文／李科諺 看準全球資產配置逐漸轉向海外，21世紀不動產攜手亞昕國際與美商ERA不動產，於近期共同發表馬來西亞指標建案『亞昕 The Rise』，為亞昕集團首度跨足當地市場。三方整合集團國際資源，吸引眾多投資人目光。 海外置產需求增 深化國際布局 亞昕集團總裁姚連地表示，該案將成為國際投資者在東協地區的理想資產選擇，並看好透過與兩大國際房仲品牌的合作，可快速打開市場。此次合作的 ERA 不動產與 21 世紀不動產同隸屬於美國 Anywhere Real Estate Inc...

文／住展雜誌 行政院消費者保護處（消保處）近期公布「2024年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果，發現部分建商在預售屋契約中出現違規情況。為了保障消費者權益，消保處提醒民眾在簽訂預售屋契約前，務必留意四大重點。 預售屋契約查核：11建案違規 最高罰30萬元 本次查核總計60個建案，其中有11個建案的契約內容不符合規定，整體不合格率介於1.7％至4.7％之間。消保處指出，違規情節較為嚴重的狀況包括： 一、契約審閱期不足，有建商因計算方式錯誤...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，繼樹林爛尾樓事件，台北市2023年7月再度出現『泊山妍』、『嘉源埕驛』等爛尾樓問題，消費者面臨無家可歸的困境，也因建商倒閉跑路而無法取回資金。對此，內政部針對預售屋信託擔保機制研議精進措施，包括要求價金必須用在工程興建、研議合理動支時間，且無法依約完工不得強制執行。同時，金管會也持續要求銀行強化信託機制，保障消費者權益。 部分業者認為，限制動用預收款將引發中小型建商資金斷鏈危機，房市出現品牌建商寡占現象，...

基泰建設位於中山區大直街的建案「基泰大直」，7日晚間施工開挖地下連續壁，疑似施工不慎造成一旁7棟房屋傾倒，事後還被議員踢爆，指稱鄰房住戶先前就發現自家受損，還向政府陳情，但北市府都發局卻回應「無危害公共安全之虞」、「本局不予列管」，如今發生工安意外，令人好奇屋主能否申請國賠，對此北市法務局做出回應。 北市法務局長連堂凱表示，北市府已依「臺北市重大災害法律扶助作業要點」啟動重大災害法律扶助機制，刻正召集成立律師團，提供受害住戶法律諮詢...

房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。 建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託機構簽訂...

台灣預售制度走了超過半世紀，利弊互見，其中最大問題之一就是「爛尾樓」，而因應而生的預售屋履約保證機制已實施了12年，但為什麼還是會發生預售屋因建商無力興建，導致承購戶血本無歸的爛尾樓呢？說好的保障消費者權益呢？ 檢視預售屋五種履約保證制度，建商最偏好「不動產開發信託」，儘管也是專款專用，但以往銀行並未嚴格把關，因此建商可動用的理由比較多，像廣告費、代銷費、信託管理所需費用等，若受託機構缺乏稽核，信託專戶的錢就容易被搬走，讓信託專戶形同...

文／蔡余婕 日前台北市地政局公布今年Q2全市申報備查的預售建案共計21案，較前期31案減少32.26％，與去年同期的42案相比，減少50％。 台北市地政局表示，今年Q2各行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區居首，推案主流為80戶以下小社區住宅。 統計指出，今年Q2各行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案。住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計14案，占比66.67％；非住家用建案戶數為80戶至150戶，計1案...

文／住展雜誌 公平會日前指出，新竹市北區預售屋「綠光森林No.30成家」，要求購屋人須先付定金才能攜回預售屋買賣契約書審閱，是足以影響交易秩序的顯失公平行為，已違反《公平交易法》第25條規定，開罰銷售業者立邦開發60萬元。 經公平會派員現場訪查發現，立邦開發2022年9月間銷售建案時，銷售人員要求先付定金才提供預售屋買賣契約書給購屋人攜回審閱，進一步調查瞭解，建案銷售期間均要求購屋人先付定金，已不當限制購屋人審閱契約的權利，構成顯失公平的行...

追求夢想家園，有些人會選購小坪數土地，一磚一瓦的打造屬於自己的房子，根據虹展建設總經理張志誠表示，選購小坪數土地過程，要注意場地、設計和材料等相關事項，還要檢視環境與建築風格是否符需求，才能確保居住質量以及擁有好的投資報酬。 購買小坪數建地 場地選擇要謹慎 張志誠指出，小坪數空間較為狹小，選擇場地時更要謹慎，建議在考慮場地之前，應該仔細檢查面寬大小，以及周圍自然環境和建築風格等因素是否適合自己的需求。 他提醒，對於想興建高樓或複雜結...

夏季令人心浮氣燥，有些家庭會開冷氣，電費卻可能讓人開心不起來！一名女網友分享經驗，自稱租屋使用變頻冷氣，以為頻繁開關機會更耗電，於是冷氣吹一整個月，結果電費飆到超過4000元，向房東反映後，得到的答案只有「會再去問台電」，急得上網徵詢意見，更有網友提醒「是否有漏電問題」。 原PO在Dcard論壇發文，自稱和房東結算電費時，發現6月份用電量981度，依照1度電5元計算，電費高達4905元，對比3~5月電費僅3650元，強調用電習慣沒有太多變化，更透露使用的是變...