開價不等於房價！山哥：市場冷下來，掛價失真只會更嚴重 文／M傳媒房產中心 M編   近期房市交易量降溫，物件掛售時間明顯拉長，「開價是否等於房價」的討論再度浮上檯面。市場觀察指出，當房屋長時間未能成交，平台上的價格往往只反映賣方期待，未必代表市場真實價值。   群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直接點破：「開價是賣方在喊，成交價才是市場在走。市場熱的時候，開價等於房價；市場冷的時候，開價只是參考。」   開價與成交價的落差，正在擴...

房市進入冷靜期？開價撐住、成交下修成常態　專家：現在看「成交」才是真行情 【M傳媒／綜合報導】 近期房市交易量明顯降溫，不少物件在市場上掛售時間拉長，也讓「開價是不是等於房價」再度成為討論焦點。市場觀察指出，在買氣轉弱的環境下，掛在平台上的價格，多半反映的是賣方期待，而非真正市場成交水準。 房地產業者指出，不動產市場長期存在「開價」與「成交價」兩條軌道。開價通常來自屋主主觀預期，可能參考過去高點行情、持有成本或心理價位；但成交價...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市正陷入政策與市場的拉鋸戰。房市趨勢專家李同榮指出，目前由央行信用管制與建商價格策略形成的對峙局面，使市場呈現「交易量萎縮、價格僵持」的停滯狀態，而這場角力預計在今（2026）年下半年進入關鍵轉折期。 在政策面上，央行持續維持限貸措施，態度未見鬆動。關鍵原因在於房價尚未出現明顯修正。央行認為，若價格未鬆動即放寬信用，可能再度引發投機資金進場，推升房價，甚至影響整體金融穩定與政策節奏。因此，即便市場交易降溫...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導中東局勢持續緊張，牽動全球石化供應鏈出現波動，亞洲市場上游原料報價明顯走強。隨著PX供應縮減與檢修潮升溫，苯、乙烯、PTA與苯乙烯（SM）價格同步上揚，市場結構呈現「上游強、下游整理」的分化格局，台系石化業者利差空間獲得支撐。近期石化市場的關鍵變數，已從原油價格轉向供需結構變化。儘管國際油價出現回調，但在供給面收縮預期升溫下，上游石化產品報價逆勢走強，形成罕見的背離走勢。市場觀察指出，韓國大型石化廠...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國天然氣期貨價格於本週一（4月6日）呈現小幅上揚，其中5月份亨利港（Henry Hub）天然氣期貨價格交易接近每百萬英熱單位2.82美元，漲幅約0.7%。此一市場動態，正值投資人密切關注天然氣供需基本面之際。 根據最新數據，截至3月27日當週，美國天然氣儲存量達到1,865億立方英尺，較前一週增加36億立方英尺。儲存量的持續變化，是影響短期價格波動的重要因素。 在出口方面，美國液化天然氣（LNG）表現強勁，於3月份創下新高紀錄，出口量達...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國對伊朗哈爾格島（Kharg Island）的空襲，凸顯了現代地緣政治衝突中能源基礎設施的脆弱性，以及精準軍事行動對石油出口設施可能產生的戰略優勢。這次事件不僅改變了能源基礎設施戰爭的局面，也顯示集中化的能源設施容易成為攻擊目標。據《Discovery Alert》報導，此次空襲針對伊朗主要的石油出口終端設施，可視為經過權衡的升級行動，旨在平衡眼前的戰術目標與更廣泛的經濟影響。空襲中，超過 15 起爆炸鎖定哈...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國能源部於今日宣布，將釋出8600萬桶戰略石油儲備（SPR），以應對全球能源市場的波動，並確保能源供應穩定。此次釋儲計畫是先前已宣布的行動之一環，旨在緩解因地緣政治緊張和供應鏈中斷所造成的油價上漲壓力。 據了解，此次釋出的石油將透過競爭性拍賣方式出售，預計將有助於增加市場上的原油供應量，進而對油價產生下行壓力。在全球經濟持續復甦之際，能源價格的穩定對於維持經濟成長至關重要。 美國戰略石油...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國與伊朗衝突升溫，突顯全球金融市場對地緣政治風險的敏感性。複雜的電子交易系統，使價格能根據衝突情勢的發展即時調整，引發連鎖效應，影響範圍不僅限於直接的供應面，更觸發跨產業、跨投資領域的複雜風險評估。 能源市場參與者利用先進的情境模擬技術，評估區域緊張情勢升級後的各種可能結果。在衝突期間，傳統的供需基本面會退居次要，安全考量和運輸路線的暢通性成為重點。荷莫茲海峽是全球石油運輸的重要樞...

不是讓利，是被逼交成績單：銀行授信緊縮下，建商被迫選擇破壞行情？ 【M傳媒房產中心】   2026年房市開局就陷入「亂」局，上市建商富華創新在台中北屯的新案「澐光」單坪狂砍市價20萬元，震撼市場。外界普遍認為，建商此舉是為了「先拿錢、保本、穩金流」。但業內資深人士透露，在這場價格割喉戰的背後，藏著一個更關鍵、也更殘酷的生存密碼：銀行對建商的「授信緊箍咒」正在收緊。降價求售不只是行銷策略，更是為了通過銀行下一輪財務體檢、確保公司命脈不斷...

文／住展雜誌 MyHousing 歷經第七波信用管制後，今（2025）年房市延續降溫走勢，市場回歸以自住需求為主，成交量明顯萎縮，房價則進入高檔整理格局。從交易數據來看，不僅預售市場前10月年減逾7成，二手屋市場也同樣買氣保守，全年建物買賣移轉棟數預估約26萬棟，年減幅度達25％。整體而言，北部房市相對抗跌，中南部則承受較大修正壓力。 信義房屋不動產企研室專經理曾敬德指出，今年股市屢創新高、金價同步走揚，與房市形成明顯「股房背離」現象。在政策效應發酵下...