土地法拍別擔心優惠稅率丟失 雲林稅務局教你這樣申請  【M傳媒房產中心／專題報導】 土地被法院拍賣，不少民眾第一個擔心的就是「原本可以適用的優惠稅率是不是也跟著喪失？」特別是自用住宅、農地農用或都市公共設施保留地等，平時享有土地增值稅優惠的權益，是否會因法拍而消失？雲林縣稅務局4日做出解答，提醒土地所有權人及拍定人，合法權益並不會因法拍自動消失，但必須留意申請時限。   依照《稅捐稽徵法》規定，土地增值稅在所有債權及抵押權受償前享...

新北危險建築大翻身！中和、淡水千坪基地公開招商，安全社區新契機來了  【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市政府攜手新北住都中心推動的「危險建築物580專案計畫」，近日再添兩處招商案例，分別位於中和區錦和段及淡水區大義段的逾千坪基地，正式公告都市更新事業公開評選實施者招商案，誠摯邀請各界優質團隊踴躍參與投標，為社區重建注入新動能。   「危險建築物580專案計畫」主要針對海砂屋、耐震不足或受過地震損害的危險建築物，透過社區自主整合意願達5...

房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...

自住賣房必看！賣厝阿明傳授「邊住邊賣」不踩雷秘訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 每天生活在「展示屋」中是怎樣的心情？多數自住屋主在售屋時都面臨相同困境，專家傳授關鍵對策保障權益！ 自住賣房契約是關鍵 白紙黑字寫清楚 賣厝阿明強烈建議，自住屋主在委託房仲銷售時，一定要白紙黑字明確記載看房時間與看屋規範。這不僅是保障生活品質的基本要求，更是避免後續糾紛的重要防線。在契約中應該詳細載明可看屋的時段、每次看屋的最長時間、是否需要提前預...

北市預售屋聯合稽查出爐！3建案違規挨抓 101等級鋼材未標示遭點名  【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市政府預售屋聯合稽查結果出爐，9個建案中有3個被查出違規，其中甚至有建案宣稱使用「與101同等級鋼材」卻未標明實際規格，引發關注。台北市政府地政局長王瑞雲親自帶隊，在928預售屋銷售檔期期間展開為期三天的聯合稽查行動，針對北市9個預售建案進行全面查核。這次跨機關行動聯合了財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，展現市府維...

想靠房子救現金流？賣厝阿明：轉增貸現在比買房還難！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租到喜歡的房子，能不能先租後買？」這個問題背後，藏著無數租屋族成為有殼蝸牛的夢想。   最近有位網友在論壇發問，看中一間房子後能不能先租再買，這個簡單的問題卻引發熱烈討論。許多人都曾有過這樣的念頭，與其直接買下去承擔風險，不如先住看看，真的喜歡再買。這種「試婚」般的購屋模式，聽起來很理想，但實際執行卻充滿挑戰。   先租後買在台灣房市確實是可行的...

都更估價常惹爭議　地主必懂程序與救濟管道保障權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新除了翻轉老屋外觀，更關乎土地與房產的價值重分配。對許多地主而言，估價成了都更案中最敏感、也最容易引發爭議的環節。究竟你的房子值多少？能換幾坪？這些問題不只是好奇心，而是直接影響資產利益。   都更案中，房地分配主要有「協議合建」與「權利變換」兩種方式。前者靠私下協議，後者則依估價結果分配，估價程序便成為核心。台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。台灣房價長年居高不下，單憑一人薪資要負擔動輒數千萬的房價已愈發困難。因此，年輕夫妻、情侶合資購屋，或是兄弟姊妹共同繼承與投資的情況屢見不鮮。然而，房屋產權如何認定？共同持有真的比較好嗎？本文將從法律定義、銀行核貸邏輯到節稅權益，全方位拆解2025年房產共同持有的關鍵細節，在保障權益的同時，也能掌握購屋資金的最佳配置。房產共同持有是什...

買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙 M傳媒 房產中心 買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。   戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵 根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋...

地板下的震撼真相！裝修敲出「鋼筋斷裂」惡夢　專家揭：全台老屋危機全面爆發 「一槌敲下去，師傅臉色都變了！」原本滿心期待的裝修工程，在敲開地板後瞬間凍結。藏匿在混凝土中的鋼筋竟有多處斷裂，這個交屋前完全無法察覺的「隱形殺手」，正隨著台灣老屋比例攀升而全面引爆。 【M傳媒 調查中心】當裝修師傅的電鑽停下，現場陷入一片死寂——地板下裸露的鋼筋，赫然出現數處整齊斷裂。這個發生在台中老社區的真實案例，不是單一個案，而是全台高齡住宅的縮影。隨...