為了增加收納的容量，各種類型的櫃子都有可能發展出可延伸性的機能，不但可以增加櫃子的整體性與一致性，更是節省成本的好方法，但如何運用家中小小的空間，作出最聰明靈巧的變化？可不是一門簡單的學問！ ■　電視櫃延伸收納 餐櫃牆整併電器櫃 　　位於電視櫃的主牆面往往面積不小而且完整，而且深度通常不少於45公分，所以就收納的角度而言，是個不錯的延伸處，依此深度所延伸出來的櫃體，可以放置的東西就相當多元，只要配合一些小籃子或是收納盒做分門別類，就可以...

凡是捷運所到之處，當地房價皆扶搖直上。台北捷運新莊線預計民國102年初完工，沿線從台北橋至迴龍，其間行經三重的捷運菜寮站、三重站，近來成為購屋族、投資客詢問度相當高的地區，房仲表示，目前三重相當盛行透天厝改裝套房出租的投資模式，租金投資報酬率最低4%、最高可達8個百分點。 ■　套房月租7千元 透天改裝收益高 　　根據21世紀不動產統計，目前台北縣三重市最火紅的區段是捷運沿線，包括菜寮站、三重站，新成屋每坪售價介於32至45萬元，坪數12坪左右的小套房...

房價高漲，很多人喜歡購買挑高的房型，再裝潢成夾層屋，不過，由於夾層屋並不像樓中樓及透天厝，在設計時就已針對建物的受重力，規劃了符合建築結構體的載重量，而屋主自行進行二次施工，會增加建物結構體的載重，因此，夾層屋在建材的使用上，一定要更為慎重。 ■　慎選夾層材質 結構要強而輕 　　所謂的夾層，就是指在單一樓層中，透過室內裝修多隔出一層來，這也是挑高空間最常出現的裝修方式，然而，對於夾層的爭議頗多，規劃的型式也大不同，而建材的選擇，這時就...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

大坪數空間最令人擔心的是空有大量空間，卻無法適當揮灑大氣宅第的奢華氛圍與溫暖的居家感，達圓設計的謝淑芬設計師表示：「只要適當運用材質與色彩，不但空間機能完備，更可以與設計結合出完美的時尚奢華情調。」 ■　大氣中見安定 　　進入2.4米深的玄關，進入眼簾的第一印象是光線柔和的端景，在前方玄關櫃與右側的茶色玻璃鏡面鞋櫃下方，分別打上燈光，無論在功能上或視覺上，都給予完美的鮮明感受。 　　踏著華麗大氣的黑白相間大理石地板，除了牆面有著超大收納...

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子，經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意：契約審閱權賣方簽立委託書時，記得當場請經紀人員說明契約內容，也可以請經紀人員提供委託契約書，以進行審閱。委託書性質委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下出售...

▌公寓 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅，屋齡約為20-40年。買公寓的優點有:1.公設比低，約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。2.不用繳管理費，每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純，公寓的住戶較單純，頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高，遇到都更的話，價格便有機會倍翻。買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以...

根據報載，今年329檔期，台北縣市和新竹總計有10個建案，開價創新高，包括台北市的萬華、北投、南港、文山區以及台北縣的板橋、新店、中和、永和、林口地區。購屋族不免疑問，面對不斷創高價的預售屋，到底該不該買，該怎麼買？ ■　三家不吃虧 親臨現場最重要 　　信義代銷協理呂信銓表示，買預售屋前，一定要貨比三家，周邊的接待中心最好全跑一遍，比較各案價格、優缺點等，並與周邊的房仲業者打聽，何者優劣就大致有譜。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者...

居家裝潢時，如果你是屬於特別注重生活品質的屋主，在預算不足的情況下，不妨先求硬體空間裝修的完整，日後再依預算添購傢具與飾品，將預算花在裝修工程上，可先沿用舊傢具，或是採買幾件簡單的用品即可！ ■　室內硬體整修 攸關居家安全 　　裝修預算的分配，不外為硬體及軟體的成本，軟體為傢具、傢飾、窗簾、燈具等等，硬體則為拆除、泥作、水電等等，裝修當然是要整體，若預算實在有限，建議還是硬體裝修為主，因為硬體工程變動性較為困難，若已入住，才打算著手裝...