文／住展雜誌 房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每3間新成屋就有1間是空屋。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩，或是有較高比例的買盤屬投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品賣壓較...

近期國內房地產市場最熱門的話題，就是：新台幣急速升值，房地產市場的景氣可望因此回溫嗎？房價會回升嗎？直接先給讀者答案：目前還不致於讓房市因此復甦。首先解釋為什麼新台幣升值，會讓各界認為：房地產市場景氣會因此回溫，主要是因為海外的資金會因為新台幣升值而持續流入國內，能停留的地方就在存款市場、股票市場及房地產市場。在國內、外資金的湧入之下，所以認為房市景氣可望回溫。▲新台幣升值對國內的房地產市場有好好壞，而且不見得會帶動房價上漲。最明顯的...

文／住展雜誌 回顧上一波台幣升值潮，自2019年年中匯率約31.5元，一路升值至2021年Q3的27.7元，期間對應台北市房價也上漲約一成。不過，當時的時空背景屬於房市自景氣低點回升，加上疫情引發的通貨膨脹及營建成本大幅上升，形成有利房價推升的環境。 相較之下，近期這波台幣升值速度更快、幅度更急，然而房市目前處於價格高檔且面臨房貸政策，因此不動產雖仍具一定保值性，但若要複製過去那一波房價走勢，恐怕難上加難。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德...

「存到第一桶金，就能買房嗎？」當房價飆漲，一百萬元早已無法當作購房門票。近年來，建商大舉推行「低首付」方案，看似降低門檻，卻暗藏資金調度風險，從工程款支付壓力、貸款縮水到投資客炒作，稍有不慎，買房夢恐變違約噩夢。低首付是機會還是陷阱？ 文／翁嘉妤 「我以為存到第一桶金就能買房子，但最後仍向現實妥協。」32歲的李小姐北漂十年，想在雙北擁有屬於自己的房子，省吃儉用存下人生第一桶金100萬元，但卻發現這筆錢根本負擔不起雙北預售屋的頭期款。...

文／住展雜誌 政府打炒房政策影響遍布全台，非都會縣市也不例外。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島的11個縣市中，去（2024）年Q4新增房貸除南投縣之外，其餘核貸件數均呈季減，以屏東市減少451件最多，減幅逾4成；其次是宜蘭縣及基隆市，分別減少354件及177件；其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步減少百件以上，大幅縮水。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙在高鐵延伸計畫的建...

沿著交通要道與便捷大眾運輸網買房，已是許多民眾的選擇，像是捷運、高鐵、火車站，以及國道高速公路；以北二高來說，沿線房價都衝高不少，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，像是新店、中永和、土城的大樓新案價都已大為上漲，不過桃園的八德擴大重劃區仍是「北二高房市亮點」，現況大樓預售新案價格仍有甜甜4字頭，好住宜居大3房含車總價在2,000萬內，2房含車總價在1,500萬內，一般雙北雙薪家庭都負擔得起。八德擴大重劃區不僅「房價仍屬北二高凹陷區」，重...

當你剛開始關注房市，特別是遇到股災、經濟震盪的時候，可能會出現這樣的疑問：「最近股票跌成這樣，會不會有投資客撐不住、開始拋售房子來補股票？」這個想法表面上看起來合理，但實際上，這種「賣房救股」的情況在現實生活中非常少見。即使股市大跌，房價通常仍然穩定，甚至可能繼續緩漲。這背後其實牽涉到許多市場結構與邏輯，就讓樂屋網簡單的告訴你。一、「賣房救股」不符合現實邏輯？你可能會想：「股票跌得這麼慘，還不趕快賣房補錢？」但實際上，這樣做根本不切...

茂德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」，除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」，第3棟可銷售住宅「成大之森」，已於今年329檔期推出銷售，該案今（16）日舉行動土典禮，業者指出，開價6字頭雖為區域房價天花板，但與外圍南科議題區同樣也來到5~6字頭的地段相比，因環境相對精華，吸引不少南科工程師回流市區購屋。 「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮，內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示，本案是台南市政府開工中的...

文／李科諺 三月物價再現上揚壓力。主計總處昨（8）日公布，三月消費者物價指數（CPI）年增率達2.29%，為去（2024）年9月以來、近七個月新高，重返通膨警戒線以上。房租、外食及蔬果價格漲幅成為主要推手，對長期租屋者與高齡家庭的居住與生活開支，帶來實質壓力。 根據統計，三月房租年增2.49%，雖較上月略為縮小，但仍處高檔水位，顯示房東調租趨勢尚未結束。主計總處綜合統計處專門委員曹志弘指出，支撐房租走高的因素尚未消退，漲幅會否縮小仍有待觀察。 ...

【文／謝金河】 一個國家經濟組成的三個要件：消費、投資、出口，這三大要素中，每一個國家倚重的條件都不同，像中國是出口導向國家，出口對中國經濟榮枯的影響最大，這些年中國的房地產泡沫化，恆大、碧桂園、世茂、佳兆業紛紛倒下，中國內需消費一片慘澹，但是中國靠著強大的出口仍能維持經濟的半邊天。 而美國是世界的消費大國，美國人強大的消費力撐起全世界對美國的出口，而這也引來美國龐大的債務，現在川普發現美國背負龐大的三二兆美元債務，這已是ＧＤＰ二...