農曆七月即將結束，結婚旺季又將到來，對於交往已久或是已屆婚齡的情人們，買房被視為既實際，又有「定下來」共同經營人生意義的重要里程碑，但是情人買屋通常預算少，買精華區就得面對房屋小，買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未來漲不上去的風險，到底應該前進哪些區段，才可以保值又增值呢？ ■　學區、公園都具備，交通便利好轉手 　　永慶房屋新聞中心經理李建興說，學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗，因此如果兼具這兩大條件，一般來說都至少可以達到保值...

全台灣租金最貴的店面在哪裡？答案就在台北市的SOGO商圈，由於人潮往來不斷，1坪租金可以飆到2~3萬。綜觀北市幾個主要商圈的發展狀況，近年來甚至還衍生出比金店面更令人咋舌的「鑽石」店面。 　　商仲業者指出，商圈型態可區分成社區型、區域型、都會型、以及Shopping Mall等四種，其發展會因不同的區域因素，而聚集形態迥異的消費業態。以SOGO商圈為例，位處北市生活機能最佳的大安區，交通條件無可比擬，加上 有SOGO百貨龐大的磁吸效應，無論平日或是假日，消費人潮...

少子化時代來臨！家長為提供孩子更好的教育環境，都希望送小孩進明星學校，不過根據房仲統計，想要進駐明星學區，得要勒緊褲袋4.43年不吃不喝才能如願，相較於2007年的3.42年，整整多了一年，其中大安區、信義區的名校，更是學區宅的熱門區域。 ■　現代孟母難為 近六成家長重學區 　　根據永慶房仲集團所作的調查顯示，有55%的家長願意為孩子逐學區而居，其中26%表示會為設籍，考慮買小坪數的房屋，另外40%的人則是會買學區宅自住，另外34%的父母則會用租代替買。 　...

又到開學季了！少子化時代來臨，大多數家庭都只有一、兩個孩子，父母多把這些掌上珍寶，當作心肝寶貝，想給孩子一切最好的。在這種效應之下，不少爸媽連買房子，都會把下一代的教育問題，當成選擇區位的重要關鍵，其中，首善之區的台北市明星學校，更是有錢也不一定買的到，只要有物件掛出，幾乎立刻搶破頭！ ■　信義學區最貴 一坪70萬超天價 　　要為孩子找個好學區的孟母有多難為？北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭，信義區的博愛國小最貴，每坪...

住宅市場短期漲勢已有觸頂味道，不過商用不動產市場，卻接棒加溫，尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品，近2個月指標店面交易頻傳，買盤追價力道明顯，北市主要商圈的店面產品，2%~3%的資金報酬，就有買方願意接手。 ■　店面比豪宅多了租金效益　吸引熱錢搶進 　　信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保...

年輕的時候購屋，通常想的都是如何增值，或是找孩子學區比較好的地段，很少人會把與醫院的距離，當做是重要買房指標，但隨著年紀越來越大，或是家中有老人家身體不好，現在越來越多人，把家附近有沒有醫院，當作購屋的重要考量件之一，打破以往購屋不願跟醫院當鄰居的習性！ ■ 一家老小都保健 醫院週遭房市熱 　　「住在醫院旁，最大的好處，是就醫的方便性！」一家大小都買在萬芳醫院附近的李太太說，兩個孩子接連出生，小叔也生了兩個孩子，由於大家住在附近，每天一...

隨著不同的居住需求，近年來，住宅的格局、配套等，不斷有新的型態出爐，不過，到底什麼樣的房子最保值？如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動，立於不敗之地！ ■　房型齊備最保值 買屋盡量買車位 　　一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計示建議，「對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了！」此外，一個樓面盡量少安排住戶，目前大都佈置...

商品折舊純屬必然，房子也不例外，不過位於台北市精華區的老字號名宅，由於用材好、規劃佳，加上無可取代的地點與環境，即使屋齡近30年，身價仍舊只漲不跌。房仲業者統計民國70年代的台北名宅，位於仁愛路四段的鳳翔大樓漲幅最為驚人，當年單價僅14萬，如今已飆漲至130萬，長期持有的投資報酬率高達八倍之多。 ■　單價14變130萬 長期持有獲利近億 　　台灣房屋調查發現，台北市民國70年代的十大名宅增值排行，以位於仁愛路四段的「鳳翔大樓」居冠；若是評比身價，鳳翔...

新莊副都心商業用地標售案未演先轟動，吸引不少投資人將目光從住宅轉向商用產品。商用不動產由於不受到央行打房的影響，最近成為投資人的新歡，但已經成熟的區域，這類具有高租金收益的商用不動產均價格不斐，如果口袋不夠深，還真沒有辦法成為高房租的包租公。房仲業者建議，潛力佳的重劃區是一個可以考慮的選擇。 ■　主幹道、重大建設周邊 店面產品最保值 　　信義房屋表示，若要在重劃區找尋值得投資的商用產品，應該以店面產品為首選，總價較低的辦公室產品在剛開...

提及陽明山仰德大道，就會聯想獨棟別墅的豪宅聚落，建商為了讓都會菁英人士，有機會實現山居夢想，在陽明山房市沉寂兩年之後，以先建後售的方式，推出陽明山首座飯店式規劃的景觀小豪宅，並且邀請知名藝文人士舉辦講座，知名作家小野分享陽明山水的樂活時光與個人置產的經驗談，陽明山的七月天，吹起濃濃的藝文風。 ■　藝文行銷建案 營造品味質感 　　粗獷的岩石、溫潤的原木，從大地擷取的建材，建構這處雅致的交誼廳，正舉辦VIP獨享的小型座談會。這是位於陽明山菁山...