文／何宗翰 圖/FREEPIK 台灣身處亞熱帶地區，空調能耗在建築總能耗中占比極高，節能已成為能源管理與碳排減量的核心戰略。隨著淨零政策與智慧建築趨勢興起，AI空調節能平台正以預測、優化與自動控制技術，全面革新建築能源運作，幫助企業兼顧舒適、穩定與永續。 近年來，隨著淨零碳排政策推動與智慧建築需求提升，不僅政府提出包含「高效率空調補助方案」、「節能標章」制度、建築能效評估BERS等政策，市面上更有不少業者與學研單位推出AI空調管理平台，積極...

社宅釋出潮！「買房焦慮」轉為「租屋從容」可能成為新常態? 【M傳媒房產中心／專題報導】 當許多租屋族還在等「下一波房價修正」或「新屋降價空間」時，另一頭，政府的社會住宅供給悄悄進入收成期。根據 國家住宅及都市更新中心（住都中心）資料，中央已完成招標12 萬戶社宅，並將在2026 至 2029年這四年間釋出超過5.6 萬戶供租住。換句話說，租屋市場未來幾年將迎來一場「社宅釋出潮」。   根據報導，明年（2026年）就有11個縣市、共22處新建社宅將完工，釋出...

外國人瘋淡水買房！26%新北外資選此區　在地人憂：我們還住得起嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 淡水的海風、歷史巷弄、綠山綠景，近年成為外國買家置產熱點。根據 新北市地政局 最新統計，新北市外國人取得不動產共3,362件，其中單在淡水區就佔884件，比例高達約26%。換言之，每四位在新北購屋的外國人，就有一位選擇淡水。然而，這股外資潮雖為區域帶來資金與開發機會，也同時引發「在地人住得起嗎？」的疑問。   淡水為何能吸引外國買家？交通與環境條件...

股市熱錢成央行新壓力源 ！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。   房市冷卻數據會說話　建築貸款九年首度負成長 最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是...

囤房稅2.0開徵4個月　房屋稅破千億，房東壓力增、租市供給可望活絡  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年7月1日施行的「囤房稅2.0」，今年5月正式開徵以來，短短四個月就已展現強烈震撼力。財政部統計，截至今年8月底，全國房屋稅累計實徵淨額達991.89億元，已超出年度預算的107.9%，顯示稅收效果超乎預期，也讓「多屋族」開始感受到持有成本的壓力。   囤房稅2.0新制核心在於「多屋重稅、自住減稅」，主要透過三大面向落實居住正義：提高非自住住家用房屋持...

房子那麼多為何你還買不到？內行揭密：關鍵在「家戶數」非人口數 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市矛盾現象，官方統計顯示住宅數量充足，但市場上卻一屋難求。最近房市專家提出驚人觀點：解讀房市不該看人口數，而要看「家戶數」，這項見解徹底顛覆了傳統分析方式，也解釋了為什麼官方數據與市場感受存在巨大落差。   家戶數VS住宅存量：北北桃竹房市平衡真相 根據2025年第一季估算，新北市住宅約190萬宅，家戶數約172萬戶，住宅與家戶比例約1.11，扣除合理...

老屋翻身還是錢坑？五十年公寓藏致命危機，專家揭「安心買老房」關鍵心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 頭期款有限、屋齡四、五十年的老公寓成了很多首購族的選項，但問題是「買來住得安心嗎？會不會越住越貴？」答案沒有標準公式，重點在於風險評估與資金規劃。   首先，屋齡超過五十年的建築在耐震設計上，確實存在法規與結構上的弱點；台灣早期（1974年前）建築對抗震的規範並不完整，老屋耐震能力普遍較新屋弱，購屋前務必重視結構安全檢測。   接著是...

台中西屯12期重劃區熱度升　新案價格站上6字頭成換屋首選 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中西屯區12期重劃區因緊鄰逢甲商圈，又靠近水湳經貿園區，兼具便利生活機能與良好交通動線，近年成為自住與投資置產族群熱點。這個區域腹地雖不大，但卻形成逢甲商圈繁華與居住安靜兼具的難得平衡，讓不少家庭、上班族甚至商圈業者看中其長期發展潛力。 12期重劃區約在15年前陸續推出新建案，區域街廓整齊、環境新穎，大樓屋齡普遍年輕，加上商圈、學區、公園、...

文山再添社宅新地標「保儀安居」動土 220戶2029完工  【M傳媒房產中心／專題報導】 國家住都中心28日舉辦台北市文山區「保儀安居」社會住宅新建統包工程動土典禮，這是中央在台北市的第5處社宅，預計提供220戶居住單元，工程總經費約3億8856萬元，由中央全額投資興建，預計2029年完工。 「保儀安居」基地位於保儀路，原為國防部保儀營區，鄰近國立臺灣戲曲學院木柵校區，周邊學區完善，包括明道小學、木柵國中、景文高中及國立政治大學，生活機能也相當便利，...

土城最後一塊未開發區　暫緩發展區明年可望啟動區段徵收  【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市土城暫緩發展區，作為捷運土城站周邊最後一塊未開發土地，即將迎來新一波開發契機。內政部今年5月已審議通過該區都市計畫變更案，並自即日起展開30天再公開展覽程序，最快明年就能啟動區段徵收，填補土城周邊都市機能的最後拼圖。 新北市城鄉發展局表示，暫緩發展區位於金城路二段附近，面積約14.67公頃，隨著鄰近重劃區與司法園區陸續完成，以及軍事禁建的解除，這...