圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據一份最新報告，美國房地產市場正面臨一波「銀髮海嘯」，預計在未來十年左右，將有超過三成的自有住宅因高齡長者遷出或離世而進入市場。然而，儘管這股大規模的房屋供給潮即將到來，美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）及全美住宅建築商協會（NAHB）警告，這可能不足以根本性解決美國長期存在的房價負擔能力與房屋供應短缺問題。 目前，房屋庫存短缺仍是美國房市的主要限制因素，需求與供應之...

文／謝曉菁 買新不如買舊！整體房市雖進入盤整期，但新建案價格仍維持高檔，反觀中古屋，議價空間相對彈性，使新舊房屋價差持續擴大。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，其中，中正區新舊屋單坪價差高達54.4萬元，居全市之冠。 根據統計，目前中正區新成屋平均單價約每坪140.3萬元，老屋平均單價則約每坪85.9萬元，兩者價差高達54.4萬元；大安區則以每坪52.8萬元的價差緊追在後。相較之下，...

房市進入冷靜期？開價撐住、成交下修成常態　專家：現在看「成交」才是真行情 【M傳媒／綜合報導】 近期房市交易量明顯降溫，不少物件在市場上掛售時間拉長，也讓「開價是不是等於房價」再度成為討論焦點。市場觀察指出，在買氣轉弱的環境下，掛在平台上的價格，多半反映的是賣方期待，而非真正市場成交水準。 房地產業者指出，不動產市場長期存在「開價」與「成交價」兩條軌道。開價通常來自屋主主觀預期，可能參考過去高點行情、持有成本或心理價位；但成交價...

科技熱區「缺房榜」出爐！新竹狂掃5席、台南入榜　專家示警：低庫存不等於市場無壓 文／M傳媒房產中心 根據最新市調單位統計，全台重劃區供給結構出現明顯分化，在整體房市轉冷之際，新竹與台南等科技產業聚落仍展現穩定剛性需求，多個重劃區擠進「待售量最低排行榜」，形成「物以稀為貴」的市場格局。其中，新竹縣市一舉拿下前10名中的5席，成為最受矚目的房市熱區。 觀察榜單，新竹市金雅重劃區以僅剩30戶待售量居冠，且較去年同期再減少9戶，顯示區域去化速...

2年前「配貨買房潮」翻車？市場進入出場比進場更難的時代 文／M傳媒房產中心 M編   兩年前，中部房市在新青安政策與資金行情推波助瀾下，曾經熱到失控，甚至出現市場少見的「配貨買房」現象。當時坊間流傳，想買熱門2房產品，不只要搶得快，還得協助建商消化同社區的4房產品，等於一組買氣綁一組去化壓力。雖然事後業者多次澄清，但那段「不買就買不到」的市場氛圍，確實讓不少買方在情緒高點進場。   如今時間來到交屋階段，市場畫風卻完全反轉。   近期...

市場買盤結構悄悄出現變化？房市專家觀察，在政策調控逐步鈍化、股市資金效應延續等多重因素交錯下，自住型買方開始重新回到市場，且選屋思維從過去的「先求有」轉向「重視長住價值」，尤其在雙北核心區土地稀缺、普遍推小基地建案之際，具備大尺度街廓、公園綠帶與完整生活環境的產品，重新受到關注。位於新北市板橋區江翠北側的「日安PARK」，便因兼具公園、水岸、稀有大基地條件，成為近期自住與換屋族關注個案之一。 根據房市業者觀察，近期市場開始出現微妙變化，...

租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本大和證券集團旗下的投資部門大和企業投資，與CCI Group於昨（13）日宣布建立策略合作夥伴關係，旨在深耕越南市場的投融資業務。此項合作將透過與越南最大本土證券商SSI證券的資產管理公司建立業務聯盟，共同鎖定越南企業進行投資與融資活動。 根據《日本経済新聞》報導，這項合作不僅著重於對越南當地企業提供資本支持，也將協助更多日本企業順利進入越南市場發展。大和企業投資社長Shinichi Seto指出，現在正是日本金融機構...

圖／本報資料庫商傳媒｜康語柔／綜合外電報導根據《mint》報導，隨著人工智慧技術在醫療領域的應用日益普及，OpenEvidence已成為美國醫師重要的AI輔助工具。這款專為醫療專業人員設計的AI醫療搜尋與決策支援平台，今年四月已在美國近65%的臨床醫師中被使用，涵蓋了近2,700萬次臨床接觸。目前，全美約有65萬名醫師使用OpenEvidence，全球用戶數更達120萬。 OpenEvidence的獨特之處在於，它並非泛用型聊天機器人，而是能即時搜尋同儕審查的醫學期刊、治療指南及臨床資料庫...