都更資金監管革命！建商動用每分錢都要他點頭 爛尾樓惡夢終結？ 都市更新與危老重建向來被視為改善居住環境、促進城市更新的重要手段，但隨著市場上爛尾樓、延宕工期甚至資金斷鏈等爭議層出不窮，一項新機制逐漸浮上檯面，是否應該強制要求都更危老建案的貸款資金，全額交由第三方專戶監管？這個問題不僅攸關消費者購屋安全，更關係到建築業的運作模式與金融機構的風險管理。 在傳統做法中，建商通常自行掌控建案資金，銀行雖然會在貸款前進行風險審核，但後續資...

民眾疾呼增檢舉機制防堵房蟲 喝止新青安人頭貸款漏洞 行政院日前拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此項政策鬆綁確實解決了許多首購族貸款卡關的問題。然而隨著政策放寬，市場上也出現擔憂聲浪，民眾普遍呼籲政府應建立更完善的防弊機制，防止投機客利用政策漏洞牟利，影響真正有購屋需求的年輕人。   新青安貸款自2023年8月實施以來，已核貸近13萬戶，核貸金額超過9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群。 ...

租屋市場大地震！房東禁漲租超過2%　違者最高罰20萬 內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度...

郵局房貸申訴管道與權益保障指南 近日有網友反映，向郵局申請房屋貸款時遭遇前後不一的對待，引發對郵局房貸申請流程與申訴機制的關注。據了解，該網友想將新房抵押給郵局申請30年房貸，並代償前銀行的剩餘貸款，事先透過電話確認符合資格且可辦理代償，但送件後卻遭主管指示拒絕收件，讓民眾感到困惑與無奈。   郵局房貸的基本規定 中華郵政確實提供房屋貸款服務，通常要求申請人為中華民國國民、年滿20歲且不超過68歲，有穩定收入，能夠提供本人、配偶、父...

高雄大寮華夏建案爆爭議 業主控建商點交不實偷工減料 高雄大寮某華夏建案近日爆發嚴重糾紛，多位已購戶指控建商在公共設施點交過程中涉嫌偷工減料，設計圖與現場施工規格不符，且溝通態度惡劣。這起事件不僅影響既有住戶權益，也為正在考慮該建商靠近88快速道路新案的消費者敲響警鐘。   據投訴業主表示，建商與第一屆管委會僅花費一小時就完成公共設施點交，過程過於草率。近期住戶發現公共照明系統持續故障，經詳細檢查後才發現多項設施與原始設計圖不符，包...

政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境 行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。   根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅 彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。   根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土...

虛坪改革震撼彈！內政部推實坪制? 房價單價恐一夜飆漲40 公設灌水亂象終結?內政部近期積極推動虛坪改革，擬實施實坪計價制度，這項改革將直接衝擊現行30-40%的公設比計算方式。專家估計，新制若上路，房價單價可能瞬間飆漲30-40%，但總價維持不變，讓消費者終於能看清「錢到底花到哪裡去」。 停車位走道都算公設   現行制度下，消費者常感覺公設遭「灌水」。最經典的例子是停車位：權狀只計算車格範圍，但周邊走道空間全數變成公設由住戶分攤。此外，建商大量規...

張惠山 租屋新制！內政部修法保障租客權益 房東違規最高可罰50萬 為解決租屋市場長期失衡問題，內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，推出四大修法方向，全面保障租客權益。此次修法包括保障三年租期、限制漲租幅度、維護申請補貼權益及提供免費法律協助，預計草案將於9月底提出。同時政府也推動「婚育宅」政策，多管齊下打造更完善的居住支持體系。   根據修法方向，未來租客將享有至少三年租期保障，除非房東需自住，否則不得隨意終止契約，讓租...