市場在經過奢侈稅的洗禮後，成交量下滑，房價則根據所在區域及物件類型，產生程度不一的下修，想要在最近進場佈局，選擇合適的區域和物件類型，才是長期置產保值之道，專家建議還是以市中心精華地段的地段為主，物件類型以標準的2-3房20坪以上為主，儘量避免脫手及貸款條件較差的套房。 ■　未來景氣未明 別碰高風險產品 　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所...

　　今年第一季在國內外利空因素的夾擊下，房市表現未能延續去年第四季的榮景，尤其奢侈稅的宣布開徵，讓買賣方價格產生認知上的差距，成交量下滑，全台主要都會區都呈現價格漲幅趨緩，但量能急縮的市況，根據房仲預估，第二季在政府祭出調升利率及奢侈稅效應延續的情況下，房價將全面進入盤整期，正式進入多空轉折關鍵時點。 ■　第一季買氣不振 市郊物件賣壓重 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2月份利比亞局勢震盪，造成國際油價竄高，台灣股市更由最高9220點...

　　2011年第一季房市，由國泰建設統計資料顯示，全國新推建案各項指標數據都呈現高檔，各地方價格更創下歷史新高，每坪開價平均25.95萬，比較起上一季增加了6.78%；但隨著2月份政府提出奢侈稅的方案，市場動能開始有了逐月遞減的趨勢，特別是一級戰區的台北市、新北市與台中市在銷售率及成交量也受到政策抑價影響。 ■　北市房價動能漸緩 新北市跌價壓力大 　　各地方的綜合評估上，台北市開價方面每坪均價為77.07萬，和上一季相比漲幅不大，另外推案總量805億元比起上...

　　奢侈稅成為不少民眾進場買屋的希望!根據房仲統計，全台有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價，比較上一季在奢侈稅宣布前的13%，大增52%，其中認為小幅看跌的居多，比重達56%，而看漲的比重僅14%，顯示顯示奢侈稅後，民眾對短期房價看法瞬間翻盤，由原本看漲轉向看跌。 ■　看跌價量變化 北中南大不同 　　根據永慶房仲集團調查顯示，台北市、新北市看跌比重高達73%及68%，代表民眾持續看跌房價，希望擇優、等到合理價格再進場，不過實際上台北市的房價跌幅並不深，...

　　奢侈稅實施後，除了買氣受到影響之外，許多民眾也普遍看跌房價，根據房仲統計發現，全台看跌未來三個月房價的比重為65%，其中對於台北市、新北市看跌的比例更高達73%及68%，顯示一般民眾對於房價下跌有高度期待，並希望能夠趁機撿便宜。 ■　北市精華區 價格下修有限 　　永慶總經理葉凌棋表示，奢侈稅都效益逐漸發酵，在三讀通過後大勢底定，看屋人潮比剛宣布開徵時成長三成，成交量則有一成的成長，另外葉凌棋也提到，北市精華區包括中正、大安、松山及信義等區域...

　　奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。 ■　多頭轉空頭 買方選擇變多 　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進...

　　奢侈稅在全民期盼下，以非常有效率的方式完成一讀，也有望在6月1日提前上路，此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變，然而根據統計發現，北高兩大都市物件均呈現供不應求的狀況，也讓北市部分精華區價格居高不下，更是間接造成高房價的潛在因素。 ■　供過於求狀況 普遍蔓延全台 　　太平洋房屋表示，根據內政部2010年第二季的最新調查數據顯示，台北市住宅供給率為87.2％、縣市合併前的高雄市為97.63％，為全台僅有的兩個供不應求的地區，另外鄰近北市的新...

　　政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。 ■　看屋人潮增 想撿便宜不容易 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價...

100年1-2月比99年1-2月建築物建照執照，基隆市、台北市及高雄市為建商推案 重點都會區，成長幅度分別達489.4％、101.47％、231.66％ 奢侈稅草案完成一讀，最快4月15-22日立法院將完成三讀程序，預定提前至6月1日實施，此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變。短期內除了台北市部份精華地段外，市場交易雖產生量縮價跌情況，但中長期可望使房市交易趨於健康、合理、平穩，並使房市泡沫化疑慮下降。 太平洋房屋表示，從全省的住宅供給率（內政部2010年第二季的最...

　　央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。 ■ 符合市場預期 衝擊力較小 　　本次央行升息已被市場所預期，尤其近來受到日本震災的影響，半碼的幅度為市場可以接受的範圍，預期整體房地產市場影響有限，而對於一般消費民眾來說，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼，...