國內金融市場持續維持低利，迫使不少資金流入市場，由於房地產保值性高、再加上投資方式相對安全，深受許多保守投資人喜愛，但隨著大量資金進入市場，選擇包租收益屋主越來越多，供過於求狀況使得租金市場出現鬆動現象，房仲業者提醒，今年還想踏入租屋市場的房東，做好五招基本功，降低空置期。 ■　地點決勝負 生活機能加分 　　永慶房屋表示，不管租屋、買屋，最重要的因素依舊是地點，尤其在競爭越激烈的時候，地點優劣決定租屋空置期長短，一般來說，選擇在人口密...

是否常常嚮往淡水河岸散步觀看夕陽落霞，欣賞天邊金色餘光與海面交織一幕浪漫？在沙鹿鎮有一個鄰近靜宜商圈的西班牙白牆紅瓦別墅區，腳下雖然沒有淡水河流過，但窗外台灣海峽海景幾乎伸手可及，傍晚駐足觀景露台，啜口咖啡，幸福近在眼前何須遠求？ ■　西班牙建築風格 遍覽台中港美景 　　建築師利用山坡地形落差的層次感與邊坡西側觀海角度設計出人車分道的地下室、一樓挑高作為公共中庭花園與觀海露台。以天鵝為意像為社區取名「久樘天鵝堡」，這座新完工的70戶社區...

房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

豪宅客口袋深，無懼民國101年開徵豪宅稅，根據房仲統計，去年12月份台北市總價三千萬元以上的豪宅交易量，無論是主要或次要豪宅區段，單月成交量增幅高達三成以上，不過成交單價漲跌互見，主要豪宅區段單價小漲五個百分點，每坪均價近73萬元。 ■　北市主要豪宅區 每坪均價72.8萬 　　所謂「豪宅」定義因人而異，譬如永慶豪宅事業部將總價超過三千萬元以上的房屋列為豪宅，同時將豪宅區段分為主要豪宅區與次要豪宅區，譬如大安、中正、信義、松山、中山、士林，皆屬於主...

好不容易省吃儉用，買下生平第一間房子，首購族最在意的是什麼？根據房仲調查，首購族購屋的先決條件前三名，依序是：抗跌保值、房價高低、坪數與公設比，由此可知，購屋不僅是買個遮風避雨的地方，更是投資保值的避險工具。 ■　投資不動產 抗跌保值最佳管道 　　台灣房屋公佈首購族購屋決策排行榜，佔17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件，第二至第五決策排行，依序為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近...

揮別金融海嘯陰霾，受惠於ＭＯＵ、ＥＣＦＡ政策利多，及兩岸經貿交流更趨頻繁，去年房市逆勢扶搖直上，大台北房價創下歷史新高價位，而今年住宅投資、購買趨勢為何？房仲業者透露，預估今年購屋趨勢會呈現Ｍ型化發展，頂級投資型商品將成富人最愛，都更議題將持續發燒。 ■　頂級商品富人最愛 北市遷移潮再現 　　永慶房仲集團研究室協理黃增福指出，ＥＣＦＡ簽訂時程牽動著明年台北市豪宅產品的表現，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，非傳統...

不識音階，就不可能成為鋼琴演奏家；不懂得運球包抄或運球上籃，就不能成為職業籃球員；不了解哪些因素影響投資策略，就不能獲得財務自由。要獲得財務自由，做自己想做的事，現在是有史以來機會最大的時候。 然而對大多數人來說，目標不光是要累積上千萬甚至上億的資產，更要有足夠的時間和金錢從事自己熱中的事務。要成功進行不動產投資理財，你必須集中心力，設定高遠目標，還要極度努力，才能實現你的目標，同時你也必須在你所選擇的房地產標的或是開發類型中成為一等...

股市熱烘烘似乎尚未能夠感染中部房市，在眾多新成屋案去化速度不盡理想情形下，市場新推案總量不多，建商顯得格外審慎。中部整體房市重心仍在去化舊案，除極少數個案表現不俗，多數個案買氣不旺。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，今年各重劃區都有區域性利多，且各有發展特色，較去年推案量增多，預測中部房市將平穩發展。台中部分仲介業坦言，現在連業內市場派建商都不敢太樂觀，今年中部房市已經站到反轉點！ ■　餘屋量大冠全台 選買市區建案為宜 ...

房仲業者統計，去年台北市的店面平均成交行情，每坪均價為95萬元，創下十五年來的歷史新高紀錄。在北市十二個行政區當中，以大安區的均價最高，每坪成交均價為137萬元；若以成交單價漲幅來看，中正區的店面行情從前年的98萬元，漲至去年的127萬元，一年內的店面漲幅近三成。 ■　北市店面均價95萬 創15年新高紀錄 　　永慶房屋統計去年大台北地區的店面成交數據，台北市大安區不僅房價傲視全台，連店面售價行情也穩坐冠軍寶座，每坪成交均價137.8萬元，較2008年的每坪均...