新北推動「既成道路容積移轉」 數兆元土地爭議現轉機 【M傳媒／房產中心報導】 既成道路地主權益問題出現重大突破！新北市議員陳永福近期獲內政部國土管理署授權，將推動制定「新北市既成道路容積移轉辦法」，讓被劃為既成道路廿年以上的土地可比照計劃道路辦理容積移轉。這項政策若實施，將影響新北市29個行政區、數兆元價值的土地權益，但也可能對都市發展帶來深遠影響。   根據現行法規，私人土地若成為既成道路達廿年以上，依法必須無償提供公眾使用，導...

虛坪改革來襲！停車位糾紛恐爆 專家示警「沒買車位不准用車道」  【M傳媒房產中心／綜合報導】 內政部推動「虛坪改革」政策，試圖解決台灣長期以來的公設比過高問題，卻意外引發不動產業界憂慮。桃園市不動產建築開發公會榮譽理事長李文科直言，新制將停車位與車道改為「專有部分」後，未來沒買車位的住戶恐無法使用車道，若擅自通行可能構成侵權行為，社區糾紛將層出不窮。這場改革不僅牽動購屋者的荷包，更可能重塑台灣社區的生活模式。   虛坪改革的三大重...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

家人借貸500萬還房貸行不行？ 專家教你寫借據、算利率的關鍵眉角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟家人借500萬還房貸，該怎麼寫借據才不會傷感情又保障雙方？」網友打算向家人借款清償房貸，計劃用郵局定存利率計算利息，並每月線上轉帳還款，卻不確定這樣的做法是否妥當。親友間的金錢往來向來敏感，如何兼顧法律保障與親情維繫，成為許多人的困擾。   向家人借貸在大額資金周轉時確實是常見選擇，特別是面對現行房貸利率與民間借貸的落差，親友借款往往能...

「專任委售驚魂記！房仲稱『神秘買家』出到底價，不賣恐賠天價違約金」  【M傳媒房產中心／專題報導】 「突然說有買家出到底價，不賣就要付違約金！」一位簽了專任委售契約的屋主最近陷入兩難。原本已向房仲表明要收回房子自住，卻在合約到期前接到房仲通知，表示有買家願意出到底價，若不履約可能面臨違約金求償。更讓人不安的是，屋主既沒見到買家本人，也沒收到任何訂金，卻被要求必須完成交易，這樣的情況讓許多網友直呼「太可疑」。   這位焦急的屋主在...

城鄉發展第2類土地不是「立刻開發」　縣府提醒民眾勿誤解 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期網路上有不少討論，部分民眾看到土地被劃為「城鄉發展地區第2類」，就誤以為可以馬上開發蓋房子或設置設施。對此，縣府特別出面澄清，這類土地雖有未來發展潛力，但並非取得立即開發權利，必須完成都市計畫變更與細部規劃等法定程序後，才能依規開發利用。   工商發展處指出，「城鄉發展地區第2類（2-3）」是全國國土計畫對未來城鄉發展潛力的盤點與預留，目的在於先...

內政部提醒容積率「審慎運用」兼顧公共利益 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年都市更新話題熱烈，尤其在雙北市老舊社區密集、房屋坪數小、海砂屋問題多的情況下，許多民眾期待透過都更改善居住環境。但近日行政院院長卓榮泰提出，擬調整容積率，讓都更獲得更合理條件，不要出現「越都更越小」的情況，引發社會討論。對此，內政部國土署署長吳欣修指出，容積率是有限公共資源，放寬須非常謹慎，並非推動都市更新的唯一關鍵。   吳欣修表示，從歷年公辦與民間都...

與其背房貸啃泡麵，不如環遊世界活得精彩！你怎麼選? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「與其背房貸啃泡麵，不如環遊世界活得精彩！」買房知識家一篇「20年後你還在不在？」貼文引發討論。作者質疑買房的意義，認為把錢花在旅遊、創造回憶才是真正的人生贏家。這種「反房奴」思潮正在年輕世代中發酵，挑戰傳統「有土斯有財」的觀念。   這篇在買房知識家貼文直指核心： 「房子？你帶不走的！死了以後只能留下一堆債務和冷冰冰的磚瓦。」作者強烈主張，與其被房...

早鳥客慘變冤大頭？30戶建案只賣4戶 建商若降價出售餘屋怎麼辦? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商降價求售，早買的客戶反而成了冤大頭？」最近一位網友無奈發問，自己購買的30戶新成屋建案只賣出4戶，擔心建商為出清剩餘27戶可能大幅降價，讓已簽約的自己成了最貴買家。這種「早買早吃虧」的困境並非首例，「賣厝阿明」指出，台南已有建案為類似狀況開出解方，直接退款價差給已購戶，引發市場熱議。    建商主動退價差200萬 近期台南房市出現震撼彈，善...

嫌惡設施是都市運作不可或缺的一部份。 文／周念暉 在台灣買房，許多人把焦點放在屋況、格局與價格，卻忽略了屋外可能存在的嫌惡設施。它們是城市運作不可或缺的一部分，同時也是影響日常生活與房價的因素。高壓電塔、變電所、焚化爐、基地台等，若在交屋時才發現距離不到300公尺，不只是視覺或氣味上的困擾，還可能涉及賣方違反告知義務、契約爭議與賠償問題。 在台灣的不動產交易中，「嫌惡設施」常是購屋人最容易忽略，卻又可能影響居住品質與房屋價值的關...