房市警訊！住宅供給首度超越新生兒 高房價加劇少子化危機 台灣房市出現前所未有的結構性轉變。根據最新統計，2024年全國住宅使用執照核發量達13.7萬戶，首度超越新生兒人數13.4萬人，形成關鍵的「死亡交叉」。這項數據不僅反映住宅供給過剩的潛在風險，更凸顯高房價與少子化相互加劇的惡性循環正在成形。   六都建案爆量 台中、高雄供給翻倍成長 觀察六都近八年發展，住宅供給呈現爆炸性增長。2024年台中市以2.6萬戶使照量居冠，較2016年大增113%；高雄市同樣...

2025年「租不如買」十大區域分析：竹科效應帶動竹東鎮居首 根據591實價登錄最新統計，在當前高房價與租金雙漲的環境下，台灣出現「租不如買」現象明顯的十大區域，其中新竹縣竹東鎮因竹科效應影響，成為租金與房貸負擔差距最大的地區。 群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項分析以六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價進行比較，並計算每月還款金額，發現在不考慮自備款的情況下，這些地區買房反而比租房更划算。   竹東鎮租金高於房貸7,658元居冠 ...

社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看 內政部近期修正《興辦社會住宅出租辦法》，推出多項變革，從未成年申請資格到弱勢家庭續租規範全面升級，讓社會住宅更貼近民眾需求。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出 這次修法不僅放寬申請門檻，更強化公平性與透明度。   五大新制重點整理：   1. 未成年可申請，安置少年納入保障 過去社會住宅僅限成年人申請，但新制開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，主要針...

文／住展雜誌 美國總統川普今（2025）年4月拋出的關稅政策引發全球市場動盪，以出口導向為主的台灣也不例外。其中，由中小企業構成產業結構的台中市，房市氛圍受到關注，尤其西區作為傳統核心蛋黃區，購屋信心轉趨保守，若屋主決定售屋，通常具備誠意與議價空間。 信義房屋科博館店經理洪晨瑜指出，自中央銀行自去年Q3起實施第七波信用管制後，房市買氣已有降溫跡象；今年初再受到美國關稅政策影響，市場不確定性升高，使買賣雙方普遍轉向觀望，交易速度趨緩。然...

今年第一季台北市高價新案開價不造次。 上半年房市旺季偏遇關稅、股災風暴攪局，正在適應央行政策與銀行限貸的市場，信心再受打擊，一波未平一波又起，全年房市黯淡恐成定局。 企劃研究室總監　陳炳辰 時節入春轉暖，房市卻乍暖還涼，根據最新的住展風向球，燈號轉為代表穩定的綠燈，包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數指標走出衰退，乃在於當前進入傳統房市旺季，還有三二九檔期到來，建商布局新案，供給面如預售屋推案量、新成屋戶數見...

文／住展雜誌 政大不動產研究中心和永慶房產集團盤點2025年第一季三大科學園區的房價指數，除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。 竹科、高雄園區指數由跌轉小漲 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去(2024)年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫，屋主降價促成交，導致2024年第四季房價指數由漲轉跌，不過2025年...

文／住展雜誌 全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。 根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及...

比鄰信義大安，文教氣息濃厚（空拍照輔後製示意圖／業者提供） 在央行限貸與房市盤整下，台北市各行政區產品供給區隔明顯，文山區成為推案增溫的亮點區域之一，近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案，總銷量體相當可觀，其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷，據悉至今收訂已逾4成，預計將於6月初公開，正式加入文山區房市一級戰場。 文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊，隨著台北捷運...

文／住展雜誌 當前國際局勢多變，對於以穩定著稱的軍公教族群而言，購屋置產更需審慎考量。專家建議，軍公教人員若計劃購屋，應聚焦「空間規劃」與「總價控管」兩大面向，以兼顧實用性與資產保值潛力。 信義房屋木柵中心店主任温宜驊指出，許多軍公教家庭因其2至3個子女陸續成家，導致原有3至4房的居住空間顯得過大，因此建議可考慮「大屋換小宅」策略，選擇18至25坪的小型住宅，不僅生活空間充裕，且總價控制在2,000至3,000萬元間，對台北市區的小家庭而言接受...

3D合成示意圖／業者提供 「有什麼比得上每天開窗看見台北雙星2根城市漲停板不斷抽高，更能展現地段的保值抗波動實力。」甲桂林廣告李子榕經理指出，有原物料跟人力等營造成本強力支撐的房市，不僅是資金避風港，選對供給量物以稀為貴的蛋黃區＋六鐵共構國門TOD＋重大建設匯聚的A級地段，更可以轉守為攻。 5月台北電腦展2025 COMPUTEX上，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布台灣總部「輝達星群」落腳北士科，形同全球AI龍頭「用鉅資投票」給台北。眾所矚目的是率先噴...