台中13行政區房價同步下修 自住客撿便宜時機到？ 曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。   仔細分析這波修正，可以發現三大關鍵因素正...

夫妻購屋節稅必知！自用住宅地價稅優惠「一處為限」 台中市近期出現不少新婚夫妻的節稅困擾！張先生來電向地方稅務局詢問，自己新購入的房地產已設立戶籍，但妻子婚前持有的房產已適用自用住宅優惠稅率，究竟能否同時享有兩處優惠？稅務局給出的答案，揭露了許多夫妻可能忽略的重要節稅規定。   台中市地方稅務局說明，根據現行稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年子女適用的自用住宅優惠稅率，原則上以「一處」為限。這意味著即使夫妻各自名下有房產，若無...

文／朱福山 受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪，較去年同期減少17%，反映出企業決策周期拉長，租賃市場動能趨緩。 仲量聯行發布第二季商用不動產季報，圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮（由左至右）。圖／朱福山 進一步觀察第二季成交結構，高達48%的交易來自小於200坪的小單位，顯...

2025下半場房市現況：不是賣不動，是根本沒人買！ 在央行第七波信用管制、投資客退場、銀行限貸三重夾擊下，預售市場正經歷前所未有的「窒息量」，甚至出現「負成交」的詭異現象—賣出的房子比退戶的還少。   這場房市寒冬源頭，可追溯到2022年低自備款投資熱潮 當時許多投資客以10%-15%自備款(甚至超額貸款)搶進預售/中古屋市場，期待交屋前轉手賺差價。隨著央行限貸令收緊，銀行核貸成數驟降，這些投資客面臨「交屋無錢可貸」的困境，只能選擇「斷頭拋售」...

新北重劃這兩區預售vs.成屋價差竟不到10萬 近年新北重劃區預售屋價格飆漲，與成屋價差動輒每坪20萬以上，但最新統計卻發現，江翠北側與土城暫緩兩大重劃區竟「逆勢而行」，預售與成屋價差不到10萬元，成為新北房市中的特殊現象。究竟是什麼原因讓這兩區的房價走勢與眾不同？背後又隱藏哪些購屋機會與風險？    江翠北側：交通劣勢壓低預售行情 江翠北側重劃區雖擁有水岸景觀與低密度開發優勢，但近一年預售交易主要集中在A-B區，距離捷運新埔站、新板特區較...

安和路一段十五年首見推案「志榮-安和路案」，稀有靜奢宅即將登場。圖/業者提供 位於北市大安區核心的安和路一段，素以靜謐氛圍與綠蔭環境聞名，短短僅約800公尺之距離，卻串聯「僑福花園」、「元大柏悅」等指標豪宅，長年為政商名流自住首選，然而在素地稀缺、都更難行之下，一段約長達十五年未見新建案釋出，扎根台北市大安區、鍾情頂級地段的志榮建設將推出安和路一段首發案「志榮-安和路案」，鎖定市中心最具靜奢氛圍的黃金軸線，填補區段長期真空供給，更是未...

建商『交屋潮紅利』！愛山林、華固營收翻倍 下半年『百億大案』接力登場 2024年建商財報迎來久違的「交屋春燕」！隨著預售案陸續完工，包括愛山林、華固等指標建商6月營收均呈現翻倍成長，其中愛山林更以67億元創下史上最佳上半年紀錄。這波入帳動能主要來自屏東「花園帝寶」、台北「華固大安學府」等指標案交屋，而國建、興富發等大型建商也摩拳擦掌，準備在下半年推出總計逾千億元的完工潮。    不過，市場也浮現隱憂—華固兩大商辦案因企業購置動能放緩，恐...

房價失守最後防線！中古屋全面『緩跌』 賣厝阿明：這三區恐成重災區 房價真的開始跌了！最新中古屋房價指數揭露令人震驚的趨勢，全台主要都會區房價已全數跌破去年第二季水準，其中台南市更慘跌至每坪22.53萬元，比去年第二季還低。這波由央行第七波信用管制引爆的房價修正潮，正從「個案讓利」發展為「全面性緩跌」，尤其新竹、台中、台南三大科技重鎮，更成為這波跌勢的領頭羊。   根據最新數據顯示，全國標準房價已跌至每坪27.52萬元，幾乎回到去年第三季27...

房市大逃殺！中古屋100間只賣2間 專家警告：這是崩盤前奏？ 房市交易幾乎凍結！最新數據顯示，2025年4月全台中古屋委託成交比（委成比）僅剩2.17%，創下2017年有統計以來的最低紀錄，意味著每100間委售物件中，僅2間能成功成交，市場買氣幾近「窒息」。相較去年同期的10%~12%，交易量直接腰斬，顯示在央行緊縮銀根、房地合一稅2.0重稅夾擊下，投資客全面退場，市場僅剩自住剛需苦撐。  更令人憂心的是，新建案市場同樣陷入寒冬，4月全台僅成交3,901件，寫下近8年...

自住沒差是自我安慰？市場不敢說的真相：你的房子正在貶值中！ 買房自住沒差？這句話可能是房市最大的謊言！一位不願具名的資深房仲透露，近期有超過60%的自住客都在私下詢問：「我的房子到底跌了多少？」隨著房價持續下修，所謂的「自住沒差論」正在面臨嚴峻挑戰。特別令人震驚的是，根據內部統計，去年高價購入的預售屋，目前已傳出甚至有貸款超過八成的個案面臨「成交價低於貸款金額」狀況。這不禁讓人質疑：當房價跌破心理防線時，「自住沒差」還能站得住腳...