收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！ ■　頂加產品受歡迎 84年前就地合法 　　信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分...

失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。 ■　銀行先評估 代墊款好申請　　想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。104法拍網總經理籃茂山提醒，雖然目前已有...

景氣冷，不少精華地段的店面高掛招租的紅單已經好幾個月，就是等不到租客上門詢問，不少焦急的房東，就算降租求售也是等無人！房仲建議，碰上景氣寒冬，房東不妨在價格上保持彈性，或是效法美國零售業的「百分率租金制」，才能創造房東、房客雙贏的局面！ ■　降價、分租 店面招租求生路 　　景氣不佳，各大商圈的店面空置率不斷攀高，很多店面一關下鐵門就是好幾個月，甚至一整年都找不到租客，即使在出租狀態中的房東，也都面臨到房客要求調降房租，否則退租的壓力，...

雖然今年是孤鸞年，不過仍有許多年輕人不畏習俗的牽絆，搶當6月新娘，隨著結婚潮湧現，房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。 ■　房貸兼理財 資金調度更容易 　　所謂的「理財型房貸」，就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品，一般來說，在貸款前，房貸戶可自行填寫想要的循環額度，銀行會視個別情形，來要求貸款人先償還固定比例的本金後，再給予適當的循環額度。 　　目前多數銀行推出的理財型房貸，都...

近一、二年來，房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！ ■　地上權住宅 投報率高 　　只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土...

過去被視為價格高人一等的綠建築，因為兼具省錢與環保雙效，逐漸成為現代建築與裝潢的新趨勢，不過，隨著居家設計趨勢的智慧化，利用簡單方便的單品，就能聰明打造節能減碳的居家環境，多一點巧思與用心，不但能在景氣寒冬看緊荷包，還能帶來更有質感的空間品味！ ■　透氣吸汗涼蓆 盛夏省錢有一套 　　在家具選購方面，透氣、吸汗，自然不悶熱的天然素材，最符合夏日節能減碳的需求，林羿靜說，例如原始的木料與竹、藤製品，能有效散熱透氣，讓悶熱的水氣透出，不但甲...

在都市的環境中，因居住空間擁擠，多以公寓大樓類型為主，而遠離都市的鄉鎮區域，則以較為寬敞的透天型住宅為主，命理老師黃友輔提醒，居住的空間越大，反而更要注意風水的配置。■不只注意配置 更要注意樓層　　若透天厝的一樓前方為走廊，進門後就是客廳或店面，黃友輔老師建議，如果一樓是店面的話，最好將客廳移到二樓，一樓也最好不要當車庫，以免汽車啟動時排放廢氣，有害健康。　　另外，神位若是置於一樓或是二樓的客廳，神位的正方上不可以是廁所、廚房、臥室，...

大門是一家人進出的地方，也是內外分隔的所在，更是氣口的位置，就像人的口接納外氣一樣重要，命理老師黃友輔老師表示，大門規劃設計不當，會影響整個家的運勢，要格外小心風水問題。 ■ 一戶兩大門 家運不旺 　　有的透天住家，因為空間較大，會開兩個大門以利進出方便，但是黃友輔老師表示，大門不宜多開，多開氣就會散，氣散則宅弱，而且家中人不同一個門進出，心難合，易導致家運不旺，最好是讓其中一扇門常關閉，只當做緊急逃生用。 　　另外，大門最好左右兩扇都...

住在頂樓的民眾，很多人飽受漏水、日曬所苦，隨之而來的電費勢必更加驚人，專家提醒，不妨趁著雨季前，先來進行簡易的DIY防水、隔熱工程，除了順便整頓居家環境之外，也能為夏季省電未雨綢繆。 ■　水性室外塗料 防水防漏都搞定 　　相較於過去被廣泛使用的PU防水膠，新型的水性外牆塗料，不僅施工上簡易許多，也有更好更好的防水、隔熱效果，台灣立邦漆表示，這一類的防水、隔熱室外塗料，是採用高級的壓克力樹脂調合製成，只要經過正確程序的刷塗，就能形成緊密的交織...

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。 ■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機 　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內...