預售屋貸款縮水怎麼辦？內行曝「三招保命」破解限貸危機  【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行核貸金額突然縮水，我的預售屋該怎麼辦？」近期政府限貸政策調整，讓不少預售屋買家面臨違約危機。一位正在經歷貸款成數不足的購屋族，在網路論壇分享親身經驗，他依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《民法》相關規定，成功啟動權益保護程序。   這篇貼文立即引發熱烈迴響，許多網友直呼：「這根本是及時雨！」   這位網友詳細說明處理流程，首...

文／戴雲發 山坡宅景觀視野良好，受不少購屋族青睞。圖／PEXELS 台灣是個多山之島，從北到南的山脈分布，加上狹長的地形，使得山坡地住宅在我們的城市與鄉鎮中屢見不鮮。但你知道山坡地住宅要怎麼挑選嗎？ 文／戴雲發 許多人喜歡住在山坡地，因為有更好的視野、更寧靜的環境，甚至能避開都市的擁擠與喧囂。然而，在挑選山坡地住宅時，必須特別謹慎，因為這樣的地段除了要面對地震之外，更要承受豪雨、土石流、坡地滑動等複合型的自然風險。 買房子不只是買...

繼承官司贏了還不夠！地政士警告：忘了「這步驟」房子恐變廢鐵  【M傳媒房產中心／專題報導】 「官司打贏了，房子卻賣不掉？」一位民眾最近想用名下市價千萬的房產辦理百萬貸款，卻遭多家銀行拒絕，原因竟是土地謄本上的一行「訴訟繫屬事實」註記。這起案例揭開繼承糾紛中最常被忽略的致命傷，即使達成和解，若未主動塗銷訴訟註記，房產恐將淪為銀行拒絕往來的孤兒物件。   地政士鄭文在透露，這位求助的民眾原本信心滿滿，名下房屋毫無抵押設定、信用狀況良...

台灣遺產自由化大步邁進？兄弟姊妹特留分或將成歷史  【M傳媒房產中心／專題報導】 有媒體報導，身價超過20億的資深藝人「小哥」費玉清，曾考慮在身後將全數財產捐獻公益。但按照現行《民法》第1223條規定，其兄弟姐妹作為旁系血親仍享有特留分的保障。對比日本、德國、法國、韓國等國，其特留分制度大多僅保障直系親屬與配偶，兄弟姊妹不在其列。   為順應社會變遷，台灣民間發起修法呼聲。台灣遺囑協會今年8月在公共政策網路參與平台提案「廢除民法第1223條...

網友幻想「水飯藥油漲翻天」：高房價時代，人人都想掌握生活籌碼 【M傳媒房產中心／專題報導】 「便當一個漲到一千、水五百、感冒藥一萬……」一位網友在社群平台上用極端的假想表達對生活成本的焦慮，雖然文字帶有荒誕色彩，但卻深刻映照出台灣民眾在高房價與物價雙重壓力下的不安心情。當房價飆升到多數年輕家庭需要耗盡半生積蓄才能購屋的程度，「掌握資源、掌握生活籌碼」的心理，也在無形中被放大。   該名網友表示，理想中的世界是「水、飯、藥、油、房子...

購屋陷阱！付斡旋金竟沒收「不動產說明書」 專家：已違法  【M傳媒房產中心／專題報導】 付了斡旋金卻沒拿到不動產說明書，這種常見的購屋陷阱正讓無數消費者權益受損，專業人士直言：這已經違反《不動產經紀業管理條例》。 一位購屋族在網路論壇抱怨，自己透過房仲支付斡旋金購屋時，竟完全沒有收到不動產說明書，對交易是否合法產生疑慮。此事引發地政專業人士關注，直言房仲未提供說明書已違反《不動產經紀業管理條例》，若買方在未充分了解物件情況下簽署...

【裝潢詐騙頻傳】百戶住戶受害近8千萬，住保履約成救命稻草  【M傳媒房產中心／專題報導】 裝潢詐騙案件層出不窮，近期土城「世界花園」社區爆出大規模爛尾裝潢事件，百戶住戶受害，涉及金額高達近8千萬元；另有品榆空間設計公司透過臉書廣告攬客，全台受害者超過30位，累計契約金額達1千6百萬元，凸顯透過網路找裝修的風險之高。   根據住保會統計，今年1月至10月接獲的裝修詐騙申訴案件中，受害金額從最低3萬元到最高400多萬元不等，累計金額相當驚人。受害...

央行房貸政策鬆綁在即？公股銀行：首購、自住族有望受惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，市場關注央行是否會調整不動產貸款政策。據了解，央行自去年8月起，要求銀行自主管理去年第四季至今年第四季的不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標。公股銀行主管表示，12月理監事會最受矚目的議題，正是不動產集中度政策是否會出現鬆綁的動向。   銀行界人士指出，央行過去一年藉由不動產集中度指標，實質決定房貸開關的鬆緊...

預售屋買家注意！交屋前建商「找補」要求，這樣做守荷包  【M房產中心／台北報導】 預售屋完成過戶和實價登錄後，竟在交屋前被建商追討「找補款」，這個常見的陷阱讓許多準屋主措手不及。一位網友表示，他購買的預售屋已完成過戶和實價登錄，但交屋前卻突然接到建商通知，要他再支付一筆「找補金」，讓原本準備歡喜交屋的屋主頓時陷入困惑與焦慮。   過戶後追討找補的法律觀點 房產專家指出，預售屋找補主要是針對契約面積與實際交屋面積差異而計算的金額，...

租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...