截止，提醒去年賣屋的民眾，賣房子也可以節稅喔！如果採取的是售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。 ■　取得成本較低 提供證明可抵稅 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況，是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率，計算出售屋所得，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，可以選擇按實際發生價額申報。也就是說，屋...

以往工業用地因為取得成本低，建商推出的工業宅單價，至少比同區域便宜2至3成左右，不過近年來受到台北市中心房價高漲，形成購屋族外移至北縣的風潮，進而使得北縣工業宅價格水漲船高，譬如中和、板橋、新莊、泰山等地，工業宅漲幅平均超過兩成以上，其中以泰山「宏觀天下」增值幅度高達5成最為驚人。 ■　工業宅漲幅榜首 泰山宏觀天下居冠 　　中信房屋統計發現，全台北縣總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上。譬如，中和市中山路的「元氣大...

520房市，誰最火熱？答案無庸置疑，當然就是象徵品味獨一無二的豪宅市場！根據調查，520檔期豪宅多達20個建案，單價百萬元算是基本要素，在國內資金充裕，與ECFA議題持續發酵下，建商對於新建案十分看好。 ■　520豪宅 20多案搶攻頂級客層 　　「520檔期由豪宅帶頭往前衝！」代銷業者估計，520檔期大台北將有20個豪宅問世，以台北市中正區豪宅數量最多，同時有5個豪宅產品，再來是松山、士林區，都各有2個豪宅。永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，隨著兩岸經貿協定ECFA簽...

台北市的高房價讓民眾望屋興嘆，買中古屋又得準備一筆裝潢款，尤其北市屋齡逾30年的老舊建物就有32萬戶，佔北市全數建物的3成，難怪國內兩大房仲龍頭業者，看準居家修繕的商機，紛紛推出裝潢轉介等服務。房仲指出，裝潢中古屋，水電、建材等基礎工程應列為最優先，先顧裡子，再來顧面子，除了省錢更要安全。 ■　管線工程省不得 裝修先解決房屋老化 　　信義房屋裝潢轉介中心經理林洋旭表示，房子老化問題一定要徹底解決，以免發生裝潢沒多久，漏水、壁癌等房子結構問題...

有些人辛苦工作了一輩子，卻始終沒有工作運，要不就是為了顧三餐，忙得不可開交，要不就是事業運不佳，總是不受上司重視與青睞，該怎麼改變這種悲慘的命運呢？風水專家建議，不妨從吃飯的餐桌，或是象徵家中財路的陽台先做起！ ■ 餐桌空間欠隱密 為求溫飽忙奔命 　　餐桌是全家人聚集用餐的地方，當然會希望能帶著輕鬆的心情吃飯，因此餐廳通常應該置於較隱密的位置，避免被外來訪客打擾，若是一進門就被撞見，有著會因為三餐溫飽而賣命工作的意涵。 　　因此，如果無...

因為市區房價的高漲，使得真正想要購屋卻又付不起高房價的民眾，退而求其次轉向外圍地區購置房屋，造成一種「境內移民潮」現象，由於是遷移至新的不同環境購屋，特別要提醒有這樣計劃的人在選購新屋時，小心可能會因為資訊不對稱的原因，而容易產生價格認知上的落差，反而買貴了房子，也推高了區域房價。 ■ 外來客的房價「貢獻」 屢破區域行情 　　在行情的認知上，多半會有「外來客」比較能夠接受高於行情的價位，這是因為不同地區的市場價格不同，造成不同區域的購屋...

近年在世界各地皆瀰漫著濃郁的華麗時尚LOUNGE潮流，從國際知名一線的W HOTEL精品飯店，一直到紐約巴黎等國際大都會的豪宅，這股風行草偃的風潮也吹到了台灣，若運用在居家空間裡，「藝念集私」空間概念設計師黃千祝表示：「居家也可以適當彰顯個性，表現出風格獨具的風尚品味，要達到多變空間的效果與面貌，就需要多層次的變化與混搭，更需要有計畫性的專業規劃。」 ■　時尚華麗與現代簡約並存 　　「藝念集私」室內設計師黃千祝以她最近設計的台北仁愛路案子為例：「...