「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，房市趨勢專家李同榮今（28）日從第3季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。 吉家網發布今年第3季房市季報，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0...

文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

執行董事 林鈺霏 幾週前，在搭高鐵南下參與一場南方論壇會議的路程上，跟同行友人經過雲嘉一帶，讚嘆著整片田野美景的時候，閒聊間偶然得知友人故鄉原來是農業大縣「雲林」，當話題來到近期鬧得沸沸揚揚的《國土計畫法》爭議，讓他原本平靜的臉上當即堆起一陣苦笑。 這位友人說，他的父母都在雲林老家過著「運動休閒式」的務農養老生活，這陣子因為擔心自家土地在未來僅能作為農用一事，憂心忡忡，為此，他也不得已開始規劃回鄉接班農務一事；當友人調侃著要...

文／住展雜誌 永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案，其中，單元4在昨（18）日正式簽約，預計明年開工，將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外，新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，將為永和發展注入新量能。 大陳都更案占地8.2公頃，相當於2.4萬餘坪，共劃分7個單元，其中單元2進度最快，已於2020年完工入住；新北市府於2021年成立住都中心，交付單元1、3、4，目前進展順利，單元3已拆除地上物，即將動工，與單元4...

被稱為史上最複雜都更案的新北市永和區「大陳都更案」，單元4今（18）日舉行簽約儀式，實施者皇翔建設共取得單元3、4兩塊基地，總銷金額共逾600億元，預計明年下半年公開銷售，但對房市看法相當保守，「會配合政府政策走」、「房價持平」。新北市長侯友宜則表示「最大心願」是剩下的單元5、6、7都在任期內動工。 永和大陳社區是1955年大陳島軍民撤退後，安置撤退居民的所在地，因建物老舊，巷道狹窄，台北縣政府（新北市府前身）於2010年開始推動該區的都市更新，全區約...

文／住展雜誌 央行祭出第七波信用管制，力阻投資客炒房歪風，被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升，前三季全台法拍移轉量比去年同期增加10％，其中新北市法拍量更大增9成。房仲專家表示，法拍屋量仍屬歷年次低，投資客斷頭倒貨潮是否來襲，需待時間觀察。 根據內政部統計，全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期相比，成長10.3％，其中，六都以新北市法拍移轉量692棟最多，相較去年同期更大增9成，漲幅高居六都之冠，遙遙領先位居第二的高...

文／翁嘉妤 演唱會就在你家隔壁！展館支撐週邊房價 藝人周杰倫年底將在台北大巨蛋開演唱會，引發熱烈討論，日前門票開賣甚至瞬間秒殺，疫情後演唱會商機興起，同時也帶動周邊話題，住商機構彙整實價登錄資料，全台主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高，高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周邊輔以捷運等大眾交通工具，生活機能...

文／住展雜誌 超高齡化社會來臨，為配合長照服務需求，新北市政府2020年推動三重銀髮宅『銀新未來城』BOT案，正在內政部審議。新北市長侯友宜近日抱怨中央「2年才開1次小組會議」，盼明年初順利核定，以利任期內動工。國土管理署10月30日回應，該案有適法性及公益性等疑慮，新北市府並未明確說明，中央依規審議，並無延宕。 銀新未來城。圖／新北衛生局提供 打造長照綜合園區 『銀新未來城』為三重碧華國中舊址，面積約2.88公頃，新北市政府2020年規劃為長...

台灣民間信仰根深蒂固，廟宇和神壇隨處可見，位於精華地段的廟宇更是價值不斐。新北市地政局清理地籍時發現，新北市有上千筆土地登記在神佛名下，其中，媽祖名下的土地總價值21.1億元最高，其次是土地公擁11.92億元，但其擁有的土地312筆最多、總面積最大，保生大帝以5.47億元排名第三。 地政局地籍科長王珮榕表示，已清查的土地當中，土地公（包含福德爺、福德正神、福德祠、福德神等）是新北市擁有最多筆土地的神祇，名下有高達231筆土地，總面積達6萬4,227坪、總...

文／住展雜誌 新北房屋數逾167萬戶，近5成房屋屋齡達30年以上，近年地震頻繁，老屋耐震度引發關注。新北市議員質疑，市府近6年都更劃設單元不到百案，且近8年僅完成5棟耐震補強，都更效率待提升。新北市長侯友宜回應，部分房屋以都更危老方式處理，且任內都更核准近千件，與過去20年相比，成長超過6倍。 新北市議會28日舉行定期會總質詢，民進黨市議員黃淑君表示，「都更三箭」政策2019年上路以來近6年，市府劃設的更新單元僅85案，總面積近70公頃，其中30公頃集...