房市冷到發抖、價格卻不跌？「小宅＋危老」逆勢撐盤真相曝光 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買氣冷成這樣，房價怎麼還不掉？這幾個月不少民眾走進接待中心，看到冷清的現場都會脫口而出：「這樣還賣得動嗎？」根據最新住展風向球統計，9月份新案平均每週來客約10組、成交不到1組，交易量幾乎快「斷氣」。但最吊詭的是價格卻紋風不動，議價空間不到一成，等於開價說幾乎是多少就要多少，顯示市場雖冷，屋主卻一毛也不想讓。   進一步觀察市場結構，小坪數產...

「現況交屋」不是免責金牌！屋主仍要負瑕疵擔保責任 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「屋齡剛滿一年的新古屋，竟要當成中古屋『現況交屋』？」當建商保固遇上轉手交易，買方該如何保障自身權益？一位購屋新手正面臨這樣的難題：物件全新未住，卻因前手未驗屋，仲介堅持以現況交屋，讓這間「類新成屋」成了保障不明的交易標的。 首先必須釐清一個重要觀念： 建商保固確實是「跟房子走」，就像二手車在原廠保固內出問題，車主仍享有維修權益。但房屋與汽車最...

文／朱福山 北台灣房市持續盤整，即便近日房貸水龍頭開了，整體買氣仍不算熱絡，各區依價格帶與產品類型展現分化特色。小宅、低總價仍是成交主力，高價與大坪數則仰賴品牌與區位支撐。 台北市近期新案多為小宅，小量體零星進場。內湖區以20戶上下規模為主，價格落在每坪100至120萬元可順銷，品牌案如『三豐日麗』站上128萬元仍吸引剛需；中正區百億案『豐基皇居』及『恆美無界』單坪價高達140至190萬元，成交多零星，唯『皇翔柏悅』因鎖定區域剛需，三房去化優於...

文／張書鳴 在台灣，每當房價上漲，輿論往往歸因於投資客炒作、不公制度或政府失能；而每當房價下修，則急於預言崩盤。然而這樣的討論多半流於感性與短期觀察，鮮少有人試圖回到根本問題：在一個資源有限、需求穩定的社會裡，房價的長期趨勢到底是什麼？ 房價，不只是供需，也不只是政策結果，而是一系列「底層變數」交織下的結果。這些變數不依賴意識形態，而是可量化、可解釋的結構力量。台灣的房價總讓人疑惑：為什麼看似已經很高，卻還是不跌？為什麼政府每...

文／陳昱均 中部房市出現分化現象，核心台中市人口持續流入、房價創高；但外圍彰化、雲林與南投三縣，卻在人口外流下仍見價格上揚。根據內政部人口統計與實價登錄資料，截至2025年9月，三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高；但新建案成交均價仍持續上升，彰化漲至每坪34.3萬元、南投29.4萬元、雲林26.2萬元，近兩年漲幅介於9%至14%，顯示區域房價漲勢已逐漸脫離人口與產業基本面。 根據住商機構整理實價登錄資料，台中市平均新案成交行情約每坪55.4萬元，較202...

建商卯起來送家電、補貸款、砍價搶客　專家警告：羊毛最後都出在買方身上 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷了。自央行祭出第七波信用管制後，房貸收緊、資金成本升高，讓原本火熱的買氣瞬間急凍。各地建商為了救成交量，紛紛端出「促銷大餐」有人送家電、有人包裝潢、有人幫你補貸款，甚至直接降價回到前幾年水準，戰況最激烈的，莫過於桃園與台中。看似百花齊放的優惠，其實是市場寒意的具體證明。   根據市調統計，目前六都加上新竹縣市，就有超過30...

房貸鬆綁沒熱潮？新青安「開水龍頭」卻流不出買氣 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府放寬《銀行法》第72條之2，把新青安排除在房貸限額之外，原本外界以為這波「鬆綁」會讓房市瞬間回溫、買氣大爆發，但實際情況卻不如想像。據了解，公股銀行9月新青安進件量並沒有明顯成長，雖然有少數銀行較8月略為回升，但整體仍偏冷清，顯示房貸市場持續降溫，買氣也沒被重新點燃。   一位公股銀行主管就直言：「市場真的冷下來了。」他觀察，目前新青安申請速度明顯趨緩...

文／林喬慧 台中房市正面臨預售市場量能急凍，土地交易同步降溫雙重壓力。根據最新實價登錄資料，2025年七月台中市預售揭露量僅422件，年減幅高達86％，為六都中衰退最劇烈的縣市。 過去兩年，台中因重劃區題材、重大建設與品牌建商積極推案，房價快速攀升，成為投資與自住熱點。然而，隨著央行連續祭出信用管制、房貸政策收緊，加上台股衝高卻未帶動房市資金流入，形成「股熱房冷」的背離現象。買方普遍擔心未來房貸負擔加重，對預售價格是否鬆動也抱持高度...

北台灣推案量恐創8年新低！預售市場「掛蛋潮」成常態?　 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年的房市，真的冷到發抖。根據《住展雜誌》最新市調，北台灣都會區推案量大減逾三成，個案單週成交「掛蛋」幾乎成了常態。建商心情比氣溫還低，買氣冷清到連928檔期都救不起來，專家直言：「今年恐怕要創下近八年來的新低紀錄。」 房市買氣冷清　新案「能拖就拖」 統計顯示，今年前三季北台灣預售與新成屋推案量約7,969億元，較去年同期銳減近4,000億元、年減幅達32.6％...

文／陳昱均 台中北向發展腳步加快，建設題材接連落地，帶動區域房市重心出現新一輪轉移。過去長期被視為「低估區」的豐原，因國道1號、國道4號雙交流道優勢及中捷紅線延伸可行性研究啟動，逐漸成為北台中建設動能匯聚的新支點。近期亞大健康產業園區與國民暨兒童運動中心陸續進場，帶動生活機能全面升級，且五大建商積極卡位布局，顯示市場信心轉強，區域價值正邁入重估期。 交通與產業建設推升　區位利多持續發酵 豐原位居北台中門戶位置，近年交通與公共建...