寸土寸金的都會生活，利用室內挑高三米六或四米二設計的夾層屋，成為不少現代小家庭的最愛；不過，根據建築法規的規定，只要夾層面積並未計入容積率中，且未在原來合法建築結構圖中有所規劃，都屬於使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物，購買這類產品，最好先做好詳細評估！ ■　挑高計入容積 合法樓中樓限制多 　　加蓋一層使用面積，再用小樓梯連接，看似合法的樓中樓設計，卻可能暗藏玄機！樓中樓設計之房屋，必須計算在容積率中，且在建築結構圖上已納入設計...

不動產的使用區分，一般人習慣會將它簡單分為「自用」與「商用」，因此在不動產使用性質的限制上，於是「住宅」很容易就被簡單聯想為「自用」；「店面」、「辦公室」也自然就與「商用」劃為等號。前者在買賣習慣上多半會以「自住」的層面來考量；而後者在市場的環境與價格決定上則會以「投資」的層面來分析。 ■　「自用」與「自住」的不同 　　 　　屬於「住宅」使用區分的不動產，若是拿來出租以獲取報酬，有了租金的一種收益行為，顯而易見它其實也算是一種「投資」的...

國產局在10日標售台北縣市十宗不動產，針對眾所矚目的第一標，位於台北市仁愛路的土地，因作業烏龍臨時喊卡，引發投標者的不滿。至於台北市南港區舊莊街的低價公寓，吸引大批散戶搶進，全數標脫。 ■　國產局搞烏龍？ 仁愛路標案急喊卡 　　第一標仁愛路二段220.5坪土地暫停標售，國產局表示，該筆仁愛路二段220坪土地，已有民眾申請自行畫定都市更新範圍內，而且已進入都更規劃程序，為避免標售後出現權屬不清，才決定暫停標售。有意投標人士表示，既然國有地已經劃入...

又到了夏天用電的高峰期，很多家庭的電費，開始成為一筆沉重的開銷，其中，電燈的耗電量常在不知不覺中增加，除了隨手關燈之外，設計師建議，選擇適合的燈源，不但能夠省下大筆電費，在氣溫飆高的夏天，還能夠營造家中清爽明亮的空間感，並減少悶熱煩躁的不適感！ ■　省電燈泡最划算 鹵素燈營造氣氛 　　「近年相當流行的省電燈泡，可以算的上是節能減碳的重要發明！」李湘亭說，家中的電燈如果全面改用省電燈泡，最多可省下近一半的燈泡電費支出，一來一往，每個月都...

景氣不佳，越來越多外食族開始自己動手，料理簡單的餐點，不但省錢，還能安心的料理出自己做的健康美食！不過，家中廚房的料理檯面該怎麼選購？設計師建議，市面上常見的建材包括石材、不鏽鋼與美耐板，消費者不妨依據自己的預算狀況，打造最適合自己的美味廚房！ ■　不鏽鋼最省 美耐板花色多 　　特力屋建議，預算不足的消費者，不妨選擇最經濟實惠的不鏽鋼廚具兼流理台，超耐磨的不鏽鋼，可以承受所有家用清潔用品，不過應盡量避免用棕刷或鐵絲刷，以免檯面產生細刷...

現代人購屋，很多人在意房價與增值等問題，不過，等到實際搬進去住之後，才發現周邊環境不良，才是將來脫手最困難的問題，因此，房仲業者建議消費者，最好先從包括房屋周邊巷道寬度、停車方便性、建物新舊，與居家寧適性、左鄰右舍等鄰里環境觀察，畢竟居家生活的品質良莠，受臨近「小環境」的影響最大！ ■　鄰里狀況問仔細 臨路距離先考量 　　一般來說，「小環境」的範圍，指的是以住家位置為圓心，向外擴張約一千公尺的距離內，與「大環境」最大的差異是，小環境直...

內政部正式宣布，自明年12月25日起，台北縣市、台中縣市、台南縣市與高雄縣市，將合併升格為直轄市，分別正名為新北市、台中市、台南市與高雄市。隨著縣市升級的議題再發燒，房仲業者指出，北、中、南三大區塊，分別以台北捷運內湖線，還有十月份即將動工的台中捷運綠線，以及高雄左營區最夯！ ■　轉守為攻！ 投資客大舉進場 　　前一陣子購屋動作頻頻的自住客，開始消聲匿跡，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，因為房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，...

業者戲稱，投資房地產必須掌握「LP」法則。所謂「L」就是「Location」(地段)，「P」就是「Potential」(潛力)。位於優質地段的投資標的，只有財力雄厚的財團或投資客玩得起；資金有限的民眾，不妨鎖定具有增值潛力的標的物。「網路地產王」分析，台北縣新莊副都心的題材已經炒過頭，下一波炒作重點將是十一月動工的捷運環狀線以及新店「裕隆城」開發案。 ■　環狀線捷運宅 投資尋寶新標的 　　台北捷運環狀線預計在今年十一月一日動工，依照核定第一階段路線，捷運新店大...

資金寬鬆率持續上揚，市場上熱錢不斷，加上近年來地上權住宅相當火紅，不少人選擇投資收租，投報率比銀行利息高，不過要提醒民眾，只有地上權或只有使用權的住宅，因為沒有土地持分，產權完整度不足，貸款也會因此受限。 ■　無土地持分 貸款恐受限 　　台北市土地日益減少的情況下，越來越多建案採用購買地上權或是使用全的方式銷售，由於沒有土地持分，房價也比較便宜，對於口袋不夠深的購屋族而言，是另一種省錢購屋的考量。 　　不過銀行業者表示，由於這種房子沒...

夏季來臨，許多人往往躲在冷氣房就不願出門了，可是醫師就要提醒民眾，長期呆在冷氣房，容易造成造成皮膚乾燥，而常進出溫差大的空間也很容易出現頭痛不適的症狀。 ■ 多補充水分 定期讓眼睛休息 　　醫師表示，夏天吹冷氣固然舒適，可是要特別留意冷氣房裡溫、濕度的控制，如果要長時間待在冷氣房時，要盡量補充水分，因為長期呆在冷氣房，會讓皮膚過於乾燥，最好在身邊放一盆水，以增加環境溼氣。 　　此外，空氣乾燥，部分眼睛容易乾澀的人，一定要時常讓眼睛休息，...