父母遺留財產給子女，但下一代未必能守住財富，如果擔心錢財被亂揮霍，根據律師蘇家宏傳授的「1個方法」，能幫助父母百年後仍可控管財富，傳遞愛心之餘也能替資產多一分保障。 蘇家宏在臉書發文表示，有些孩子繼承父母的遺產後，由於金錢觀念不成熟，開始大手大腳的開銷，把錢拿去買跑車、不工作，還認為日子很幸福，如果父母並不樂見，希望過世後仍可控管孩子亂花錢，可以透過「信託」來解決問題。 根據蘇家宏描述，信託的好處有6點如下： 1.信託的最大意義是讓孩...

近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

央行限貸令掀房市大地震！數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告：最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季，市場效應逐漸顯現。房市專家警告，這波政策不僅抑制投資客，更波及政策實施前已簽約的購屋者，尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境，可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨，市場亂象恐進一步惡化，購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。    政策衝擊浮現 預售屋買家陷困境  限貸令「溯及既往」的規定，使許多在政策實施...

合資購屋登記家人風險高？ 專家曝「防拍四招」保權益 在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代，愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生向本報投訴，與母親共同出資買房，母親支付部分頭期款，自己負擔全部貸款，但房產登記在母親名下。近期發現母親有債務問題，擔心辛苦繳貸的房子可能遭法拍。此類案例凸顯台灣「借名登記」衍生的嚴重法律風險，究竟該如何防範房產遭拍賣的危機？   法拍風險的潛在法律漏洞 賣厝阿明指出指出，當房產登記在母...

隨著房價不斷攀升，許多小資族與首購族將目光轉向中古屋。中古屋不僅價格相對親民，還能透過裝修打造符合個人需求的居住空間。然而，中古屋因屋齡較長，裝修時需特別留意屋況與結構安全等問題，否則可能花費更多成本甚至影響居住安全。本文將從多個維度為您梳理買中古屋前必須知道的 5 個裝修重點，幫助您避免踩雷，打造安全又舒適的家園。重點1：基礎工程與預算規劃，切莫貪圖便宜中古屋裝修的第一要務是做好基礎工程與預算規劃，中古屋的特點是好的地點與生活機能、保...

1.5萬雅房真相：社宅政策失靈，租屋市場更畸形？ 月租1.5萬，連獨立廁所都沒有，為什麼還有人租？在雙北租屋市場，投資客將老舊公寓隔成「精緻雅房」出租的現象越來越普遍。 表面上，這是市場供需的結果，但深入分析會發現，錯誤的補助政策，反而間接助長了這種「住宅變態操作」。 當租金補貼無法真正解決居住問題，市場便自行「創造」出這種高密度、低品質租屋模式，讓年輕人被迫在「昂貴但方便」和「便宜但惡劣」之間二選一。    租屋族常見矛盾問題   ...

家庭租客最在意什麼？房東必看！三房出租需求排行榜大公開 為什麼我的三房物件遲遲租不出去？這是許多房東共同的困惑。根據最新租屋市場調查，家庭租客的選擇標準與單身租客截然不同，價格已非唯一考量。 專業租賃顧問分析，家庭租客最在意的其實是「長期居住的便利性與安全性」，若房東能掌握這些關鍵需求排序，不僅能快速出租，還能找到更穩定的優質租客。究竟哪些條件是家庭租客的「必備項」？哪些又是「加分項」？賣厝阿明從市場實況來解析。   家庭租客...

文／住展雜誌 今（2025）年第4號颱風「丹娜絲」為全台帶來不小風雨，針對不幸因颱風造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害，台中市政府提醒，民眾可依法申請減免相關稅負，保障自身權益。 台中市地方稅務局局長沈政安以房屋稅為例，若建築因颱風受損，毀損面積達整棟總面積5成以上，且須修繕才能使用者，可申請全額免稅；若損壞面積達3成以上但未滿5成，則可申請減半徵收。申請期限至明年3月22日，提醒民眾儘早檢具證明辦理。 在地價稅方面，若土地因山...

雙代書制是保障還是浪費？不動產交易『雙保險』優缺點解析 根據內政部統計，近20%的不動產糾紛源自代書作業疏失，其中「單一代書」因缺乏制衡機制，容易衍生履約爭議。雙代書制雖能提高交易安全性，但費用增加、溝通成本高，也讓部分人卻步。究竟雙代書是「必要保障」還是「過度謹慎」？群洋國際地產集團 總經理 張惠山 從實務案例切入，分析雙代書優缺點，幫你做出聰明選擇。    【雙代書制的優勢】   1.雙重把關，降低履約風險 雙代書制最大的優點在於...

新建築防空標準大升級 地下室避難所將成標配 內政部國土署最新預告修正草案，全面提升防空避難標準。未來新建學校、工廠的防空避難空間，每人面積將從現行0.75平方公尺提高至1平方公尺，相當於瑞士等級的防護標準。更嚴格的是，防空避難室露出地面的結構厚度必須達30公分，通風系統更須連接緊急電源。這些變革背後，反映的是政府對台海局勢的務實評估，以及對民眾安全防護的全面升級。   這波修法有三大關鍵變革： 首先，防空避難空間標準直接對標國際，將現...