文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 由於各家媒體的長年報導，多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心，而所謂的「履約保證」，其實就是一個獨立的第三方專戶，讓買家把購屋款匯入，等到過戶手續辦妥後，再於交屋時「一手交錢，一手交屋」的概念，對交易安全來說，算是很有保障。 只是，有了履約保證機制，買房流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，另外還有一種叫作「價金信託」，這兩者間又有何不同？ 履約保證漏洞 代書動手腳 ...

情侶購屋一直是許多年輕人遇到的問題，在雙方有共識往成家的路上努力時，購屋怎麼買怎麼登記，對於雙方才有保障又不傷感情？另外一方面，近年房價大幅飆漲，也衍生出新的問題，當雙方感情真的走不下去時，婚後上漲的房價怎麼算，成為這波房價上漲後的一個新課題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，情侶通常有情關與錢關兩大難題，當雙方有共識要同組家庭，可能會遇到情侶買屋的問題，當然最好狀況下，就是雙方都先講清楚，看是各自出多少比例、日後出多少房貸等...

即將迎來七夕情人節，情侶們正在蓄勢待發，準備為這浪漫時刻帶來驚喜。然而，也有許多情侶和夫妻將目光聚焦在更長遠的未來，計畫共同購置房產。21世紀不動產指出，這是一項重大決策，需要謹慎思考和周詳計劃。以下是21世紀不動產企劃研究室為情侶們準備的購房注意事項，讓愛情之屋成為甜蜜安居的基石。情侶們購房的選擇不僅關係到兩人的未來，也影響生活品質和財務安排。鑑於房地產市場的多變性，因此在做出房屋購買決定之前，務必深入思考以下幾點要點：1.共同目標確認...

爛尾樓、預售屋爭議頻傳，為維護消費者權益，金管會持續強化不動產信託機制，並針對3大方向，持續修正強化不動產信託機制。 內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。 ▼金管會要求銀行強化信託。（示意圖／pixabay） 銀行局長莊琇媛進一步說明，針對建商預售...

全國19個縣市不動產開發公會今（17）日下午沈痛呼籲政府，打房政策不能只有加稅、加稅再加稅，只會造成年青人更加買不起房！建議政府把5年來自房市超徵所得的1.1兆稅收，用來補貼青年安心貸款，將1.775%利息降到1%，貸款額度1,000萬調高為1,200萬，貸款成數提高到9成，才是直接嘉惠於民的德政。 「建商不是房價高漲的元凶」！台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫指出，房價高漲原因眾多，除了重稅外，缺工與缺料也是主因！他以模板及水電工資為例說，近5年漲幅高...

立法院今年1月三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明，若租金或面積資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，行政院已正式公告，修正條文將於9月1日正式施行。 根據內政部說法，房東普遍是經常反覆出租住宅，訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，租約如有違反政府公告的定型化契約規範，房客可向地方政府消保官提出申訴要求改善，遇...

「爸爸很有錢，卻活的很怕窮！」一名女網友感嘆，家裡經濟條件明明還算不錯，除了生活無虞，爸媽還有能力幫助其他親戚、捐錢給弱勢團體，並給他們4個手足一人超過200萬的買房基金，沒想到爸爸退休後，卻開始對金錢非常執著，連5元也要計較，讓她非常懊惱。 該名網友在Dcard指出，爺爺過世後，留了一筆遺產，而爸爸從年輕到退休，都很認真工作賺錢，不僅平時的主管職，假日還有副業，但爸爸自從退休後，沒有主業的經濟來源，就好像變了一個人，每天都在煩惱沒有收入，...

買新房期待交屋，有些消費者會勤跑工地，想見證一磚一瓦的成長過程，但在新北市三重的預售屋「淺草棧」，遭已購戶爆料工程疑似停擺，而且距離交屋剩1年時間；EBC地產王追查發現，建案確實尚未動工，但背後另有隱情，就連新北市工務局也替業者喊冤，真相令人咋舌。 新北市三重竹圍街的預售屋「淺草棧」，地點鄰近二二八、後竹圍等公園，主打29坪以下的首購型小宅，總價大約1100~1700萬元，近期掀起網路話題，部分已購戶對工程進度感到憂心，還有人自稱走訪工地看到一片...

買房時最擔心房貸申辦出狀況，貸款時的信用評分也至關重要。一名在銀行工作的網友表示，常看到客戶因信用分數太低導致貸款申辦卡關，因此分享5個累積良好信用評分的方法。 一名擔任銀行業務的網友在論壇Dcard發文，表示自己在工作時，經常看到許多客戶聯徵分數被扣到只有3、4百分，導致貸款申辦不過的案例。因此發文提供大家5個培養健康的信用的方法，建議大家及早在日常生活中累積信用分數，避免將來買房想申辦房貸時碰壁： ▼原PO以自己在銀行工作的經驗，和大家分...

文／蔡余婕 近期傳出內政部次長花敬群有意調整預售屋履約保證制度，引發市場議論，部分業者認為將使建商資金斷鍊，引發更嚴重的連鎖反應。內政部澄清，預售屋履保機制的確有總檢討的必要，目前相關政策尚在研議討論階段，並沒有所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事。 一併檢討、杜絕預售屋一屋多賣 國內先前傳出多起預售爛尾樓事件，中和「青慕淳」、樹林「凱旋大苑」出現建商跳票跑路或資金不足宣布解散，市場一度擔憂爛尾樓風暴一發不可收拾，近日再度...