政府調控房市，推出《平均地權條例》等一連串房市政策，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，一旦忽略市場供需法則，打炒房將難以見效，希望政府正視問題，至於打炒房對誰幫助最大？網友公認對象也令人莞爾。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱台灣打房已經打很多年，但在忽視供需問題的前提下，毫無頭緒的打壓措施難以見效，例如以往每年預售屋成交戶數至少6萬戶，其中短期交易比例大約25%，自從禁止預售屋轉售上路後，每年轉售戶供給量起碼減少超過1萬戶...

買房經常會接洽代銷，消費者難免好奇，怎樣才能爭取更好的服務？一名網友分享買房經驗，發現青埔高鐵特區某預售案，同棟社區的中高樓層疑似尚未出售，但代銷只給看低樓層，報價還比實價登錄高，對此全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，只要把握4種訣竅，讓代銷感受到消費潛力（誠意），或許就能取得更好服務。 民眾在PTT論壇發問，自稱近期打算買房，但代銷提供的都是低樓層，報價也比最近三個月的實價登錄高，看到某些中高樓層還沒揭露，儘管代銷宣稱都賣完，但看到...

近年房貸期數不斷增加，一揹30年已成多數貸款族的選擇，目的是減輕每月還款壓力。不過估價師觀察台中市民眾每年可支配所得變化發現增幅大不如前，最新統計僅略增105元，加計通膨成本後實質為不升反降，再加上升息，導致貸款年數即使延長，實質負擔能力卻降低，「已回不到可合理負擔水準」。 相關新聞：縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬 估價師揭殘酷真相 正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市各年度家戶每月可支配所得變化，疫情前每年都有超過千元的增額，其...

10月份進入尾聲，根據台灣房仲業者內部統計，發現七大都會區10月交易表現，悉數呈現「年月雙增」，年增幅表現普遍優於月增幅。專家研判，10月房市持續加溫，與新青安房貸上線有關，成功挹注買氣，在新青安貸款穩住首購信心下，整體房市自用當道且交易狀況平穩。 彙整永慶、台屋、住商和信義等四大房仲業者數據，顯示今年10月成交價量皆成長，年增幅表現更是優於月增幅，月增幅方面台北6.9%~13%、新北5.3%~17.3%、桃園4%~8.3%、新竹縣市2%~2.9%、台中3.9%~10%、台南5.3...

文／陳曼羚 新竹市地政處日前公布今年Q2房地產住宅市場分析報告，統計顯示買賣登記移轉棟數雖較前季下降，然新竹市房價持續攀升。此外，預售屋實價登錄戶數470戶，創8季以來新高；與2021年Q3相較，預售屋成交均價上升92.91％，來到每坪51.7萬元，成交總價更大漲逾140％，從每戶約940萬元攀升至2,320萬元。 房價持續上漲 地政處表示，Q2本為傳統旺季，加上《平均地權條例》修正案即將施行，買氣不穩，自住型買方態度觀望，買氣受阻；投資型買方因修正案不溯及...

誰說房租只漲不跌？將於明年7月退場的彰化縣明道大學，不只商圈店面掀頂讓潮，其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊，數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人，網路待租物件僅4件，租金年跌逾8%，等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場！」 受到少子化衝擊，不少大專院校陸續減招、退場，最新宣布退場的明道大學，位於彰化縣埤頭鄉，創立於2001年，因財務資金問題，教育部勒令今年8月停招，預計2024年7月31日停辦，目前剩下約1300名學生和150名教職員。 相關新...

近一年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎，各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 竹竹苗稱霸前3  年漲逾1成 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸...

台灣邁入少子化社會，人口衰減導致住宅需求減少，是否下挫房價？針對這個大哉問，有網友預估最快20年後就會發生，儘管專家坦言，將時間軸拉長來看房價確實會鬆動，優先衝擊的將是都會蛋白、蛋殼區，但要寄望移工接手填補少子化流失的住宅需求，實際上仍有困難。 民眾在PTT論壇發文，點名台灣少子化嚴重，可能會衝擊房價走勢，還提到即使可接受的屋齡長達70~80年，但台灣人口雪崩式下滑，市場供需失衡可能造成屋主降價求售，並且強調最晚15~20年後，就有機會因少子化拉...

文／陳曼羚 受房價高漲及政府打炒房政策等因素影響，北市近期房地產市場持續清淡。台北市政府地政局近期公布今年第2季房市指標溫度計，觀察統計數據，市場成交量呈現下降趨勢，不過成交價持續攀高，民眾的購屋負擔依然沉重。 供給穩定 因核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升，近期市場供給略有加溫，第2季供給面由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 需求續熱 受到每千戶購屋家戶比指標影響，...

文／住展雜誌 台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場，商用不動產投資異軍突起，根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室，也重新探尋海外不動產投資機會，投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產，高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的，同樣追求被動收入，前進海外當「國際房東」成大勢所趨。 國際房東 重保值、安全、穩定 相較於東南亞開發中國家以高獲利吸引無懼高風險的投資人，偏愛政經...