又到了今年最後幾個月，購屋族在剩下的一季，如何看待未來買氣？房仲調查，超過半數民眾對於第四季，甚至是未來一年的房價均持下跌的看法，超過52%的民眾，寧可等到大選態勢底定，才願意出手購屋。 ■　金融風暴延燒 侵蝕購屋族預算 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從調查數據不難看出端倪，這次國際金融危機中，超過6成的民眾，手中的購屋資金遭受減損，其中逾1成民眾，虧損超過2成，也侵蝕掉部分民眾手上的購屋預算。 　　根據調查統計，有65%民眾認為...

自由行開放至今，房地產業者不斷放出陸客看屋的消息，這真的對台灣的房市有激勵嗎？學者分析，實際從法令上來看，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高！ ■　業者炒作話題 小心中了投資圈套 　　陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀...

　　日本房市「買不如租」，發展出成熟的租賃市場，但如果真的想要到日本買房賺錢，還是得先關心幾個重要的關鍵問題，免得花錢投資了，卻賠了夫人又折兵，可就悔不當初了！ ■ 起碼持有五年 投資日本才有利 　　「投資日本房市的族群，多數為房市敏銳度高的資產配置者！」房仲分析，相較於台灣租金投資報酬率平均約3%~4%，日本租金投資報酬率平均約8%，吸引不少資金充裕的投資客，前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資，儘管兩地稅法大同小異，然而日本的租賃成本認列上比...

最近天災人禍頻傳，人在家中坐，禍從天上來！最近，有不少保險公司推出保險方案，如果真的擔心居家安全，想要多些保障，一定要多看多比較，不要一昧因為過多的憂慮，白白浪費錢買保險！■　五股爆炸傷鄰宅 投保火險可獲賠　　日前的新北市五股區爆炸，波及周邊數十棟民宅，類似事件損失重大且難預防，產險業者表示，其實這種損失如果投保住宅火險即可獲理賠，因為住宅火險並非侷限火災損失，包括閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外事故造成煙燻都在保障範圍...

　　信義計畫區一直是台灣商辦的領頭羊，租金也冠於全台，繼去年巴黎銀行及野村證劵遷入後，安聯人壽預計在今年中，從敦北民生商圈搬遷至信義計畫區的信義國際大樓，預計承租面積達兩千坪。根據房仲統計，今年上半年外資金融機構在信義計畫區中，就承租8000餘坪的辦公室空間，其中絕大部分要當成台灣區的總部使用，台北曼哈頓招牌越擦越亮。 ■　建設開發續到位 未來發展金雞母 　　全球資產管理公司專案經理王維宏指出，早期國貿大樓、世貿展覽館以及台北市政府的遷入...

　　日本強震震出許多問題，其震災防護和教育相對台灣進步，但遇到規模如此巨大的天災時，依舊災情慘重，除了人身安全之外，未來重建家園時，地震險就顯得格外重要。據財團法人住宅地震保險基金統計，台灣民眾住宅地震險投保率約 28.4％，比日本的23％多出四個百分點，係因銀行審核房貸時，多要求房貸戶投保住宅火險，且921地震後，住宅火險須強制附加地震險，因此投保率略高於沒有硬性規定的日本。不過，產險公司提醒，民國91年以前投保長年期住宅火險者，八成以上都沒...

　　日本強震引起民眾關注住宅防震，買二手中古屋，又該怎麼判斷房子的耐震夠不夠？房仲建議，買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜，如果真的還是不放心，目前投保住宅火險即享有基本地震險保障，但最高保額僅新台幣120萬元，民眾可視需求另行擴大地震險保障。■ 選購中古屋 防震先檢視樑柱　　太平洋房屋建議，中古屋防震選購要訣，首先看屋齡，以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地...

　　日本震災使得超高大樓的安全問題，再次受到消費者關心。民國92年初開始，通過九二一考驗仍屹立不搖的超高住宅大樓產品，逐漸受到消費者的注意，且隨著建築技術的改良及鋼骨建築架構的盛行，近幾年來北部與中部地區的住宅產品，更是有愈蓋愈高的態勢。高雄市的居民對地震的恐懼不如中北部的居民來得深刻，購買高樓層住宅大樓較無心理障礙，不管是愛河河畔的景觀住宅，或是新興的美術館附近的高樓住宅，價位維持平穩。 ■　選購超高住宅大樓 首重消防安全與防震設計 ...

　一般來說，房屋銷售的宣傳單上，都會印上銷售樓層的平面圖，但裡頭可是大有玄機！因為這張圖上，並沒告訴你，它正確的比例是多少，將六十分之一的傢具，畫在五十分之一的平面圖上，等到真正房子蓋出來了才發覺，跟想像的完全不一樣，所以，最保險的方式，就是看「施工藍圖」，以保障自己的權益。 ■　取得施工藍圖 測量藍圖尺寸　　一般來說，建設公司應該要提供施工藍圖，但很多建設公司為了避免麻煩，你不一定就能順利的拿到圖，若遇到建設公司不肯提供施工藍圖，不妨...

最近基隆地區又發生走山事件，對於想選擇山坡地住宅的民眾，一定要特別注意，尤其地質法通過後，對山坡地住宅影響不小，但最早讓台灣民眾了解山坡地住宅安全重要性的事件，莫過於林肯大郡，當時政府對於丙種建築用地增加了包括容積率的從160%降到120%，坡度達30%以上者不可開發等限制，等於是初步的保障，而未來隨著敏感帶的公布，消費者將更了解購買山坡地住宅如何趨吉避凶。■　坡度地質與地形，三者均安較保險　　 台灣房屋指出，就山坡地建築來說，要注意的先天...