自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去...

文／李科諺、王奕淳 股災恐釀房市交易量創新低 近期股市大跌，對房市交易量恐怕是雪上加霜。圖／PEXELS 川普關稅政策震盪全球股市，民眾擔憂連帶衝擊房市。觀察內政部買賣移轉資料，過去10次股災中，以經濟型對房市交易量產生一定影響；本次疊加央行信用管制餘波，更添房市前景的不確定性。 專家表示，股市跌幅已創下歷年之最，不僅衝擊總體經濟，也可能打壓投資置產信心；尤其目前房市面臨信用管制與金融檢查雙重壓力，買氣已在今年第一季跌至谷底，預期...

降低購屋門檻向來是建案吸睛促銷手法。 文／朱福山 無論房價漲跌如何，市場上總有人問：「現在適合進場嗎？」這樣的疑問在當前市場環境下更顯得關鍵。自「920金龍海嘯」後，房市急凍至今，不少專家直言量縮價跌的時代來臨。然而，房價真的便宜了嗎？ 房市表現與政策、經濟高度連動，近期台積電赴美擴廠的消息，不僅影響股市，也讓過去受惠的南台灣「台積電宅」引發崩盤疑慮。市場的觀望情緒加劇，使得房價鬆動的聲音不絕於耳，然而，實際情況是否如預期？ ...

文／住展雜誌 受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。 在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部表示，受113年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點（上漲4.02%）後連續下滑收斂。交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9,397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑反應購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。 內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自今年113年第3季起實施...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(111年第4季)首次反轉。 內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、臺北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、臺南市及臺...

「存到第一桶金，就能買房嗎？」當房價飆漲，一百萬元早已無法當作購房門票。近年來，建商大舉推行「低首付」方案，看似降低門檻，卻暗藏資金調度風險，從工程款支付壓力、貸款縮水到投資客炒作，稍有不慎，買房夢恐變違約噩夢。低首付是機會還是陷阱？ 文／翁嘉妤 「我以為存到第一桶金就能買房子，但最後仍向現實妥協。」32歲的李小姐北漂十年，想在雙北擁有屬於自己的房子，省吃儉用存下人生第一桶金100萬元，但卻發現這筆錢根本負擔不起雙北預售屋的頭期款。...

文／住展雜誌 政府打炒房政策影響遍布全台，非都會縣市也不例外。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島的11個縣市中，去（2024）年Q4新增房貸除南投縣之外，其餘核貸件數均呈季減，以屏東市減少451件最多，減幅逾4成；其次是宜蘭縣及基隆市，分別減少354件及177件；其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步減少百件以上，大幅縮水。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙在高鐵延伸計畫的建...

文／住展雜誌 美國總統川普祭出的關稅政策，不只是血洗股市，也間接影響房市表現，明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，但在買方信心不足，與貸款持續限制下，買氣轉冷趨勢明顯。 六都買賣移轉棟數年、月雙減 根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北...

文／住展雜誌 內政部最新公布2024年Q4全國住宅價格指數，以150.98達年增幅10.85％，呈連續26季上漲。不過，受中央銀行不動產貸款信用管制措施等因素持續發酵影響，市場交易熱度明顯降溫，不僅住宅價格指數的季漲幅已收斂，建物買賣登記量也僅7萬9,397戶，較上季減少15.9％，呈連兩季下滑，顯示購屋族普遍轉為觀望態度。 住宅價格雖持續上升，但漲幅逐漸收斂。根據資料，Q4價格僅較前一季微漲0.86％，低於先前漲勢。六都除台北市及高雄市之外，其餘漲幅明顯縮小，...