A辦租金飆破5千元，資產合理價值直逼住宅高點。圖/業者提供 近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。 根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一...

中央社宅第三季大招租 千戶新居釋出 「保二安居」首創警消專案受矚目 【M傳媒台北報導】 中央社會住宅第三季招租正式啟動，國家住宅及都市更新中心於今（29）日舉行「幸福安居．好室到來」發布會，宣布本季五案共1,563戶將分兩波招租，提供更多市民安定居所，也將社宅理念延伸至公共服務支援。首波包含臺北松山「延吉好室」、新北中和「保二安居」以及林口「世大運選手村社宅」三案共654戶，今日同步公告招租；第二波桃園「慈文安居」與臺南「新都安居A」共909...

建商撐不住了?蛋白區預售屋驚見「2成降價斷頭潮」　內行曝：這時機進場現賺200萬 「現在不砍價，難道要等建商倒閉？」全台預售屋市場正在上演一場血腥的價格屠殺。當投資客集體逃亡、建商資金鏈瀕臨斷裂，蛋白區預售屋的讓利幅度正持續擴大，一場前所未有的購屋良機悄然降臨。 【M傳媒 房產中心】「我三個月前買的預售屋，現在同建案開價直接降兩成，等於瞬間虧了400萬！」一位投資客的血淚控訴，揭開蛋白區預售市場的殘酷現實。隨著全台交易量創下近八年新低，...

重劃區空屋難租？房東求助無門 專家教你破解出租困境三大心法 【M傳媒-房產中心報導】 「委託五、六間房仲，兩個月過去卻毫無消息。」這則在《買房知識家》社團引發熱議的貼文，道出許多重劃區房東的心聲。一位房東無奈表示，儘管周邊有多家仲介公司，積極委託後卻仍租不出去，不知道是該繼續等待，還是轉向自行出租。此貼文引發近百則留言，顯示重劃區租屋市場正面臨結構性挑戰。 重劃區租屋困境 新興重劃區雖有街廓整齊、屋況新穎的優勢，但生活機能不足、...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

公股聯手推都更！台灣金聯攜華南金資產打造「永續三安」社區 【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新不再只是建商的舞台，公股機構正親自下場。台灣金聯資產管理公司近日宣布，攜手華南金資產共同出資參與台北市文山區「興隆段都市更新案」，正式簽署「共同出資參與都市更新重建契約」，這是公股機構首次跨界合作推動都更，象徵金融資源正式投入城市更新體系，為「居住正義」注入新動能。   簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與華南金資產董事長李宗賢共同主持，...

代銷吃老本？海悅、愛山林靠自建案迎來營建收入新高峰 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷卻，代銷業者壓力沉重，推案量難以支撐建商營運。賣厝阿明指出，目前代銷大多「吃老本」，推案多半是迫於壓力吸引部分剛需買方，但這種短期刺激並不足以維持公司長期營運。現下建商更應思考的是放緩推案、做好建築品質，讓供給逐步釋放，降低經營壓力。   在這樣的市場環境下，海悅（2348）與愛山林（2540）兩大代銷龍頭，透過自建案交屋開啟新的營收成長引擎。海悅今...

東京房市淪為國際賭場！外資狂掃3成新建案　日本政府急推「外國人購屋禁令」救火 【M傳媒國際房產中心／專題報導】 東京房市持續火熱，2024年東京23區的新建公寓平均價格已突破1億1,181萬日圓，中位數也高達8,940萬日圓，年增幅達9％。不僅建築與勞動力成本推升價格，日圓疲軟與相對低估值也吸引大量海外投資者搶進，使東京成為全球投資者關注的焦點。   據三菱日聯信託銀行今年三月調查顯示，東京千代田區、澀谷區及港區的新建公寓中，有2至4成賣給外國買家...

記憶體在ＡＩ助力之下，迎三年最強復甦，美光、SanDisk、三星陸續調漲DRAM與NAND報價，南亞科、華邦電、威剛、群聯積極搶攻商機。【文／周佳蓉】盤面上除了軍工、ＡＩ族群為主流，記憶體族群在低迷許久後，終於迎向近三年來最大復甦。第三季由SanDisk率先啟動新一輪快閃記憶體（NAND）價格上調，將所有通路及消費性產品上漲一○％。雖然NAND市場近幾年面臨消費疲軟、客戶採購減緩和高庫存問題，許多伺服器OEM/CSP廠在上半年已清理庫存。隨著輝達下半年推出Blackwell晶片提...

政策重拳下的無辜犧牲者！換屋族慘成房市「人質」　專家警告：堰塞湖恐潰堤 「政策打得漂亮，但水卻堵住了自己人。」台灣房市正面臨前所未有的流動性危機，三部曲政策重拳下，換屋族成為最大的無辜犧牲品。 【M傳媒 房產中心】從重稅、限制換約到嚴格房貸管制，政府確實成功抑制了短線投機，但首購族與換屋族卻被卡在同一條堰塞湖中，買房不易、賣房不動，市場流動性幾乎停滯。《住宅週報》社長陸敬民直言，這是政策設計的嚴重副作用，也是台灣房市必須立即面對...