Array 文／梁博超 根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1成；同時，逾放比率僅約0.07%，續創自2007年以來的新低水平。這數據反映目前房市的體質健全，即使貸款人遇到債務問題，也能夠即時處理避免房產進入法拍市場；此外，受惠於法拍物件數量稀少，法拍對於房市並未造成重大衝擊。 據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴   關注房市的民眾，相信近期應該都有發現，近來地上權招標案表現都不盡人意，例如：國產署今年國有土地地上權案開標，9標中就有4標流標，先前台北信義區「陸軍保養廠C基地案」，內湖區「內湖潭美段地上權案」等，都出現無人投標而流標的情形。由於這些地上權案，不乏位於精華區的標的，而對於紛紛出現流標的結果，筆者認為這是一個房市的警訊。 由於「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品，也...

「大選以前房市都不可能好！」華固建設董事長鍾榮昌今（24）日在股東會後，受訪時如此評點房市，認為交易量一定縮、房價微跌，且整體銷售率4成內開發商通常就不逆勢推案，藉由減量推案調節供需，才不會造成資源浪費及房子滯銷。 去年受俄烏戰爭、高通膨、升息循環、政策打炒房及兩岸軍演緊張情勢等5隻大烏鴉影響，導致房市由盛轉衰，鍾榮昌提及，去年第3季來人數及成交數減半，第4季到今年第1季又再減半，是最差的時刻。   去年Q4至今年Q1 房市最差時刻 進一...

受央行不動產選擇性信用管制措施，及平均地權條例修正案將壓抑住宅市場買盤所牽引，商辦市場也吹起小宅風潮，台北市入手門檻大概80坪起，新北市更出現37至50坪的低門檻。市場專家認為，小商辦進可攻、退可守，自用、置產兩相宜。

台中市消費力驚人，業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營業額合計超過4百億，台中商場遍地開花，許多新案推動也以商場為行銷主軸，觀察各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚，位於東區的三井LaLaport周邊房價四年多漲幅高達50.5%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。 商場購屋兩樣情 精華地段價回檔 綜...

房價飆漲不斷讓人質疑有泡沫化危機，市場也常用不動產相關貸款餘額佔比GDP比重來評估泡沫警戒線標準，正心不動產估價師聯合事務所觀察台灣近10年來的比重，皆高於國際標準40%，去年更創新高達55.19%。不過整體市場未出現實質泡沫化狀況，主因是央行、金管會出手管制，使炒房確實受到壓抑。 所謂的房地產泡沫化是指房產快速增值，價格來到與相對收入或經濟因素太高的位置，直到崩盤之前的這段時間即為泡沫。市場判斷方式是以不動產相關貸款餘額佔GDP比重來評估，國際衡...

受到經濟前景不明、連續升息及平均地權條例修法三讀通過等3隻灰犀牛影響，27日最新出爐的2023年第1季國泰房地產指數顯示，在持續兩季價量背離後，房價已進入拐點，全國預售、新成屋房價季跌1.57％，為多年首見，每坪平均約46.8萬元。在7大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等五都聯袂下跌，僅桃園、新北市持續上漲；其中，以台中市跌幅最深、單季重挫7.14％，至於新竹縣市、高雄市則連續兩季跌價。第1季國泰全國房地產指數相較上一季為價量俱跌，隨全...

央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在即，建商首季購地動能創近七年同期最低，僅113億元。建商搶地風潮不再，轉向以消化手中土地庫存為主。

Q1家戶購屋比雪崩創低 新北、桃、高三都僅高於2016年 房市交易急凍，今年首季家戶購屋比紛創新低，六都每百戶均不到1戶購屋，其中台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，首季買氣僅高於房地合一稅上路的2016年。 房仲業者針對家戶購屋比的統計顯示，過去買氣最熱絡的桃園、台中，過去三年首季每百戶均有逾1戶購屋，今年首季僅剩0.93戶、0.96戶，在六都中下滑幅度最為明顯，去年首季每百戶有1.02戶購屋的新北市，今年首季僅0.76戶，此外，台...

投資信心回來了！旅館、店面買氣可望谷底翻升 受惠國內旅遊爆發，且因入境旅客檢疫限制放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，旅館、店面的投資信心，回來了！根據最新出爐的2023年臺灣CCIM第1季商業不動產投資信心指數，旅館、店面的投資信心雙雙回升，市場專家預期，買氣可望谷底攀升，信心度雙雙登上2017年第3季以來的最高點。 業者預期，隨邊境開放逐步帶動觀光及商務需求、住房實質營收RevPAR逐步提升，及國內外旅館集團看好後市積極整併布局下，旅館產品將成為今...