想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

作為房地產交易中，消費者接觸的第一線，專業房仲代表的不只是「找房子的人」，更是專業的財務與風險把關者。由於房屋交易金額巨大且過程複雜，信任感是重要參考指標之一。經營個人品牌能讓房仲從同質性極高的服務中脫穎而出，將服務從「隨機媒合」提升為「指名委託」，建立長期的客戶忠誠度與轉介紹體系。傳統房地產業的作業模式也隨著科技進步，從單純的線下開發，全面轉向線上線下並行的精準行銷。許多消費者的決策路徑也已全面數位化，從搜尋區域行情到查看房仲評價...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導一份針對美國股市主要指數的技術分析報告於今（12）日發布，報告運用艾略特波浪理論（Elliott Wave Analysis），對那斯達克（NASDAQ）、標準普爾500指數（S&P 500，簡稱SPX）以及道瓊工業指數（Dow Jones）進行深入分析與後市預測。 這份分析報告旨在協助日間交易者、波段交易者、投資人及專業交易員，識別高機率的交易機會、理解市場結構並有效管理風險。報告同時涵蓋了輝達（NVIDIA）、蘋果（Apple）、特斯拉...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導英國與美國金融監管機構正針對人工智慧（AI）公司 Anthropic 最新的 AI 模型「Claude Mythos Preview」可能引發的網路安全風險，展開緊急評估與會議。這款未公開的模型據稱能以前所未有的效率識別軟體漏洞，促使各國當局擔憂其對金融系統穩定性構成的潛在威脅。 《MSN》報導，美國財政部長 Scott Bessent 與聯邦準備理事會主席 Jerome Powell 於本週二緊急召集美國數家重要銀行高層，包括美國銀行、花旗集團、高盛、摩根士丹...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導荷蘭監管機構已批准特斯拉（Tesla）旗下需要人類監督的「全自動輔助駕駛」（Full Self-Driving Supervised, FSD Supervised）軟體，可在該國高速公路與城市街道上使用，這是這項技術在歐洲的首例。此一批准為特斯拉在歐洲市場拓展自駕技術版圖，寫下重要里程碑。 根據《Gulf Daily News》報導，荷蘭車輛管理局（RDW）在歷經超過十八個月的測試與分析後，於日前正式發出許可。RDW表示，這套駕駛輔助系統在適當使用下...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國一項最新調查顯示，人工智慧（AI）已開始改變美國職場生態。根據 Epoch AI 與 Ipsos 在今年 3 月 3 日至 5 日期間，針對 2,021 名美國成年人進行的民調，約有五分之一（20%）的受訪者表示，AI 工具已經接管了他們部分工作任務。 調查結果指出，超過四分之一（27%）的上班族用戶表示，AI 已經自動化了他們現有的一些任務，例如文件摘要。此外，約有 21% 的受訪者經歷了因 AI 而提升的任務效率，例如執行原本需要程式碼知...

「實坪制」真的更透明？專家：關鍵不在制度，而在怎麼算、怎麼分 文／M傳媒 房產中心 M編 近期「虛坪改革」議題快速升溫，不少民眾期待台灣房市能朝「實坪制」邁進，認為未來購屋將更透明、不再為公設買單。然而，市場專家提醒，制度改革方向固然重要，但若關鍵細節未釐清，恐怕不只無法解決問題，反而可能帶來新的混亂。 「虛坪」不是亂算，問題在於一般人看不懂 目前台灣不動產坪數制度，並非沒有分類，而是已區分為主建物、公設與附屬建物。 專家指出，問...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 豐聚室內設計這是一間 107 坪的現代風透天別墅，居住成員為兩大兩小。由於屋主有孩子就學的需求，希望能在五個月內完成裝修並入住，因此設計團隊在兼顧品質與施工流程的前提下，精準掌控時程，如期完成整體空間。宅邸整體以灰白色調為主軸，營造俐落、大器且沉穩的現代氛圍。Home Data 設計公司：豐聚室內設計設計師：黃翊峰、李羽芝設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：107/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：五房主...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導加密貨幣市場在比特幣（Bitcoin）於關鍵阻力位受挫後，主要加密貨幣如以太幣（Ethereum, ETH）與XRP近期動能減退。與此同時，新興迷因幣AlphaPepe卻展現強勁成長，吸引追求高報酬的交易者目光，但也伴隨著顯著風險。 比特幣自伊朗衝突停火協議公布以來，已三度挑戰73,000美元關卡未果，此價位成為難以逾越的天花板。根據《Cryptonews.net》報導，比特幣在4月10日盤中觸及73,111美元高點後隨即回落。儘管3月核心消費者物價指數（CP...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導全球領先的金融軟體公司 Intuit 旗下的 TurboTax 團隊，成功運用人工智慧（AI）技術，將原需數月才能完成的複雜稅法實施流程，大幅壓縮至數小時內完成。此一突破性成就，為金融科技及其他受嚴格監管的行業，提供了一條快速應對法規變革的新途徑。 根據《VentureBeat》報導，此次挑戰源於一項名為「One Big Beautiful Bill」（OBBB）的法案。該法案長達 900 頁，內容格式缺乏統一結構，且在正式的美國國稅局（IRS）...