最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

文／陳昱均 今年房市成交量走低，景氣寒意不僅籠罩市場端，也蔓延至就業面。根據中華民國統計資訊網資料顯示，今年前八月不動產業受僱員工薪資三項指標：每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，均呈現衰退狀況；其中，非經常性薪資僅1萬3836元、年減9.1%，創2020年以來新低，顯示房市量縮與政策管制已直接壓抑產業獎金與提成收入。 去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，全台房市交易量明顯轉弱。根據內政部地政司統計，今年1至9月六都建物買賣...

重購退稅別太爽！屋主4年賣屋慘被追稅　稅務局揭「5年魔咒」真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多換屋族在賣掉舊房、買新房時，最愛申請的稅務優惠之一，就是「自用住宅重購退稅」。當下看到幾十萬甚至上百萬的土地增值稅退回來，心裡自然樂開花。但別以為錢退了就沒事，台南市稅務局近期提醒，這筆「退稅紅包」可不是白拿的，自登記日起五年內，只要房子出租、營業、賣掉或整戶遷出，稅局一查到，就會立刻追回退稅金額，還可能加計利息，讓人一場空...

重劃區雪崩》A18青埔交易量暴跌93%！十大「鬼城預備軍」出列 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建案廣告還在播，現場卻沒半組客人！」這是現在許多重劃區建案現場的真實寫照。根據最新統計，全台十大買氣最慘生活區出爐，其中A18桃園高鐵青埔特區的交易量竟然暴跌超過九成，從過去的投資熱區變成現在幾乎無人問津的冷灶。這些曾經風光一時的重劃區，為何在短短一年內從天堂跌落地獄？   仔細分析這份榜單會發現一個驚人現象： 十大買氣雪崩區幾乎清一...

台中房市交戰！土地交易暴跌7成，「掃地機器人」退場真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「水龍頭說是開了，但裡面沒水流，建商購地持續觀望，更不願意追價。」春耕不動產總經理張維良一語道破台中土地市場的冰冷現實。根據最新實價登錄，台中三大屯區（北屯、西屯、南屯）2025年1-7月億元級土地交易筆數僅64筆，較去年同期的217筆暴跌70%，堪稱「最冷土地年」。   土地市場急凍：北屯區暴跌85%最慘烈   這場土地寒流中，受創最深的當屬北屯區，今年...

年收500萬買房也難貸？銀行「現金收入不認帳」案例曝光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我年收入破500萬，銀行卻連3800萬房貸都不肯貸！」一位購屋者的真實困境，揭開銀行貸款審核最殘酷的標準，收入高低不是重點，金流「能見度」才是通關密碼。   高收入者的貸款悲歌：沒有薪轉證明，500萬年收等於零 這位網友歷經三年尋屋，終於簽下總價3800萬的合約，卻在貸款階段踢到鐵板。儘管他每月穩定存入數十萬現金，第三方電子轉帳紀錄完整，但缺乏傳統「...

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...

信用瑕疵買房噩夢！銀行貸款審核內幕大公開 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「年薪百萬卻貸不到房貸？」一位網友分享驚人發現：即使有穩定收入，只要曾有信用卡循環利息或信貸逾期紀錄，信用分數在紀錄清除後2年內都會很低。更關鍵的是，如果沒有維持一年以上的固定薪轉紀錄，銀行給的貸款條件都會很差。這篇貼文瞬間引爆熱議，許多人都遭遇類似困境。在這個銀行風險控管越來越嚴格的時代，購屋貸款的遊戲規則已經徹底改變。   多數人不知道，信用卡循...

新光解套北士科輝達落地，專家認「最佳止損」 促輝達、新光、政府三贏新光人壽11月22日正式宣布與台北市政府合意解除北士科T17、T18地上權契約，為暉達進駐案爭議劃下句點。專家分析，新光退場是因「打輸了沒土地，打贏了沒時間」及「輝達已有其他選擇」，對壽險業來說，解約是最佳止損。大家房屋賴志昶則認為此為三贏局面：新光獲市場信心、政府化解爭議、輝達順利落腳。此利多將維持北士科房市穩健。閱讀更多：https://extra.rakuya.com.tw/house_news/60102.html房地...

房仲生存戰》高專月收入跌破1.4萬！前七月薪資暴跌冠軍、37%從業員的轉職告白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我已經三個月零成交，連房租都快付不出來。」一位資深房仲在社群平台的深夜發文，道出上萬名「高專」業務的共同困境。根據主計總處最新數據，不動產業已成2025年前七月「薪資跌幅最深」行業，總薪資年減3.58%，其中無底薪的高專族群，平均每月非經常性薪資僅13,836元，年減9.1%。當市場交易量如自由落體般下墜，這場從「年薪百萬」到「生存保...