賣厝阿明知識+｜虛坪改革後房市進入「四軌時代」：新案、舊案、中古、老房全面解析 【M傳媒房產中心】 各位粉絲大家好！2026年虛坪改革即將上路，整個市場會進入一個「新舊制度並存」的混亂磨合期，房子會分成四條截然不同的賽道跑。簡單講，就是會出現 「新案」、「舊案」、「中古」、「老房」 四種商品，各自有完全不同的價格邏輯和未來命運。 搞懂這四條賽道，你才不會在買房時比錯價格、選錯產品。廢話不多說，馬上來看看這四種房子未來會怎麼走！ 第一賽...

文／住展雜誌 MyHousing 為提升全民防災與戰時應變能力，內政部昨（22）日在部務會報中通過《建築技術規則建築設計施工編》有關防空避難設備的修正草案，透過制度化建築設計標準，強化全社會防衛韌性。相關新制預計於今（2026）年7月1日正式上路。 內政部常務次長吳堂安指出，防空避難設施是國家安全與民眾生命保障的重要基礎。此次修法參考歐洲及亞洲多國經驗，並結合國內實務需求，重新檢視避難空間的使用管理與各類災害情境，全面調整避難設施設置面積、結構安全...

文／林鈞澤 中華民國購物中心暨地產協會昨（22）日中午於忠泰樂生活NOKE 3樓大階梯舉辦「台灣購物中心產業白皮書」記者會，發布《台灣購物中心產業白皮書》，就2026年後，在全球經濟結構調整的時代背景下，台灣購物中心與商業地產應如何強化競爭力的議題進行交流與討論。 協會統計，在2025年全台包括台北101、台中大遠百與漢神百貨等購物中心，共有13家購物中心與百貨商場，業績突破百億大關，形成了一個高度集中的「頂級賽道」；而在2026年，隨著因氣爆事故而停業的...

文／住展雜誌 MyHousing 位於高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站旁的聯開A基地，昨（22）日由高雄市政府與聯上實業股份有限公司、美力營造股份有限公司完成簽約，總投資金額約65億元，將開發約2.3萬坪樓地板面積，形塑結合運動、休閒與生活機能的創意街區。 該基地緊鄰甫啟用的「Kaohsiung Highline Park」，開發規劃導入體育用品商店、咖啡酒吧等運動休閒設施，並串聯捷運與周邊運動場域，打造市民日常運動與生活共融的都市節點。 高雄市副市長林欽榮表示，O9站周邊位...

地價稅大查核來了！自用住宅、農地、工業地全列清冊　掛名省稅恐被追補三倍 【M傳媒房產中心】 為了落實租稅公平，各縣市稅捐機關今年全面啟動地價稅籍與使用情形清查，鎖定「看起來很省稅、實際卻可能變質」的土地類型，包括自用住宅用地、工業用地，以及目前停徵田賦的農業用地，通通列為重點查核對象。 不少民眾以為只要申請過優惠稅率就能一直用下去，但稅務單位提醒，今年清查重點已從「文件」走向「實際使用」。 以自用住宅用地來說，基隆市稅務局指出，...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市安南區天馬電台舊址閒置多年，其回饋土地活化方向再度引發關注。針對尚未回饋的3.9公頃土地，地方提出多項公共建設構想，市府日前與市議員及相關單位進行現地會勘，初步交換意見，未來將納入整體評估與規劃。 議員建議，該址可評估設置國際標準游泳中心、特色運動園區及標準田徑場等設施，以回應安南區人口成長帶來的運動休憩需求。市府各局處表示，相關構想具參考價值，後續將就土地條件、都市計畫限制、經費來源及營運可行性進行整體...

文／住展雜誌 MyHousing 『高雄市前鎮亞灣智慧公宅（第一期）』昨（21）日舉行上樑典禮，高雄市府表示，該案主體結構即將完成，預計於今（115）年10月底前取得使用執照，並同步啟動招租作業。 高雄市都市發展局指出，該公宅位於亞洲新灣區核心地段，緊鄰捷運、輕軌路網及商業機能完善的生活圈，串聯亞灣2.0智慧科技創新園區與5G AIoT產業聚落，提供產業就業人口便捷且高品質的居住選擇。此案象徵市府在產業發展與社會住宅政策並進下的重要成果。 本案規劃興建1幢4...

編輯 張若蓁｜圖片提供 阿曼空間設計什麼樣的好設計，讓屋主三度裝修都選擇與阿曼空間設計合作呢?這間位於台中西屯區的80坪新成屋，是屋主夫妻與兩位孩子的新家，而這次裝修，也是既阿曼空間設計為屋主父母合作過後的第三度合作。有了前兩次的合作，屋主對於設計師有著極高的信任，因此全權交由設計團隊發揮。最終這間80坪的親子宅化身為結合現代奢華風元素，又舒適好住的訂製豪邸。Home Data 設計公司：阿曼空間設計設計師：王光宇設計風格：現代奢華風房屋狀況：新成屋...

編輯 張若蓁｜圖片提供 張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計工程有限公司64 坪毛胚屋的屋主，是一位長年旅居外地的單身女性。退休後，她選擇回到家鄉，在親手打造的夢想居所中，將日常生活化為一則溫柔的童話。張馨室內設計重新梳理格局，規劃為更貼合獨居需求的兩房兩廳，並以美式風格為主軸，透過暖白色調奠定空間基底，搭配線板、曲線與隔柵細節層層堆疊，勾勒出美式復古的優雅風貌，讓優雅成為生活的日常。 Home Data 設計公司：張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計工程有限公...