稅捐稽徵機關全面升級實質課稅，傳統僅靠設戶籍來規避高額囤房稅的作法正面臨嚴厲挑戰。本文客觀拆解大數據如何透過低度用水用電、電信網訊帳單、物流外送生活圈等五大生活足跡指標進行精準科技查稅。全面剖析假自住被改課囤房稅面臨的數倍稅率與追繳補稅代價，並提供合法自住認定與節稅指南，助你在資產配置中建立穩健的稅務防禦線。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 戶籍遷入就萬事...

近年租屋市場逐漸成熟，房東面臨的挑戰也悄悄改變。過去最擔心的是「找不到房客」，如今真正耗費時間與心力的，反而是出租後的租客管理、設備修繕、租金催收及租賃糾紛處理。隨著租賃法規逐步完善、租屋市場日益專業化，愈來愈多房東開始將出租視為資產經營的一環，而非一次性的交易，也帶動包租代管服務需求持續成長，租賃市場正逐步邁向專業資產管理時代。 21世紀不動產表示，近年第一線市場觀察發現，房東需求已逐漸由過去單純希望「協助出租」，轉向尋求長期且...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導Alphabet（company）作為全球科技巨頭Google（company）的母公司，為了有效管理其在加利福尼亞州（state_province）面臨的地震風險，已透過其保險子公司發行稱為「大災害債券」（Cat Bond）的金融工具，將超過15億美元的災害風險轉移至資本市場。 大災害債券（Catastrophe Bond）是一種新興的金融商品，它允許企業或政府將特定災害（如地震、颶風）可能造成的財務損失，透過發行債券的方式轉嫁給投資人。當債券所涵蓋的災害事件發...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場正經歷顯著變化，最新數據顯示購屋可負擔性持續提升，吸引大量買家湧向負擔較輕的地區，但同時也揭露逾八成購屋者在抵押貸款上支付了不必要的額外利息。這些趨勢凸顯了美國房市在平衡供需、遠距工作普及以及資訊不對稱等多重因素下的新格局。 購屋可負擔性改善 供給增加扮演關鍵 根據《Mortgage Professional》報導，截至今年四月，美國整體購屋可負擔性較去年同期改善了 7%。美國美洲原住民（First American）首席經濟學家 M...

文／謝曉菁 隨租屋市場逐漸成熟，不少房東對租賃管理的需求也出現轉變，開始將租客篩選、租金管理、設備修繕、退租點交等工作交由專業團隊處理，希望降低管理負擔，也帶動包租代管市場持續成長。 有業者觀察，近年房東委託內容已從單純協助出租，逐漸轉向長期資產管理。以21世紀不動產旗下環球世貿加盟店為例，目前管理住宅已突破600戶，近一年管理戶數持續增加，不少房東在建立信任的合作關係後，也陸續將名下其他物件交由團隊管理，反映房東對專業管理服務需求持續...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導面對通膨趨勢變動、油價趨緩以及各國央行政策走向不明，許多投資人正積極尋求比短期市場波動更穩定的收益來源。在此背景下，一份專注於股息（公司將獲利以現金形式分配給股東）的高股息股票篩選器，篩選出 EOG Resources、豐田汽車及 DHT Holdings, Inc 等公司，以其穩健的股息發放能力，成為投資人關注的焦點。 「Dividend Powerhouses（高股息公司）」篩選器特別鎖定那些股息殖利率（一年配發的股息相對股價的比率，類似存股的「利率」...

管委會權力比屋主還大？養寵物、封陽台、裝充電樁都被擋　專家揭合法關鍵 M傳媒／綜合報導 買了房，卻發現很多事不是自己說了算？不少住戶入住社區後才發現，養寵物、陽台加裝窗戶、車位裝設電動車充電樁，都可能被管委會擋下，引發「管委會權力是不是太大」的討論。 有住戶不滿表示，房子是自己買的，車位也是自己的，為什麼連怎麼使用都要被管？但管委會則認為，集合住宅不是獨棟透天，住戶不能只顧自己方便，還要考量社區安全、公共空間、外觀一致、用電安...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓金融監管機關今日公布最新數據，顯示該國金融業在 2025 年第四季的海外不動產投資持續成長，總額達到 55.9 兆韓元（約 364 億美元）。然而，這筆龐大投資中有超過 6% 面臨違約風險。 根據南韓金融監督院（Financial Supervisory Service）於週一發布的報告，截至 2025 年 12 月底，南韓金融業的海外不動產投資餘額較前一季增加了 8,000 億韓元，凸顯了其在全球房地產市場的積極布局。 細究各金融機構的投資構成，保險公司在海外不動產的...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導網路犯罪集團ShinyHunters上週四在暗網發布了聲稱從美國全國保險委員會協會（NAIC）竊取的 3.1 TB 資料，這起駭客事件對金融市場穩定及個人資料安全造成潛在威脅。 駭客組織ShinyHunters是在今年五月下旬利用甲骨文（Oracle）PeopleSoft商業管理軟體的一個嚴重漏洞發動攻擊。該漏洞的嚴重性評級高達 9.8 分（滿分10分），僅需網路連線即可利用，允許攻擊者取得憑證並進入內部儲存系統。甲骨文直到 6 月 10 日才發布資安通報，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲聯邦政府為鼓勵國民購買新建住宅，並釋出既有房屋供自住者使用，宣布一項新的預算措施。從2027年7月起，希望透過出租房產享有負扣稅（一種可抵扣部分成本的稅務優惠）的投資人，將僅限於購買新建住宅。這項政策帶動了新屋市場的搶購熱潮，但專家警告，投資人若匆忙進場，恐因缺乏研究面臨高達5萬美元的潛在財務損失。 根據《Realestate.com.au》報導，Access Wealth 的執行董事 Dory Senior 指出，許多新手投資人未充分了解隱...