10月份進入尾聲，根據台灣房仲業者內部統計，發現七大都會區10月交易表現，悉數呈現「年月雙增」，年增幅表現普遍優於月增幅。專家研判，10月房市持續加溫，與新青安房貸上線有關，成功挹注買氣，在新青安貸款穩住首購信心下，整體房市自用當道且交易狀況平穩。 彙整永慶、台屋、住商和信義等四大房仲業者數據，顯示今年10月成交價量皆成長，年增幅表現更是優於月增幅，月增幅方面台北6.9%~13%、新北5.3%~17.3%、桃園4%~8.3%、新竹縣市2%~2.9%、台中3.9%~10%、台南5.3...

文／陳曼羚 新竹市地政處日前公布今年Q2房地產住宅市場分析報告，統計顯示買賣登記移轉棟數雖較前季下降，然新竹市房價持續攀升。此外，預售屋實價登錄戶數470戶，創8季以來新高；與2021年Q3相較，預售屋成交均價上升92.91％，來到每坪51.7萬元，成交總價更大漲逾140％，從每戶約940萬元攀升至2,320萬元。 房價持續上漲 地政處表示，Q2本為傳統旺季，加上《平均地權條例》修正案即將施行，買氣不穩，自住型買方態度觀望，買氣受阻；投資型買方因修正案不溯及...

誰說房租只漲不跌？將於明年7月退場的彰化縣明道大學，不只商圈店面掀頂讓潮，其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊，數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人，網路待租物件僅4件，租金年跌逾8%，等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場！」 受到少子化衝擊，不少大專院校陸續減招、退場，最新宣布退場的明道大學，位於彰化縣埤頭鄉，創立於2001年，因財務資金問題，教育部勒令今年8月停招，預計2024年7月31日停辦，目前剩下約1300名學生和150名教職員。 相關新...

近一年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎，各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 竹竹苗稱霸前3  年漲逾1成 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸...

台灣邁入少子化社會，人口衰減導致住宅需求減少，是否下挫房價？針對這個大哉問，有網友預估最快20年後就會發生，儘管專家坦言，將時間軸拉長來看房價確實會鬆動，優先衝擊的將是都會蛋白、蛋殼區，但要寄望移工接手填補少子化流失的住宅需求，實際上仍有困難。 民眾在PTT論壇發文，點名台灣少子化嚴重，可能會衝擊房價走勢，還提到即使可接受的屋齡長達70~80年，但台灣人口雪崩式下滑，市場供需失衡可能造成屋主降價求售，並且強調最晚15~20年後，就有機會因少子化拉...

文／陳曼羚 受房價高漲及政府打炒房政策等因素影響，北市近期房地產市場持續清淡。台北市政府地政局近期公布今年第2季房市指標溫度計，觀察統計數據，市場成交量呈現下降趨勢，不過成交價持續攀高，民眾的購屋負擔依然沉重。 供給穩定 因核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升，近期市場供給略有加溫，第2季供給面由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 需求續熱 受到每千戶購屋家戶比指標影響，...

文／住展雜誌 台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場，商用不動產投資異軍突起，根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室，也重新探尋海外不動產投資機會，投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產，高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的，同樣追求被動收入，前進海外當「國際房東」成大勢所趨。 國際房東 重保值、安全、穩定 相較於東南亞開發中國家以高獲利吸引無懼高風險的投資人，偏愛政經...

近期房市堪稱淒風苦雨，六都的第一季交易量大跌，與前一年同一季相比，交易量大跌五、六成之多，房市買氣急凍，業者都說房市景氣已經壞到不能再壞，預計下半年開始將有大量中小型建商出局，一些盤不出去的建案，可能淪為爛尾樓。 文／胡偉良 於此同時，卻有一個建商異軍突出，不僅沒有中斷推案，還緊密持續推案，每個建案推出後，一個月內即有售出可售戶數七、八成以上的佳績，堪稱房市異數。 與大多數建商減量經營的策略不同，品嘉建設迄今仍是依原訂計...

根據住展雜誌統計，今年前八個月，新竹縣市都更、危老建案數量有13個，推案量達193億元，較去年全年成長146.9億元，增幅超過300％，建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄，創下歷史最大量。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更、危老重建，以取得精華區土地推案，統計顯示，新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中，五成以上位在竹市東區。 竹市三都更案 總銷逾百億 ...

國土管理署長吳欣修表示，自今(112)年8月1日公告受理一般營造業移工申請，8月份共有570件符合申請要件，共計核配9048移工名額，昨(25日)已核發雇主資格認定函予申請者。從申請情形可發現營造業者對於人力有其需求，超過首波8000千名額度。因此，為滿足業者人力需求，經向勞動部申請增額第二波7000名額度，也已獲得同意，總計共有15000名移工額度可供綜合營造業、專業營造業及土木包工業之業者申請核配，以改善營造業缺工情形。 國土管理署說明，9月14日已召開營造移工...