央行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場卻傳天價交易。觀察台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，若排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。房市陷觀望，北市豪宅卻頻傳天價根據台...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本企業正在經歷近30年來最顯著的財務思維轉變。過去因泡沫經濟崩潰留下深刻教訓，日本企業長期奉行「現金為王」策略，大量保留現金、降低負債，將財務穩健視為企業經營核心。然而隨著公司治理改革深化、通膨回歸以及股東要求提高資本效率，日本企業正逐步走出保守模式，開始積極投資、擴大併購與提高股東回饋。但這場轉變也讓企業負債快速增加，引發國際信用評等機構關注。根據《彭博》報導，目前日經225指數成分企業的有息負債...

商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國投資證券（Korea Investment & Securities）正大刀闊斧改革旗下投資銀行（IB）業務，目標從傳統以交易為導向的模式，轉型為能提供企業全生命週期金融服務的「平台型」投行。這項變革由該公司投資銀行集團副總裁金廣玉（Kim Kwang-ok）主導，他將其在南韓網路銀行 KakaoBank 的經驗融入轉型策略。 過去，券商投資銀行的競爭力主要體現在能否承攬大量首次公開募股（IPO）與併購（M&A）融資等交易。然而，金廣玉認為，傳統投資銀行側重...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導VICI Properties Inc. 是一家市值達 340 億美元的房地產投資信託（REIT），專注於收購並出租頂級博弈、飯店與娛樂不動產。該公司在賭場和休閒產業中扮演著主要的房東角色，旗下擁有美國拉斯維加斯多個知名物業，包括 Caesars Palace Las Vegas、美高梅大酒店以及金沙中國旗下的 The Venetian Resort Las Vegas。 VICI Properties 的主要營收來自長期「三淨租賃」（triple-net lease）協議。在這類協議下，承租方需自行負責物業稅、保險和維...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國利率波動劇烈的市場環境中，抵押貸款不動產投資信託（Mortgage REITs，簡稱 mREITs）正提供市場上最高的收益率之一，部分標的殖利率甚至超過 13%。然而，這項高收益投資機會背後，也伴隨著必須謹慎評估的風險。 mREITs 的運作模式與傳統不動產投資信託不同，它們並非直接擁有實體不動產，而是主要投資於住宅或商業抵押貸款證券（Mortgage-Backed Securities, MBS）。其主要獲利來源，是透過資產利息收入與借貸成本之間...

左營房價竟比楠梓便宜？北高雄房市大分歧 舊市區跌到3字頭、重劃區穩守4字頭 M傳媒／綜合報導 北高雄房市近期出現明顯分歧。過去被視為房價領頭羊的左營區，在市場買氣降溫之下，部分舊市區新案價格出現修正，甚至有個案開價下探每坪35至36萬元，不僅跌破市場對左營區的價格印象，也罕見出現比楠梓區預售案還便宜的情況。 相較之下，受惠於台積電效應與重大建設題材支撐的新左營及楠梓新興重劃區，房價仍穩守4字頭，顯示北高雄房市已進入「區域選擇」階段。 數...

美股崩、台股剉！銀行緊盯「三貸同堂」斷頭潮 月負債比70%是紅線 M傳媒／綜合報導 全台瘋台股，「三貸同堂」的房貸、車貸、信貸已成另類新常態。但美股5日大幅修正，恐波及台股8日開盤表現，銀行業者繃緊神經，緊盯槓桿風險。其中最關注的指標就是逾放比率，即到期未還款的數字，目前尚無明顯上揚趨勢，但銀行已鎖定「貸後管理」，嚴控授信項目資金用途是否偏離。 史詩級修正？銀行憂「三貸同堂」資金調度緊繃 國銀主管指出，這次美股回檔導致的台股下跌幅度...

13期「18場推案、10場掛蛋」 不是房市崩了，是買方不再為不合理價格買單 M傳媒／綜合報導 台股熱、房市冷，已經成為2026年上半年最明顯的市場對比。 近期台中13期重劃區傳出正式銷售案達18場，但4月份竟有10場「掛蛋」，也就是單月一戶都沒賣出去。這個數字一出來，市場立刻議論：台中房市是不是不行了？重劃區是不是賣不動了？投資客是不是全面退場？ 但如果只用「賣不好」三個字看台中13期，恐怕太簡化。 這件事真正反映的，不是13期沒有價值，也不是市場...

名下有公同共有房子，還能買房貸款嗎？專家提醒：繼承房不一定等於第二戶 M傳媒 房產中心 不少民眾繼承父母留下的不動產後，常會和兄弟姊妹一起登記為「公同共有」。但等到自己想再買房時，心裡就會開始擔心：名下已經有房子，銀行還會貸款嗎？會不會直接被認定為第二戶？首購成數會不會被影響？ 房產與金融實務人士提醒，名下有公同共有房子，並不代表不能再申請房貸，也不一定會被直接認定為第二戶，關鍵要看這間房子的取得原因、是否仍有房貸，以及申請的是...

AI讓有錢人更有錢？央行點K型經濟：房市最怕的是「平均數騙人」 M傳媒 房產中心／M編   AI狂潮席捲全球，台灣半導體、伺服器、AI供應鏈受惠明顯，科技股、市值、出口表現不斷成為市場焦點。但中央銀行近期談到「K型經濟」時，卻點出一個關鍵警訊：當經濟開始分化，只看總體平均數，可能會讓政策判斷失真。   所謂K型經濟，就是經濟復甦或成長並不是所有人一起變好，而是像英文字母K一樣，一部分人往上，一部分人往下。高所得族群、資產族、科技產業從AI與金...