桃園土地政策大轉彎！草漯重劃區抵費地首採「只租不售」防炒地皮  10年租期、年租金162萬起，市府揭永續土地利用新戰略  【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園市政府地政局近日公告，首次對觀音草漯重劃區的抵費地改採「標租」而非傳統標售，引發市場關注。位於莊敬路與忠孝路交叉口的385.4坪住宅用地，以年租金底價162萬元招租10年，此舉旨在打破過往標售抵費地被詬病「帶頭炒地皮」的爭議，轉向彈性永續的土地管理新模式。   從「賣斷」到「經營」思維轉變   過...

花蓮災後啟示》房子沖走了，房貸還在！專家揭「租屋買房」關鍵配置 【M傳媒生活中心／專題報導】 花蓮堰塞湖潰堤，沖垮的不只是房屋，更是許多人對「買房等於人生保障」的信念。一場天災讓「租房派」主張浮上檯面：與其背負房貸風險，不如租屋並將資金投入股票市場。然而，這場極端災難是否真該動搖置產決策？專家指出，關鍵不在「買房或租房」的二選一，而在如何透過風險分散與保險機制，打造抗災的資產防護網。    一、天災風險 台灣地處地震帶與颱風高...

誰說賣房才能賺大錢？他辭職改賣雞排 十年後「現金購豪宅」真相曝光 【M傳媒生活中心／專題報導】 「哪個房仲做十年，可以全現金買豪宅呢？」一名網友在論壇上的提問，引起不少討論與共鳴。這句話的源頭，是他認識的一位房仲學長。十年前，這位學長毅然放下手中房仲業務，轉而投身餐飲實業，經營起一間小小的雞排攤。沒想到十年後，他靠著一步一腳印的累積，居然能夠全現金買下豪宅，讓人不禁思考：到底什麼樣的工作，才能真正帶來財富自由？   根據網友的描...

「服務費干你屁事！」資深房仲真心話引爆論戰：賣方管實拿就好、買方嫌貴就别壓但書 【M傳媒房產中心／專題報導】 「服務費干你屁事！」一位資深房仲的直白告白，揭開房仲業最敏感卻人人想問的收費秘辛。 「屋主問仲介費？跟你無關，管好實拿底價就好！」「買方嫌2%太貴？不然不要壓但書，直接簽約1%就好！」這些犀利直白的對話，正是房仲業每天真實上演的場景。當買賣雙方都在斤斤計較那幾個百分點的服務費時，一位資深房仲終於忍不住說出業內心聲。   服務...

臺中換屋族注意！重購自用住宅土地增值稅列管延長至5年 【M傳媒 房產中心】 臺中市政府地方稅務局宣布，自即日起至11月30日止，將持續清查重購自用住宅用地退還土地增值稅列管案件，目的在於維護租稅公平，並確保換屋政策的實質效果。 依土地稅法規定，換屋族若在2年內出售自用住宅用地，並以出售土地餘額購買新自用住宅土地，原已繳納的土地增值稅可申請退還，減輕換屋過程的經濟負擔。然而，稅務局特別提醒，重購土地自完成移轉登記日起，必須在5年內持續作...

虛坪改革拍板在即 內政部推修法 公設比有望下降 【M傳媒房產中心／專題報導】 購屋族長年飽受「虛坪過高」之苦，實際使用坪數與帳面坪數往往落差極大。內政部25日正式宣布，將推動虛坪改革，規劃修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，調整容積計算及車位權屬，使買方能獲得更多「實坪」，降低公設比，並減少模糊計算空間，讓房市交易更加透明。   這次改革最重要的亮點，在於「一般電梯將納入免計容積」 回應高齡化社會中電梯成為建築基本設施的需求...

高齡房產保命符？呂崑富　信託公會推三大錦囊 抗詐也抗風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市買賣頻繁的同時，不動產相關的詐騙案件卻層出不窮，特別是高齡者成為首要受害對象。多年辛苦累積的退休資產，一旦落入詐團圈套，可能瞬間化為泡影。知識傳媒　貸款達人　呂崑富分析，信託公會就針對這一問題提出三大策略，希望透過制度化的信託機制，幫助長者守住一生心血，也為不動產市場建立更完善的安全網。   台灣正式邁入超高齡社會，對於如何管理不動產資...

竹北透天竟是凶宅？買房後才知真相，法院判返還157萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 購屋本該是一件令人期待的事，卻可能因隱匿資訊而成為心頭大石。新竹縣竹北一名曾姓男子2023年以1050萬元購得透天厝二樓房地，但過戶後才發現，該屋曾發生自殺案件，讓他心生恐懼，最終透過司法途徑獲得部分價金返還，案例再度提醒消費者「知情權」的重要性。   曾男表示，購屋時，賣方在房屋現況說明書上明確勾選「無凶宅、自殺等非自然身故事件」，並未告知屋內曾有自殺案...

樓梯間不是臥室！嘉義建案廣告誤導消費者 公平會開罰50萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房子看廣告，一不小心就可能踩雷！嘉義市「金石成大砌」建案近期因在好房網刊登廣告，將屋頂層規劃為臥室或健身房使用，引發公平會注意，經查該空間實際用途為「樓梯間」，並未辦理建築變更登記，違反公平交易法規定，公平會於9月24日第1770次委員會議決議，對金石建設股份有限公司處以新台幣50萬元罰鍰。   公平會調查指出，該建案廣告中，以臥室、健身房的示意圖呈現...

「政府補助」敲門別急著開！專家揭危老推動師上門必問3問題，保障自身權益 【M傳媒房市中心／專題報導】 「有大樓住戶遇到臺北市危老都更推動師上門，說我們大樓被列管，成立管委會可以申請政府補助，這是真的嗎？」近期在台北市的老社區裡，類似疑問越來越多。隨著北市府大力推動老屋更新，一種新型態的專業服務應運而生，卻也讓許多住戶既心動又擔心。   政策紅利，老舊社區的再生機會 台北市建築管理工程處確實於2025年1月1日起推出「臺北市公寓大廈成立...