千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的，居家座落地點不僅鄰居要好，周遭的生活設施也得仔細挑選，顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大，相同的，距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示，這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成，待售天數更是多上許多。 ■　避免嫌惡設施　轉手價好談 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，居家周遭沒有嫌惡設施較保值，且轉...

歷經第三季央行打房的低潮後，進入第四季傳統房地產的旺季後，成交量開始上升，11月份公佈的買賣移轉件數達5200戶，單月成長6.9%，從房仲調查 12月份的成交狀況來看，整體交易量有一成以上的增幅，探究其原因就在於美國的量化寬鬆政策所引發的熱錢效應，讓民眾產生抗通膨的置產需求，整體購屋意願也跟著上升。 ■　北市重避險 新北市首購需求強 　　相對於第三季在政府打房，導致需求不振的情況，在第四季有了明顯的改善，購屋意願較第三季成長5.2%，來到57.1%，是兩年...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

大台北地區興建中捷運路線，陸續將在五年內通車，目前以預定在2012年行車營運的新莊線、信義線房市漲勢最強。房仲業者建議，應大膽挺進台北市衛星城市捷運末端站周邊中古屋，例如南港展覽館站、迴龍站、頂埔站、松山站等，房價目前仍呈現較低檔行情。 ■　潛質加保值 長線一定增值 　　五都選後，新北市市長當選人朱立倫承諾未來10年內「一年一捷運」和「捷運三環三線」政見，若能定案，新北市捷運行經路線周邊房價醞釀漲勢。捷運將是民國100年房地產題材主軸焦點，跟著...

合併升格後，台中市房產新熱區，落在以新市府團隊即將進駐的七期新市政中心為中心，未來三年，隨大都會歌劇院2012年完工、遠東百貨台中店2011年加入精品百貨戰局，屆時各項機能完備，具備吸引陸資企業設立中部辦公室或置產的條件，將更進一步確立新市政中心未來扮演大台中中心商務區〈CBD〉的地產龍頭地位！ 　　由於七期新都心平均房價，在過去二年多來漲幅已逾三成，週邊已無多餘建地開發，現階段則是移往緊鄰七期核心─文心森林公園、圓型劇場週邊，因為土地也是取得...

少子化年代台灣，家長普遍望子成龍、望女成鳳，願意多花錢擠進明星學校窄門，明星學區房價居高不下，是高房價房市中最佳抗跌區。房仲業者建議有意購屋民眾，可以就明星學區相關住宅，套房、小兩房或一般產品投資，投資鑽石學區，買到就等於賺到。 ■ 現代孟母買屋　跟著學區走 　　為了讓孩子能贏在起跑點上，不少父母親上演現代版孟母三遷戲碼，舉家遷移花大錢買套房設籍，以擠進明星學校窄門。台灣房屋統計發現，實驗小學周邊房價，今年最高漲幅達25%，最低也有5%，平...

自停標大規模國有地後，建商為了取得土地，不惜重金搶地，地上權成為另外一種獲得土地的熱門方式，繼敦南派出所地上權標出高價後，15日國產局標售三宗地上權土地，其中令人矚目的仁愛路四段巷內地上權，由日勝生活科技關係企業兆曜實業得標，總價20.1億元，換算每坪單價高達373萬元，溢價幅度 140%。 ■　精華區土地 建商競相投標 　　目前市區精華地段的土地，可說是物以稀為貴，此次國產局的地上權土地標售案，吸引眾多建商進場搶標，第一標就有國揚實業、冠德建設、...

豪宅因為門禁森嚴，再加上住戶多為富豪名人，給外界總有蒙上了一層神祕面紗的感受，但真正的情況是如此？ 房產業者指出，由於豪宅客多是商業人士，因此不在家的比例頗高，很多人甚至戲稱豪宅主人花大錢，卻給瑪莉亞居住。 ■　豪宅主人多忙碌，室內常居瑪莉亞 　　房產業者表示，豪宅住戶不少都是得要奔波兩地的空中飛人，因此，住在偌大豪宅最久的，反而是豪宅家中的管家或是外籍傭人，以維護豪宅清潔與運作，也讓豪宅主人回家後馬上就可以享受家的溫馨感。豪宅一般會...

校區外高低座落不一的別墅區，一棟比一棟還漂亮，幽靜純樸又優美的環境正是求學的好地方。這裡是嘉義民雄的國立中正大學，大學生從高級別墅區輕踩單車準備上學，路程都在五分鐘內大學生個個一派輕鬆。這中正大學區學生人數包括鄰近的南華大學約有2萬人，住宿都集中在校門周圍，自成一個獨立的小鎮生活圈，學生養活了這些商家，商家也提供學生們生活需求的便利。 ■　別墅套房選擇多 環境佳租金合理 　　喬暉建設陳經理指出，比較過全台灣那麼多大學，只有中正大學都是高...

帝寶法拍創下天價，很多購屋人開始關注到豪宅產品的增值性與保值性，但銀行業者與房地產業者都指出，當年豪宅可以超貸的風光已經走入歷史，現在想要超貸可說是難上加難，加上豪宅客忌諱多又難伺候，也讓豪宅市場經營難度越來越高。 ■　豪宅雖難得，投資門檻不好攀 　　銀行業者表示，早期購買豪宅的客戶一般都有相當實力，因此銀行多願意放款，甚至還有出現銀行願意超貸至百分之一百二十以上的情況發生，等於買房還待下了裝潢費用。不過隨著豪宅也有投資客進住，加上金...