中央銀行昨（21日）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體金融環境而定。 3年核發51餘萬戶建照，今年起將...

央行昨（21）日發新聞稿證實邀34家本國銀行「喝咖啡」，並要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨窺其玄機，「不是在收拾財政部新青安的燎原之火，我是不相信的」，也感嘆接下來銀行端鎖房貸銀根更緊，賣方難期待高價，但窮的、沒關係的買方也要倒大霉。 央行昨日新聞稿提及，因為注意到銀行不動產貸款集中度居高，才邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來座談，「籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動...

儘管金管會、財政部出面澄清銀行並無「限貸」狀況，但有購屋族確實吃了多家銀行閉門羹，擔憂房貸卡關之下恐怕要考慮違約、會給屋主的100萬履約金恐遭沒收，心急詢問該何主張減免，希望讓違約金的損失最小化。 在市場工作的民眾在網路論壇PTT的售屋板求助，他每月現金收入約20~30萬元，但多數的錢都放在老婆股票及期貨的投資帳戶，信用卡費尚有餘額，但未遲交過，信用評分在620分算正常。 之前老婆有在台中買一間預售屋，工程期款由原PO繳納，預計今年底才交屋，6月先...

央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」，主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點，為免助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲，要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。 針對此次央行控管不動產貸款總量，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；此外，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期...

文／王奕淳 根據聯徵中心統計今（2024）年3月國人申請房貸狀況，申請對象為銀行的人數約2.58萬人，占比達到88%；其次是農漁會信用部，約2,201人，占比約8%；其他還有信用合作社，818人占比約3%，以及保險公司，340人占比1%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然目前還可以貸到房貸，但考量資金正在緊縮，銀行很可能透過嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數等方式因應，進而影響其他非銀行體系的金融機構，在此時成為房貸碰壁客戶嘗試的對象。 ...

房市熱潮催生房貸需求，日前傳出部分銀行放款水位逼近紅線，導致申貸變得困難，甚至有業者要求「加碼」才肯核貸，就有民眾抱怨核貸後被要求加買房貸壽險，還被暗示拒絕會更改條件，對此專家建議，不妨多找幾家銀行或是農漁會詢問，還是有可能取得心儀的貸款條件。 民眾在Dcard發文表示，日前向某公股銀行申請房貸，成功貸款30年期、為期8年，利率2.185%原本即將送件，但被要求加保房貸險，令他感到很錯愕。 根據原PO說法，如果加保房貸險必須多付10萬元，但自己評估...

買房只看附近有沒有超商、超市就夠了嗎？生活機能的良莠，直接決定了房屋的抗跌性與未來的增值潛力。本文為首購族與換屋族整理最完整的「生活機能評估指南」，從「食、衣、住、行、育、樂」六大維度深度體檢周邊商圈、通勤路網、明星學區與綠地景觀。並公開銀行鑑價的底層邏輯，解密為何捷運旁的 50 年老公寓，價值能完勝重劃區的全新成屋！一、 前言：通報時代的買房新思維，生活機能是房價的隱形錨在營造成本居高不下、原物料與工資雙雙飛漲的時代，房地產市場正經歷一...

文／王奕淳 中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。 針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購...

根據聯徵中心統計，去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，不過第二多已經不是保險公司，反而是農漁會信用部，共有2029人，其次則是信用合作社，也有1083人申請，保險公司僅剩下269人，且利率條件比銀行還高許多，最少則是郵局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年壽險業在房貸業務上著墨不少，有時候保險公司貸款條件還不錯，不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產，且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力，有些索性就不承...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...