全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

地上權可以買？價格便宜一半，這7事沒搞清楚簽約就玩完 文／M傳媒房產中心 M編 「台北市精華區新成屋，每坪只要市價6折！」、「信義計劃區旁，千萬入住豪宅地段！」看到這種廣告，你是不是心動了？ 但醒醒吧，天上掉下來的不是禮物，是陷阱。當你沾沾自喜用一半的價格「買到」房子時，你根本不知道：這棟房子的價值，正在隨著時間一秒一秒地歸零。而等你發現的那天，早就來不及了。 地上權不是不能買，但這7件事沒搞清楚就簽約，你不是買房，是買一個未來20年的...

中捷綠線延伸大坑、彰化送中央審議！核定後9年完工，「中彰30分鐘生活圈」真的來了 文／M傳媒房產中心 M編 台中捷運綠線延伸線，終於跨出關鍵一步！台中市政府2月26日正式將「捷運綠線延伸大坑及彰化綜合規劃報告」提送交通部審議，後續將報請行政院核定。如果程序順利，核定後約9年就能完工。這條等了很久的延伸線，真的要來了。 延伸線怎麼走？南北兩段一次看懂 根據台中市捷運工程局公布的規劃，綠線延伸線全長約10.041公里，採全線高架設計，總共規劃8座車...

台股三萬點、房市卻結冰！329檔期大案連發，是真回暖還是.... 【M傳媒房產中心】 台股衝破三萬點，全民股市狂歡，但房市卻冷到像被丟進冷凍庫。住展風向球1月總分只剩35分，創下近四年半以來新低，直接回到2021年疫情三級警戒時的冷清水平。 但現實是線上有一半的建案，平均單周成交不到1組，甚至直接掛蛋。住展發言人陳炳辰坦言：「買盤普遍觀望，大多打算過完年後再做打算。」 來看1月的真實數據： 每週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組——也就是說，十組客人...

馬年房仲業大預測：不是「變形金剛」就得當「淘汰郎」 文／賣厝阿明 馬年到了，大家都在問房市會不會「一馬當先」？阿明直接告訴你：別想了，房仲公會全聯會已經選出2026年代表字「卡」。 這個「卡」字用得真傳神。買方卡在等降價，賣方卡在不願賠售，銀行卡在滿水位，政策卡在信用管制。整個市場就像被按了暫停鍵，不上不下，不進不退。 但對房仲業來說，馬年不是「卡住就算了」，而是淘汰賽正式開打的一年。 第一態：從「賣房子」變「變形金剛」 房仲公會全聯...

房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

千萬房貸時代降臨！30歲購屋族平均扛1003萬，桃園人「增壓速度」狂甩台北 文／M傳媒房產中心 千萬房貸不再是台北市專利，現在連年輕人買房都得扛著千萬負擔進場。根據金融聯徵中心最新2025年前三季新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群的平均房貸金額首度攀升至1,003萬元，正式宣告台灣購屋族跨入「千萬房貸時代」。這個數字比十年前足足增加了逾350萬元，相當於每年多扛35萬的債務。 十年房貸曲線：從平穩到暴衝 回顧這十年來的房貸壓力變化，2017年30歲世...

三十難立！青年購屋較十年前房貸多扛350萬 千萬房貸來臨! 這都青年房貸壓力暴衝速度狂贏台北   購屋族房貸壓力知多少？根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，且相較十年前足足增加逾350萬元！進一步觀察該族群近十年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元，自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元，...

買賣房意願同步回溫創11個月首見，房市真的要活過來了？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近國泰金控的調查出爐，數字有點意思。 根據國泰金2月發布的國民經濟信心調查，民眾的買房意願和賣房意願雙雙出現微幅提升，分別從1月份的-42.2和-33.5，上升到-41.7和-33.4。 你可能會說：「啊不就提升零點幾，是在嗨什麼？」 但這可是2025年3月以來，買賣房意願首度同步回溫。過去一年多，買方賣方不是不同調，就是整個市場躺平，這次...

南科產值2.36兆狠甩竹科，但旁邊這塊地建商卻不敢買？3月6日揭曉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，連台積電都點頭。 根據國科會最新統計，2025年1到10月，南部科學園區產值衝上2.36兆元，直接把竹科的1.38兆元按在地上摩擦。 不是小贏，是海放，南科一個人賺的，比竹科加中科還多。 但奇怪的是建商沒人動。 3月6日，台南市政府地政局將舉辦一場關鍵土地標售，總計10標、總底價25.4億元，當中包含南科F、G區的3筆精華地，住宅區每坪底價41.3萬到4...