買房子簽約，常見「現況交屋」！什麼是現況交屋？為什麼要小心這 4 個字現況交屋包含屋主留下的家電家具嗎？遇到屋主隱瞞，如何用瑕疵擔保自救？讓我們用一杯咖啡的時間，讓你降低買房簽約風險！【本集重點】01｜現況交屋當冤大頭？房屋大漏水！00:5302｜契約載明現況交屋，背後有詭？03:4403｜什麼是現況交屋？該如何自我保障？05:0604｜瑕疵擔保自救？點交前一定要先驗屋！08:3005｜現況交屋包含家具嗎？常見3種情況。14:25 【一杯咖啡聊買房#37 各收聽...

隨著都更危老發展越來越成熟，委建或是全案管理逐漸成為一種趨勢。 近年來，因政府推動及各種獎勵之下，全民都在談論都更及危老，期望自家老屋能夠更新重建，一些基地較小的危老案件與建商合建，可能會因基地小相對營建成本單價較高，造成雙方對於利潤都不滿意的情況發生，因此現在越來越多地主希望採取「委建」或是「全案管理」、「自主更新」的模式進行重建。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，不論採取何種方式重建，目的在於改善原屋耐震力不足的缺失，建...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市鹽埕區城中城大樓14日凌晨發生火警，火勢延燒近5小時，已釀46死、41傷，成為台灣近26年來最嚴重火警意外。惡火奪走多條人命，也燒出老舊大樓於行政管理與消防建管上的致命疏漏，為避免憾事再度發生，內政部營建署表示，將修正《公寓大廈管理條例》，要求既有建築物應設置管理委員會，由管理委員會把關公寓大廈公共安全。 商圈沒落 城中城大樓成「高雄第一鬼樓」 坐落在鹽埕區府北路的城中城大樓，於1981年取得使用執照，為地上12層...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府在2012年與台灣土地開發股份有限公司簽約，委託台開公司辦理神岡豐洲科技工業園區二期開發事宜，但由於台開公司自去（2020）年下半年開始，拖延履行合約中議定的約定事項，台中市政府近日公告表示，擬按契約終約條件，終止與台開公司的合作契約，並沒收履約保證金3.18億元，台中市政府也將研擬自行辦理豐洲園區第二期開發作業的可能性。 台中市經發局表示，按雙方契約規定，台開公司應負責豐洲二期開發案的開發資金的籌措、運用及...

【住展房屋網/綜合報導】台中市霧峰區的建案「四德大双璽」，在2018年9月至2020年9月銷售期間，涉及建案廣告不實，違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭公平會決議依法開罰，該案的建商與代銷業者，分別被裁處100萬元及10萬元罰鍰。 建案平面圖有誤 蓄意誤導消費者 公平會說明，「四德大双璽」2樓至4樓的後方空間，在使用執照上的核定用途為陽台，業者卻在建案的店面平面配置圖中，將2樓至4樓的後方空間規畫為臥室、衛浴等室內空間使用；另於建案的一樓全區配置...

【住展房屋網/綜合報導】因目前充電樁仍不夠普及，眾多電動車主的充電需求，至今仍無法被滿足。為加速充電樁布建，內政部目前正研議調整《公寓大廈管理條例》部分條文，降低社區裝設充電樁的門檻，期望能在尊重社區自我管理體制的同時，也讓充電樁的裝設管理步入正軌。 因應電動車趨勢，現行法規規定，新建物應規劃預留裝設充電樁的空間，但無論是新舊建物，想裝設電動車充電設備，都須經由管委會或區分所有權人會議同意，才能裝設。內政部營建署表示，由於充電樁裝...

買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府近日公告，橋頭科學園區自即日起至11月3日，進行為期30日的公告徵收，這也象徵橋頭科學園區正式進入實質開發階段。攸關橋頭、燕巢及岡山等地區整體發展的橋頭科學園區，總面積約352公頃，其中包含186公頃的產業專用區、約40公頃的住宅區與及商業區，以及126公頃的公共設施用地，總開發經費達425億元，預計可在年底開放廠商選地。 引進五大產業 落實三「在地」目標 高雄市地政局說明，橋頭科學園區的區段徵收計畫，已在9月24日獲...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局為強化預售屋市場管理，近日與消保處、內政部、台北國稅局、台北市法務局等單位合作，展開台北市今（2021）年度第2次預售屋建案聯合稽查；經初步查核後，雖並無發現紅單交易情事，但各個建案均有不符合規範的事項，台北市地政局已就違規部分，要求業者限期改善，或予以處罰。 違反平均地權條例　松山指標案「敦仰」遭罰 此次台北市地政局所稽查的建案，分別為松山區「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區「南京葒」、「序東騰」；大...

【住展房屋網/綜合報導】行政院會於近日通過由內政部擬具的《地籍清理條例》部分條文修正草案，後續將送請立法院審議。本次修正重點除將地方政府代為標售土地的次數，由2次增加至3次外，更新增土地權利人可申請發還已登記為國有的土地，以及放寬神明會、寺廟土地的申報清理規定等，期望能藉由修法保障民眾權益，並促進土地利用。 增加代為標售次數 落實還地於民 依《地籍清理條例》規定，神明會等權屬不明土地，如果逾期無人申請重新登記，將由縣市政府代為標售，...