零利率分期是買房殺手？刷卡買手機竟可能影響房貸核准 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年要貸款買房，現在連刷卡買手機都擔心影響信用！」一位網友在論壇焦急詢問，道出許多預備購屋族的心聲。他習慣每期繳清信用卡帳單，最近想用零利率12期分期購買手機，卻擔心此舉會影響未來房貸申請。這個問題引發熱烈討論，更揭開銀行審核貸款的潛規則，即使按時還款，信用卡分期也可能成為信用評分的隱形殺手。 分期付款信用迷思 多數消費者認為，只要按時繳清信用卡...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

別以為「臨時搭建」就能免稅！嘉義縣稅務局提醒：工務所、停車棚都算房屋稅課稅範圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 在建築工地常見的臨時工務所、簡易停車棚，許多人以為只要不是正式建築，就不必繳房屋稅。不過，嘉義縣稅務局近日特別提醒，凡是具屋頂、牆壁並可供實際使用的建物，即使只是施工期間搭設的臨時設施，也屬於《房屋稅條例》規定的課稅範圍，不能以「臨時性質」作為免稅理由。   稅務局指出，依《建築法》與《房屋稅條例》規定，只要建築物具備完...

南市農村社區土地重劃抵費地11月公開標售 安定區透天自建基地受矚目 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南市政府地政局宣布，將於11月11日上午公開標售4筆農村社區土地重劃區抵費地，其中安定區與白河區各2筆。安定區兩筆小基地面積約60多坪，適合民眾自建透天住宅，吸引換屋族及自住買家關注。   市調資料顯示，安定區近年受惠於南科持續發展，吸引不少科技園區工作者購屋，區域內陸續推出低公設比的電梯華廈及住宅大樓，單坪均價介於28至33萬元，新建透天總價...

青埔？過嶺？中壢房市門牌迷霧 購屋族怒轟「被唬弄」 【M傳媒-房產中心報導】 「最近連看兩間說自己在青埔，結果是在過嶺」一位購屋族在買房知識家社團的無奈發文，引發熱烈迴響。這句「青埔過嶺傻傻搞不清楚」的抱怨。隨著青埔特區房價站上4字頭，周邊區域紛紛打起「青埔」擦邊球，讓不少消費者花了青埔的預算，卻買到過嶺的物件。這場房市門牌迷霧，正折射出桃園房市日益嚴重的區位混淆問題。   青埔光環區位迷思 青埔特區憑藉高鐵站、機捷、大型商場與重...

新傢俱甲醛危機VS二手傢俱衛生疑慮！專家教你健康抉擇 【M傳媒-生活中心報導】 「買新傢俱擔心甲醛，買二手傢俱又怕衛生問題⋯⋯」這個在買房知識家社團引發熱烈討論的難題，道出許多消費者在打造健康居家環境時的兩難。隨著室內空污意識抬頭，甲醛超標問題頻傳，讓向來被視為安全選擇的新傢俱蒙上陰影；而二手傢俱雖然甲醛含量較低，卻有衛生清潔與使用痕跡的疑慮。這場健康與安全的抉擇，正在重新定義現代人的傢俱採購標準。   甲醛危機真相 新傢俱確實是室...

27坪三人行是溫馨還是壓迫？雙衛浴小宅掀論戰 設計師曝「魔術空間」是解方? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「三個大人擠在27坪空間，是親密還是窒息？」這則在買房知識家引爆的居住難題，引發網友激烈交鋒，正反方網友各執一詞，掀起當代都市人對居住品質的深度思辨。在房價高漲的時代，這場關於空間分配的論戰，不僅考驗著家的定義，更折射出台灣都會區居住正義的殘酷現實。   支持「27坪夠住派」的網友提出關鍵論點 現代小宅設計已非吳下阿蒙。室內設計師分...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

寧靜居住環境是良好生活要件之一。圖／21世紀不動產提供 買到瑕疵房屋，一般尋求民法物之瑕疵擔保或是不完全給付的規定，或多或少都可獲得一些減少價金或是修復費用的賠償，嚴重一點的，甚至可以解除契約。然而，買房後的「噪音」瑕疵，卻是很多瑕疵不動產案件中，最難處理的類型，為什麼會這樣？ 文/林明忠 以購屋來說，民法瑕疵擔保責任是「無過失責任」，只要買方證明瑕疵在交屋前存在，賣方均應負責，頂多是賠償金額多寡的問題而已。而本文所討論難處理的...

房屋一半自住一半給團體用？稅務局提醒：非住家面積不得少於六分之一 【M傳媒財經中心／專題報導】 現代人生活空間多元，一些住家兼作社團辦公或營利活動的案例越來越常見，但你知道這樣的房屋稅怎麼算嗎？嘉義縣稅務局提醒，房屋同時作住家與非住家用途時，必須依實際使用面積分攤課稅，且非住家部分課稅面積不得低於全部房屋面積的六分之一，即使只是做為人民團體登記的聯絡處，也不能逃過課稅規定。 稅務局指出，若房屋的一部分用於人民團體、產銷班或其他...