青安3.0精準補貼上路！業界正向看待：房市回歸剛性需求，首購族迎來結構性支持 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 行政院16日正式拍板青安3.0方案，自8月1日起上路實施至2029年7月31日。 外界討論多聚焦於新增的年齡、所得與總價限制，但從產業實務角度來看，這項政策真正值得關注的，是它標誌著政府房市政策從「全面撒網」走向「精準補貼」的結構性轉向。對於長期深耕房地產的業者而言，這反而是市場邁向健康穩定的重要訊號。 精準補貼，讓資源真正...

文／謝曉菁 青安3.0將於8月正式上路！行政院今（16日）拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，實施期間自今年8月1日至2029年7月31日。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安3.0將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助降低政策對房價的間接影響，使市場逐步回歸供需基本面。 根據財政部公告，相較於現行青安2.0，新方案新增5大條件，包括申貸年齡限制、個人所得排富、房屋總價上限，以及提高婚育家庭貸款額度等，希望將有限資源更聚焦於...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導中東地緣政治持續牽動全球能源市場，荷莫茲海峽作為全球最重要的原油運輸航道之一，其安全情勢始終受到國際高度關注。市場分析指出，全球約有五分之一的海運原油需經過荷莫茲海峽，一旦區域情勢升高，可能影響原油運輸效率，進而推升國際油價與能源成本。近期美國與伊朗關係仍充滿不確定性，加上區域安全風險尚未完全解除，使能源市場持續關注相關發展。雖然目前主要航運仍維持正常運作，但航運業者、保險公司及能源企業皆密切監測局勢變...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國東部地區連日受到熱浪侵襲，導致電力需求飆升至近二十年新高，然而，此一情勢並未如預期般帶動天然氣期貨價格上漲，反映市場對天然氣庫存過剩的擔憂仍蓋過短期需求增加的影響。 根據《Fox Business》報導，負責美國東部十三個州與華盛頓哥倫比亞特區約六千七百萬人口供電的 PJM 互聯（PJM Interconnection），已預期週四（7月2日）的用電需求達到約 166,147 百萬瓦，超越 2006 年創下的夏季紀錄 165,563 百萬瓦。這波用電高峰主要受廣...

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近...

新青安5月撥貸戶數創今年新低！受理增、撥貸減「兩樣情」 民眾搶搭末班車、銀行卻縮手觀望 M傳媒／綜合報導 財政部22日發布5月新青安貸款統計，8大公股銀行受理件數月增12％至4,371件，金額376.13億元、月增16％；但撥貸戶數卻月減12％至3,549戶，撥貸金額283.69億元、月減14％。撥貸戶數是扣除春節因素外今年最低的一個月，撥貸金額更跌破300億元、為新青安上路以來第五低。 整體撥貸占受理比率仍維持在96％左右的均值，顯示並非銀行放款能力出問題。問題出在...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美伊局勢出現降溫跡象，原油市場也迅速反映。外媒報導指出，隨著美國與伊朗和平談判取得進展，市場押注中東供油風險可能下降，避險基金對美國西德州中級原油的看跌部位攀升至近五個月高點。這代表原油交易員不再只盯著戰火風險，也開始重新評估伊朗原油回到市場後，全球供需平衡可能出現的變化。根據美國商品期貨交易委員會資料，截至6月16日當週，基金經理人增加WTI原油空頭部位。外媒引述數據指出，總空頭部位達10萬口以上，為今年1...

商傳媒｜吳承岳／台北報導中東局勢再度成為全球金融市場焦點。儘管美國總統Donald Trump公開表示將回應伊朗攻擊美軍直升機事件，但市場反應卻出現與傳統避險邏輯不同的走勢。國際金價9日大跌近2%，跌破每盎司4,250美元關卡，國際油價同步重挫超過5%，顯示投資人更傾向押注衝突不會進一步升級。根據外媒報導，美軍一架阿帕契攻擊直升機在荷莫茲海峽執行巡邏任務期間遭到攻擊，事件引發市場高度關注。川普隨後表示，美國必須對此做出回應，但同時強調機組人員平安無事。消...

開價不等於房價！山哥：市場冷下來，掛價失真只會更嚴重 文／M傳媒房產中心 M編   近期房市交易量降溫，物件掛售時間明顯拉長，「開價是否等於房價」的討論再度浮上檯面。市場觀察指出，當房屋長時間未能成交，平台上的價格往往只反映賣方期待，未必代表市場真實價值。   群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直接點破：「開價是賣方在喊，成交價才是市場在走。市場熱的時候，開價等於房價；市場冷的時候，開價只是參考。」   開價與成交價的落差，正在擴...

房市進入冷靜期？開價撐住、成交下修成常態　專家：現在看「成交」才是真行情 【M傳媒／綜合報導】 近期房市交易量明顯降溫，不少物件在市場上掛售時間拉長，也讓「開價是不是等於房價」再度成為討論焦點。市場觀察指出，在買氣轉弱的環境下，掛在平台上的價格，多半反映的是賣方期待，而非真正市場成交水準。 房地產業者指出，不動產市場長期存在「開價」與「成交價」兩條軌道。開價通常來自屋主主觀預期，可能參考過去高點行情、持有成本或心理價位；但成交價...