政策幫你進場，不會幫你還30年！富哥：新青安2.0要走精準補貼，不是普發優惠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 從2010年青年安心成家購屋優惠貸款，到2023年上路的精進版新青安房貸，青安系列政策已協助大量首購族取得第一間房。對許多無自有住宅家庭來說，低利率、長年期、寬限期與較高貸款額度，確實降低了購屋初期門檻。 但政策走到新青安2.0前夕，市場也必須誠實面對另一個問題：當首購優惠太好用，政策紅利是否也被房價吸收？ 當低利...

央行釋出停看聽訊號！張惠山：房市不是不能管，而是該回到穩定交易 M傳媒房產中心／綜合報導 中央銀行將於下週四（18日）召開第二季理監事會議，市場高度關注房市信用管制是否再有變化。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時表示：「選擇性信用管制就到這裡。」這句話被市場解讀為，央行對房市政策已從持續加壓，轉向觀察與穩定。 對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，央行這次釋出的訊號，不應被簡化成「房市要噴了」，也不是代表打房...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導根據高雄市住宅統計資訊網最新數據顯示，高雄市整體家戶密度持續攀升，截至今年第一季，全市平均家戶密度已達每平方公里四百一十一戶，創下歷史新高。在各行政區的分布中，發展成熟的傳統市中心新興區，以每平方公里高達一萬二千七百二十七戶位居全市之冠，其次則為苓雅區與前金區。若從近三年的成長幅度觀察，購屋與設籍需求呈現向外擴散的趨勢。家戶密度增幅前五名的行政區依序為橋頭區、前金區、楠梓區、仁武區及大社區。其中排行第...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導大台南不動產建築開發公會迎來成立35周年，今（11）日並於台南晶英酒店舉行第十二屆第二次會員大會，會中同步發表全國首創的「大台南房地資情站」數位平台。該平台首度透過政府開放資料與API串接，建置房地產數據視覺化專區，提供即時推案行情、建照與開工等供給面先行指標、區域新成屋賣壓觀測，以及總體經濟房價趨勢等四大功能，協助會員開發商直觀掌握未來二至三年的市場脈動與購地定價評估，在當前房地產交易趨緩的景氣挑戰下，大幅...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導知名總體經濟分析師 Arthur Hayes 在本週一發表的宏觀經濟報告中指出，比特幣（Bitcoin）下一波強勁漲勢，可能要等到人工智慧（AI）股票泡沫破裂後才會來臨。 Hayes 認為，目前大量資金正湧入資料中心建設及三家大型科技公司的首次公開發行（IPO）市場，這些資金吸走了比特幣上漲所需的流動性。他指出，從 2022 年 11 月到 2026 年中，超大規模業者與 AI 基礎設施公司估計發行了約 1.5 兆美元的債務，這幾乎與同期美國 M2 貨幣供給增加的 ...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房價在過去30多年持續攀升，如今一項最新預測再次引發市場關注。美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家 Lawrence Yun 認為，如果未來25年間房價維持每年約3%至4%的穩定成長，美國獨棟住宅的全國中位數房價到了2050年有機會突破100萬美元大關。這項預測乍聽之下令人震驚，但若回顧歷史數據，其實並非完全沒有可能。根據公開資料，1990年美國獨棟住宅中位數房價僅約10萬美元左右。當時很少人能想像三十多年後，全美...

文／謝曉菁 購屋族在看房時，除了地段與屋齡之外，預算能買到多少居住空間也是重要考量。永慶房屋集團統計近一年實價登錄資料，發現台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這意味著，消費者的空間需求大，買公寓較為划算。 根據統計顯示，台北市20坪以下住宅中，公寓平均總價約1035萬元，華廈約1117萬元，住宅大樓約1242萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。 然而，當住宅坪數超過40坪後，公寓平均總價約2675萬...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導Google 於週二宣布，將為即將到來的 2026 年世界盃足球賽推出多項人工智慧（AI）功能，旨在提升球迷的觀賽體驗。其中，原先僅提供給付費訂閱戶使用的部分 AI Mode Pro 互動式視覺化介面，將於今年夏天免費開放給所有搜尋引擎用戶。 根據《9to5Google》報導，這項免費開放將讓所有球迷都能在搜尋結果中體驗 AI 的便利。屆時，Google 的直播賽事積分頁面將全面改版，新增國際足總（FIFA）品牌欄位，可顯示其他賽事及其播出時間...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧公司Anthropic昨日宣布，其新一代大型語言模型 Claude Fable 5 已透過 Claude desktop app（桌面應用程式）公開上線。這款模型在編程、空間推理及網路安全能力方面取得重大進展，展現出其「造福世界」的巨大潛力。 然而，Anthropic 對於 Claude Fable 5 的強大能力也抱持謹慎態度。該公司坦言，其極致的網路安全能力「可能被濫用而造成嚴重損害」，因此為公開版本設下了「保守的安全防護措施」，儘管這有時會「誤判無...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導中東局勢持續升溫，伊朗衝突引發全球能源市場劇烈變化，原本被市場認為將面臨供給過剩的國際原油市場，如今已轉向供應緊張格局。隨著油價持續維持高檔，多家國際信評機構開始重新評估能源產業前景，油氣產業正迎來新一輪獲利重估。國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）本週將全球油氣產業展望由「中立」上調至「改善」，而穆迪（Moody's）則維持正向看法，認為油氣企業未來數季仍有機會受惠於較高的能源價格環境。事實上，市場情緒...