自用住宅土地過戶必須重新申請地價稅優惠，財稅局提醒納稅人把握期限  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾向臺南市政府財政稅務局詢問，配偶將土地贈與給她後，土地仍設籍居住且未出租或營業使用，是否需要重新申請地價稅自用住宅優惠稅率。財政稅務局明確表示，無論土地原所有權人是否已享有自用住宅地價稅優惠，新取得土地的所有權人若符合自用住宅規定，仍需重新提出申請，才能享有優惠稅率。 依據地價稅相關規定，自用住宅用地申請需符合三項基本要件...

姊姊強佔千萬新房逼簽財產協議！專家曝「委託管理」與「繼承期望」的法律界線 【M傳媒房產中心／報導】 「我明明是合法的委託管理人，為什麼姊姊可以用她未來『可能』繼承的權益，來干涉我現在執行母親的合法授權？」這是一位房地產經紀人的憤怒質問。近來一起家庭房產糾紛引起熱議，凸顯了當「父母財產的管理權」碰上「子女對未來繼承的焦慮」時，家庭關係與法律權益之間的模糊地帶。   事件始於一戶價值約3,000萬元的房屋。原先的買家因財務規劃，說服母親...

看房新手最怕被坑？「不動產說明書」什麼時候要，專家：沒拿到別出價 【M傳媒房產中心／報導】 「第一次看房，看得霧煞煞，什麼時候才能跟房仲要不動產說明書？」這個看似簡單的問題，近期在房市社群引發熱烈討論。許多首購族坦言，看屋過程常被帶著走，不敢太早開口要文件，擔心被房仲貼上「奧客」標籤，直到準備出價甚至快簽約時，才發現關鍵資訊其實早就寫在不動產說明書裡。   專家指出，這樣的心態，反而是購屋風險的開始 所謂「不動產說明書」，是房仲...

注意！假日夫妻這樣做，稅單暴增3倍？「戶籍登記」成節稅生死線，小心一遷出就回不去 【M傳媒房產中心／報導】 「我們夫妻都在台北工作，台中買的房子只有假日才回去住，這樣會不會被課比較高的稅？」隨著囤房稅2.0新制上路，這個困擾不少「兩地跑」家庭的問題，答案已經比過去清楚許多。專家直言，新制下幾乎只剩下一個判斷標準，那就是「戶籍有沒有設在房子裡」。   過去房屋稅、地價稅的自住優惠，實務上仍保留一定彈性，只要簽署自住切結、實際居住事實明...

房仲服務費之爭：一場關於專業價值與社會信任的公共對話 文／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 【M傳媒房產中心／報導】 近來，房仲服務費再度成為社會熱議焦點，爭論聲浪從網路到現場帶看無所不在。支持者認為專業服務就該付費，反對者則質疑收費制度過高、不透明。然而，真正的問題並非單純「值不值得」的二元對立，而是社會對專業價值的理解，始終停留在片段與誤解之間。 正因如此，這場討論需要更完整的事實、更清晰的邏輯，也更需要回到制...

預售屋不給客變？專家：關鍵不在「能不能改」，而是「有沒有想好」  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾在購買預售屋時，翻開合約總會看到一句熟悉卻刺眼的條款「本案不提供客戶變更設計」。不能改格局、不能換建材，連插座位置都只能照表操課，讓許多自住買家大嘆「花錢卻不能做主」。但事實上，建商選擇「不做客變」，背後並非全然冷漠，而是牽涉成本、工期與風險控管的現實考量。   房地產業者指出，預售屋從設計到動工，材料、設備、工班早已統一規劃並批...

編輯 陳思靜｜圖片提供 晴翌珅空間設計今天要帶大家開箱22坪新成屋，屋主是一對新婚夫妻，還有兩貓一狗，屋主喜歡韓風奶油色，一起來看看這個可愛的空間吧~Home Data 設計公司：晴翌珅空間設計設計師：賴俞瑄設計風格：奶油風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：22/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：烤漆、乳膠漆、線燈、弧形、格柵、木作櫃、造型弧形房屋類型：單層點連結看22坪韓系奶油宅 ▼ ...

文、整理 電視部│圖片提供 覺引設計Jour en Design相較於法式的華麗美學，英式「愛德華時期」展現出輕盈明亮的優雅底蘊，以古典比例為骨架，輔以柔和細膩的線條，營造出恬淡且精緻的舒適氛圍。覺引設計陳志伊設計師，便以此為靈感出發，鋪陳帶有溫度的木地板，以五金物件點綴空間，搭配一抹平靜的鼠尾草綠，替一對曾於英國求學的夫妻，將那段內斂優雅的生活記憶「復刻」回家。Home Data 設計公司：覺引設計Jour en Design設計師：陳志伊 Joy設計風格：英式風房屋狀況：新...

文、整理 電視部│圖片提供 百玥空間設計真正的奢華，是能隨時抽離繁忙日常，回歸自然山海的寧靜。本案百坪豪邸坐落於淡水，擁有挑高景觀優勢，百玥設計胡桐宜、謝羅伊設計師，從毛胚屋階段便著手規劃，為三代同堂精準規劃空間動線與材質氛圍，將度假與生活完美融合，讓推開家門的那刻，就能開啟一場專屬的奢華漫遊！Home Data 設計公司：百玥空間設計設計師：胡桐宜Amber、謝羅伊設計風格：奢華風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：117坪居住成員：大人：2人，小孩：2人，長輩：...

在台灣房市中，「買老宅等都更」一直是熱門話題。許多投資者或自住客購入屋齡較高的物件，期待透過「都市更新」（簡稱都更）讓老屋變新屋，實現資產價值的翻倍增長。然而，都更絕非單純的「舊換新」，其背後涉及極為複雜的法規、精密的價值評估以及漫長的協商過程。本文將深度解析都更最核心的兩個關卡：「都更評定」與「權利變換」，並探討其中的風險與機會，助您釐清這場長期抗戰的真實面貌。一、 都市更新的本質：不只是重建都市更新是依據《都市更新條例》，針對都市...