中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近...

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，也未進一步鬆綁房市管制。央行上修今年經濟成長率預測值為9.45%，通膨率與核心通膨率上修為1.91%、1.90%。美國聯準會（Fed）按兵不動，但利率點陣圖釋出鷹派訊號，外界關注台灣央行貨幣政策路徑。根據最新決議，理事會同意維持政策利率不變，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。上修今年經濟成長率、CPI增幅央行指出，今年第一季受惠AI等新興科技應用需求強勁...

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18日）召開理監事會議宣布，相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。新案價未降，房市維持緊縮徐佳馨補充，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，惟新案市場...

央行房市管制何時退場？三大指標曝光　M編：集中度下降不代表可以鬆綁 M傳媒房產中心／M編   中央銀行第二季理監事會議決議維持選擇性信用管制措施不變，市場原本期待房市管制有機會鬆綁，但從央行會後公布的房市專題報告來看，答案恐怕沒有那麼樂觀。   央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價累計漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換句話說，不動產貸款集中度下降，並不等於房市風險已解除；只...

全國建照核發量大減三成！桃園年減46%幾乎腰斬 建商推案全面轉趨保守 M傳媒房產中心 房市降溫效應逐漸反映在供給端。根據內政部最新統計，2025年第4季全國住宅建造執照核發量為3.1萬宅，較2024年同期的4.6萬宅大減三成，顯示在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，建商推案態度已明顯轉趨保守。 建商為何不敢推案？專家點出三大壓力 近期中央銀行總裁楊金龍表示，現階段房市信用管制措施「就到這裡」，市場關注房市是否有機會逐步回穩。住商不動產企劃研究...

文／謝曉菁 美國聯準會最新決議維持利率不變後，中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，利率連續第九季按兵不動：房市關注的選擇性信用管制措施也維持現行規範，未進一步加碼或鬆綁。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行決策符合市場預期，現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟情勢及國內房市發展為主，短期內政策方向無明顯調整跡象。 就房市表現來看，陳金萍指出，在選擇性信用管制持續實施下，投資與投機需求已明顯降溫，市場逐...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，利率連續第九季按兵不動；備受房市關注的選擇性信用管制措施，也維持現行規範，既未進一步加碼，也未鬆綁。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行去年祭出第七波信用管制後，市場投資與投機需求明顯降溫，房市逐漸回歸自住買盤主導。在房市交易量縮、房價漲勢放緩的情況下，央行此次選擇維持現狀，反映目前仍以觀察市場變化為主。 莊思敏分析，近期台股表現強勢...

文／林喬慧 股市持續創高之際，房市資金流向出現轉移訊號。大安區指標豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』近期接連揭露兩戶交易，總價均逾4億元，每坪單價分別為283.6萬元、285.7萬元。 若排除信義區『陶朱隱園』這個特殊案例（該案2025年11月揭露一筆總價11.1億元、每坪364萬元的交易，為台灣豪宅單價紀錄保持者），這兩戶已是2021年以來北市住宅市場單價最高紀錄。值得注意的是，包括這兩筆交易及陶朱隱園的成交案，買方皆為自然人，且均未辦理貸款，形同全現金交...

文／謝曉菁 房市築底訊號浮現？根據中信房屋2026年第二季宅調查結果，對於下一季（7-9月）房價，有26.4%的受訪者預期價格將上漲，較上一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，也足以顯示民眾對房市前景的悲觀情緒已逐步緩解，市場信心呈現回穩跡象。 不過，在購屋時機的判斷上，民眾態度仍偏向保守。調查顯示，超過8成受訪者認為，至少再等待1年才是較適合的購屋時機，反映多數人雖然不認為房價會大幅修正，但面對目前市場環境，仍選擇觀望。 針對下一季房價，...

央行將於6月18日召開今年第二季理監事會議，市場高度關注利率政策走向及房市管制是否再度加碼。央行總裁楊金龍首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」，消息一出，營建類股齊揚，多檔標上漲停。對此，財經專家葉育碩在臉書發文分析後續房市走向，他直言，市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了，但這也不代表房市接著就會一飛衝天，別忘了第七波管制還在。建商新成屋、預售屋解套？楊金龍鬆口「就到這」9檔攻漲停新青安上路後，因為利率較低，且寬限期拉長，讓...