瞎說中古屋都現況交屋!? 三大密技要你拿捏中古/新成屋驗屋眉角！ 最近有位林小姐投訴，花2000萬買的新成屋，入住後才發現主臥室地板澎供，衣櫃門都關不緊，向建商反映卻被以「已過驗屋期」為由拒絕處理。另一位林先生更慘，買中古屋時覺得屋況不錯就沒驗屋，裝潢時才發現牆內水管鏽蝕，光是重拉管線就多花數十萬...   「沒驗屋就交屋，等於是拿自己的積蓄開玩笑！」 專業驗屋師透露，他經手的案件中，有高達8成的新成屋和幾乎全部的中古屋都存在賣方沒告知的...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計新成屋因屋齡新穎，具有諸多優勢，例如：全新的設備管線，能有效降低入住後短時間內維修或更換的機率，新成屋也通常採用最新的建材、工法和設計理念，因此深受購屋者青睞。然而，新成屋也常面臨樑柱過大、採光僅限單面、格局狹小等問題，針對這些狀況，找統包工程、系統櫃廠商和委託室內設計師進行規劃，有何差異？新成屋裝潢預算至少需要多少？裝修期間又需多久？針對新成屋屋主普遍關心的疑問，經驗豐富的耀昀創意設計蔡昀璋總監...

在購房過程中，簽訂契約是至關重要的一步。然而，許多消費者在面對建商提供的定型化契約時，往往因為缺乏專業知識或疏忽大意，而陷入不公平條款的陷阱。本文將深入探討預售屋合約的注意事項、常見的不合理條款，以及預售屋與成屋定型化契約的不同之處，幫助讀者在購房過程中更加謹慎，避免權益受損。▋01｜預售屋合約要注意的規範購買房屋對於多數人而言是一生中的重要決定，然而，在高額交易的背後，預售屋與成屋的定型化契約容易隱藏陷阱，稍有不慎，可能導致權益受損。...

康芮強颱造成延壽街鐵皮屋頂掀落（圖／台北市建管處） 文／住展雜誌 有甚麼比買到跌價房子更可怕的事情？答案是買到不只跌價，還亂蓋一通、各種瑕疵層出不窮的爛房子…一旦入手這種賣掉必然虧錢、想自住或出租卻不能正常使用的燙手山芋，就是真正的購屋地獄。面對即將來臨的2025年，這類購屋地獄案例極有可能將更為常見，是自住型購屋人絕對要避開的最大地雷。 從未來 預寫2024 試著從未來書寫當下歷史，約莫10年後，人們再回顧2024年的台灣島時，在天災事...

不少浴室設計乾溼分離時，會用整片玻璃門。但有網友表示入住新成屋不久，某天浴室玻璃卻突然自爆，建設公司卻以「過保固」為由要她自行維修，讓她大嘆「感覺好坑」。 該名網友是在論壇Dcard發文分享自己驚險的經驗，表示自己2024年1月交屋，9月裝潢完工，明明是很新的新成屋，沒想到才剛入住不久，浴室甚至還用不到10次，某天衛浴的玻璃突然自爆，整片玻璃呈現蜘蛛網狀，幸好當時自己不在浴室，且玻璃外還有貼防爆膜，才沒有人受傷，但回想起來還是覺得非常危險。 ▼...

文／住展雜誌 央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施，以避免房市過熱，不過北市建商「案照推，屋照賣」，台北市地政局4日公布數據顯示，北市Q3預售建案申報備查數量，季增6.06％、年增9.38％。其中，以中山區申報備查量最多，其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際，買氣轉趨保守，建商推案腳步是否暫緩，需待時間觀察。 Q3預售案 季增6％ 年增9％ 根據地政局統計，北市Q3申報備查的預售建案共35案，較Q2的33案增加6.06％，比去年同期32案增加9...

文／朱福山 房市像坐雲霄飛車，急轉直下，購屋族回歸理性居住需求，買房最怕入住後房子找麻煩，因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務。 買房是人生大事，若觀察台灣房價，把時間軸拉長，房價表現可說是只漲不跌，然而由於都會區的房價幾乎已漲到天花板價，因此近年漲幅不大；反觀蛋白、蛋殼區，過去因基期低，近年常常因為建設、科技等題材加持下，時有所聞房價在短時間內翻倍成長。 然而，在政府打炒房下，買賣雙方觀望態度濃，房市雖急凍，但價格仍未見下...

[房地王/胡兆陽報導]   又到了年底新成屋的交屋潮，不少民眾本來想要迎接交屋的喜悅，但是卻演變成對新成屋「期望越大、失望越大」的局面。最近在台北市就有民眾因為不滿新成屋有瑕疵，也和自己當初買預售屋的落差太大，而決定和建商對簿公堂，但是最後卻不幸敗訴。法界人士表示，新成屋的屋況和自己的認知差距太大，不代表一定都是建商的錯，所以一切還是得依法院的判決為準。   ▲新成屋的瑕疵成案與否，不是建商或買屋民眾自己說了就算。   此案例是位...

文／住展雜誌 台北市地政局公布最新預售建案季報，2024年Q1全市預售建案申報備查共26案，季增約4成4，其中以中山區申報7 案最多，大同區及松山區則以0案居末。地政局表示，本季無商辦推案，市場主流仍是80戶以下小社區住宅。此外，地政局發現，萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項，將請業者說明。 地政局指出，北市2024年Q1申報備查的預售建案共26案，較前期18案增加44.44％，與去年同期31案相比，減少16.13％；累計年申報數共97案，...

買房最怕遇到漏水屋，但前一手屋主早就處理好，你是否會介意？就有民眾上網抱怨，自稱中古屋在18年前曾漏水，賣方卻未主動告知，擔心萬一重演該如何求償，特殊主張掀起熱議，但多數網友無法認同，還反被質疑是自找麻煩。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱去年入手中古屋，前陣子與樓上鄰居閒聊時，意外得知家裡在18年前曾經漏水，原因來自對方的浴缸阻塞，害樓下的家裡出現問題，儘管很快處置完畢，事後也不再漏水，但心情還是很複雜，因為前一手屋主從未主...