商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導谷歌（Google）執行長皮蔡（Sundar Pichai）於週二（5月20日）舉行的 Google I/O 2026 大會上，發表一系列人工智慧（AI）領域的突破性產品與技術，涵蓋模型、個人助理、文件處理工具及自研晶片，引領 AI 技術進入全新應用階段。 此次發布的重點之一是新一代 AI 模型 Gemini 3.5 Flash。皮蔡指出，該模型是「結合尖端智慧與行動能力」模型系列的首款，其每秒可產生 289 個輸出 token，大幅超越競爭對手 OpenAI 的 GPT-5.5 模型（每秒 71 個 t...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年經歷顯著變化，投資者購置獨棟房屋的比例達到五年來新高。非合格抵押貸款（non-QM loans）的需求日益增長，特別是債務償還覆蓋率（DSCR）貸款，已成為房地產投資者獲取融資的重要工具。 根據《The National Law Review》報導，2025年美國獨棟房屋銷售中，投資者購入的比例介於33%至34%之間。同年，非合格抵押貸款的證券化交易量創下歷史新高，其中DSCR貸款約佔非合格抵押貸款證券化總量的三成。整體而言，非合格抵押...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著宜蘭城市發展逐步轉型，「市心生活圈」與「文教藝文聚落」的價值持續被市場放大。位於宜蘭文化中心生活軸線核心的千坪純住宅建案「大琚」，自開案至今約半年，憑藉地段、產品規劃與市場時機，銷售表現穩定推進，逐步成為區域指標型個案。 圖/業者提供 市心文教軸線成形　實住需求撐起穩定買氣 宜蘭市中心以新月廣場、文化中心與縣立圖書館新館為核心，串聯出完整的生活與藝文動線。隨著閱讀推廣、藝文活動與親子教育資源持續投入，...

商傳媒｜吳承岳／台北報導在荷莫茲海峽地緣政治風險溢價逐漸消退下，現貨黃金價格於週四持穩，而現貨白銀則呈現上漲走勢。美國與伊朗之間的談判據稱正朝向可能的協議發展，降低了市場對中東局勢升級的擔憂。 根據《Bitget》報導，週四市場收盤後，現貨黃金價格盤中報約每盎司 4,542.40 美元，微跌 0.04%；現貨白銀則上漲 1.03%，盤中報約每盎司 76.655 美元。分析指出，荷莫茲海峽雖然仍是影響原油、利率及貴金屬的關鍵地緣政治傳導通道，但當日交易已反映出部分風險溢價...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導國際油價週四（21日）盤中經歷大幅震盪，稍早因伊朗最高領袖穆傑塔巴·哈梅內伊（Mojtaba Khamenei）關於濃縮鈾儲備的言論一度上漲，但隨後在伊朗媒體報導美國與伊朗可能達成協議的消息傳出後迅速下跌。 根據《伊朗勞動新聞社》（ILNA）指出，美國與伊朗可能在數小時內宣布和平談判條款，該協議由巴基斯坦居中斡旋，內容涵蓋全面停火、「荷莫茲海峽」（Strait of Hormuz）及「波斯灣」的「航行自由」，以及逐步解除對伊朗的經濟制裁。...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導受到美國與伊朗可能達成和平協議的消息影響，石油與天然氣產業的多檔股票於週四午盤交易時段普遍下跌，主要原因是原油價格走低，使市場預期原油供給將增加。 根據報導，美國總統唐納·川普（U.S. President Trump）的發言透露，美伊雙方的談判已進入最後階段，這大幅提升了避免衝突的預期。此一發展促使中東緊張局勢緩解，連帶影響自四月以來因伊朗衝突而疊加在原油價格上的每桶 15 至 20 美元「荷姆茲海峽風險溢價」迅速消退。...

預售屋解約衝破400件！台中奪冠　市場資金開始撤退 M傳媒房產中心／M編 第七波打炒房上路後，房市表面仍維持盤整，但預售屋市場卻悄悄出現一個訊號：解約沒有消失，只是從急速上升，變成高檔常態化。 根據最新統計，今年Q1全台預售屋解約411件，雖較上季略減，但仍明顯高於過去正常水準。換句話說，市場並沒有冷卻，只是進入「撐住的人留下、撐不住的人離場」的階段。 第七波信用管制最關鍵的影響，不是價格，而是槓桿能力被重新分配 當二屋貸款成數下修、資...

建照腰斬、使照創高！房市「假冷真壓力」現形　M傳媒揭：未來恐不是跌價，而是斷貨 文／M傳媒房產中心 M編 今年第一季房市出現一個非常詭異的畫面：一邊是建商踩煞車，另一邊卻是交屋潮大爆發。數據不是單純轉冷，而是「結構錯位」，而這種錯位，往往比價格下跌更值得警惕。 內政部最新統計顯示，今年第一季住宅使用執照（使照）達3.18萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高，意味著過去幾年瘋狂推案的建案，正在集中進入交屋階段。簡單講，就是市場正在「大量出...

台中海線房價大洗牌！梧棲跌回2字頭、清水龍井3字頭，自住客的機會來了？ 文／M傳媒房產中心 M編 台中市核心地段新案房價最高已突破百萬元，蛋黃區的購屋門檻越來越高。往海線走，梧棲、清水、龍井等地，過去被視為「房價凹陷區」，如今卻出現截然不同的走向：梧棲預售案驚見2字頭成交，清水、龍井則仍守住3字頭，形成海線價格大洗牌的特殊現象。 M編根據2026年最新實價登錄與市場數據，為你分析海線房市的現況與風險。 梧棲：從3字頭跌回2字頭，投資客「以租...

都會區租金飆漲無解？專家提「5坪微型社宅」：專供上班族，低成本、高效率 文／M傳媒房產中心 M編 台北捷運站周邊套房租金全面突破萬元，淡水成為「萬元以下套房」的最後堡壘。面對租金持續攀升的壓力，近期市場出現一項引發討論的構想：政府是否可興建每戶約5坪的小型住宅，設定「具穩定工作者」為入住條件，以低租金支撐都會區基層勞動人口的居住需求？ 本質是「工作型住宿」，不是一般住宅 房地產與都市政策觀察人士指出，這類5坪極小型住宅若要成立，其本...