買「頂樓加蓋」也要繳契稅！台南男買未辦保存登記房屋差點以為被騙　財稅局急提醒：沒登記也要報稅  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣房市，頂樓加蓋或未辦保存登記的建物常見又敏感，不少人覺得「反正沒產權、沒權狀」，因此買賣時不太在意手續流程，但一個不留神，可能就碰上稅務問題。台南市財稅局近日就分享一個案例，提醒購買未辦保存登記房屋的民眾務必記得申報契稅，不然日後可能像這位張先生一樣，以為自己買到「幽靈房子」。 張先生（化名）在一年前向...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 張馨室內設計你知道家是居住者的延伸嗎？當空間與個人的內在需求契合時，居住者會感到身心舒暢，想打造一個符合屋主性格、優雅氣質的美宅，要如何融入機能，強化生活效率？如何在居住環境堆疊美感，提升幸福感？細節又要如何鋪陳，創造歸屬感？擅長美式風的張馨室內設計張馨總監，不藏私分享設計心法！ 你知道家是居住者的延伸嗎？當空間與個人的內在需求契合時，居住...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 寬月室內設計面對僅有 13 坪的緊湊空間中，設計師精確地實踐了空間的最大化利用與井然有序的兩房兩廳一衛格局，，滿足了身為會計師的屋主對於規律與高效率收納的嚴格要求。全案以圓弧語彙為設計核心，從客廳的電視牆到天花板的線條轉折，都弱化了小宅可能帶來的壓迫感，並在有限的坪數中配置獨立書房和儲藏室，突破小宅坪數限制，建構出兩夫妻與寵物貓都舒適自在的生活空間。Home Data 設計公司：寬月室內裝修設計股份有限公司設計師：Evan、...

購買預售屋最大的風險，往往不在簽約當下，而在交屋前的「正式核貸」。許多消費者常誤以為簽約時建商口頭承諾的「房貸8成」是既定事實，殊不知預售屋從簽約到交屋歷時2至4年，這段期間的市場波動、政策調整及個人財務狀況變化，都可能導致最終銀行核貸成數不如預期。一旦發生「成數不足」，買方將面臨巨額的現金缺口。若處理不當，輕則延遲交屋，重則面臨違約沒收訂金的風險。本文將深入解析預售屋貸款的風險結構，拆解影響貸款的關鍵因素，並提供緊急應對清單與交屋前檢...

AWS和Marvell近期相繼在光通訊產業的布局，將能推動矽光子、CPO和高速資料中心加速使用光學互連，Astera Labs、Credo和Fabrient可望受惠。全球前十大光通訊收發模組廠商中，有六家是中國企業，且他們在境外營收占比高，北美大型CSP業者都是他們的客戶。【文／魏聖峰】隨著雲端運算、AI/5G應用快速成長，全球市場對高速傳輸的需求越來越大，這就提升光通訊產業的重要性。日前亞馬遜在AWS年會中宣布將在下一代自研ＡＩ訓練晶片Trainium4將整合Nvidia的NVLink Fusion。這代...

高階玻纖布因ＡＩ與高速通訊需求暴增而供不應求，日東紡攜手南亞展開策略合作，象徵台灣在電子材料產業中的戰略地位提升。【文／吳旻蓁】近期，電子材料產業界傳出重要動態，台灣塑化龍頭南亞正式宣布與全球特殊玻纖布領導者日東紡（Nittobo）展開「特殊玻纖布（specialty fiberglass cloth）」策略合作。根據雙方公開資料，日東紡將長期提供關鍵原料「第二代低介電玻璃原紗（ＮＥＲ）」給南亞，同時由南亞協助織造部分特殊玻纖布。雙方預計合作到二七年止，日東紡供應市...

參與土地重劃有地價稅優惠　台南稅務局提醒分階段申請時程  【M傳媒房產中心／報導】 近年配合都市重劃或區域開發需求，不少民眾將自家土地投入重劃作業。台南市政府財政稅務局指出，參與土地重劃的土地可享有分階段地價稅優惠，民眾可減輕持有成本。 財稅局表示，重劃地區內的土地，在重劃辦理期間若因拆除建物或施工導致無法耕作、無法維持原使用，也就無收益者，可申請地價稅全部減免。若土地在辦理期間仍可使用，如原有房屋或工廠未拆除，則無法適用免稅優...

「未來一定漲」到「自住沒差啦」從投資角度到自住安慰的三年魔咒  【M傳媒房產中心／報導】 三年前，當你走進預售屋接待中心或跟著房仲看中古屋，耳邊是否曾響起這句充滿魔力與急迫感的金句：「先生/小姐，這裡未來一定漲，現在一定要加價買！」這句話如同一劑強心針，說服了無數購屋者掏出畢生積蓄，甚至追價搶購。然而，時光快轉三年，當同樣的社區、同一位房仲，面對房價陷入盤整或買方詢問價格疑慮時，話鋒卻巧妙一轉，變成氣定神閒的：「哎呀，你是自住沒...

【房產專題】45年舊公寓還能住多久？網友熱議：業務說能住到70年，真的嗎？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣進入老屋潮，民眾對「高屋齡住宅」疑慮愈來愈深。網友在《賣房知識家》社團發問，表示看中一間屋齡約45年的公寓，但心裡對耐用年限不踏實，詢問「房仲說至少能住到60、70年沒問題，這是真的嗎？」貼文一出，引來大量討論，各種專業與經驗談一字排開，反映出台灣老屋問題的普遍焦慮。   其實，45年的公寓在雙北與中南部市區相當常見，許多社區甚...