預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

商傳媒｜吳承岳／台北報導日本最大金融集團三菱日聯金融集團（Mitsubishi UFJ Financial Group，MUFG）於週一（7月13日）首度登上日本上市公司市值排行第一。當日三菱日聯股價收漲2.31%，收在每股3,541日圓，盤中一度觸及3,564日圓歷史新高，推升公司市值突破42兆日圓，超越豐田汽車等大型企業。相關統計指出，這是自1993年以來，首度再有銀行相關企業成為日本市值最高的上市公司，象徵金融業在歷經長期超低利率與通縮環境後，市場地位出現明顯轉變。 三菱日聯股價...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國三大聯邦銀行監管機構於週一發布指導意見，提醒金融機構在評估未經合法授權在美國境內工作之個人所提出的貸款申請時，應更加審慎。這項舉措主要目的是落實現任總統川普今年五月簽署的一項行政命令，該命令旨在處理非法居住在美國境內者可能濫用金融服務的問題。發布這項指導意見的機構包括美國貨幣總稽核辦公室（Office of the Comptroller of the Currency）、Federal Deposit Insurance Corporation，以及國家信用合作社管理局...

文／謝曉菁 中央研究院經濟研究所發布最新《臺灣消費者預期與政策反應調查》，儘管央行第七波信用管制後房市交易明顯降溫、成交量大幅萎縮，但民眾對房價上漲的預期並未扭轉。調查顯示，仍有53.11%的受訪者預期半年後房價將高於目前水準，僅30.65%認為房價將持平，市場對房價仍具上漲預期。 中研院表示，本次調查於今年3月11日至29日進行，共回收2324份有效樣本。調查指出，儘管房市在第七波信用管制後交易量明顯萎縮、價格出現修正，但仍有超過半數消費者預期房價將...

跨縣市的調查需求增加為常態，委託前依然需要了解服務內容、收費方式及契約條件，避免認知落差。圖/業者提供商傳媒｜記者彭光耀／綜合報導「老公說要到台中出差三天，卻被朋友目擊人在台北陪陌生女子逛百貨公司。」結婚十多年的林小姐原本選擇相信丈夫，但接連發現信用卡消費地點、停車紀錄與出差行程完全對不上，甚至深夜還收到陌生女子傳來曖昧訊息。她一怒之下委託徵信社，希望查明真相，原以為只要跟拍幾天就能結束，沒想到對方警覺性極高，不但頻繁更換交通工具，還...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI）產業正掀起一場激烈的模型價格戰，OpenAI、Meta 和馬斯克的 xAI 等巨頭紛紛推出更具成本效益的 AI 模型，以應對企業對 AI 高昂支出的擔憂。 OpenAI 於上週推出 GPT-5.6 模型，號稱能以更少的 Token 完成更多任務，大幅提高成本效益。xAI 的 Grok 4.5 也宣稱其 Token 效率是同類模型的兩倍。馬斯克（Elon Musk）本週在社群媒體上表示，Grok 4.5 是一款「Opus 等級的模型，但更快、更省 Token 且成本更低」，直接...

「四貸同堂」恐冰山一角！富哥：金融三業資料互不相通，才是最大風險死角 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近好多朋友問富哥：「台股一直漲，我也好想借錢進場，身邊大家都在開槓桿，應該沒問題吧？」 富哥在貸款領域快20年，看過太多人因為過度槓桿而翻車。真正危險的，不是四貸或六貸本身，而是金融三業彼此看不到對方的資料。 冰山一角：銀行看到的只是「其中一塊」 銀行業的風險管理，最常被提出的是DBR（負債收入比）22倍管...

六都6月交易量回升11.3％！張惠山：守備反擊訊號浮現　下半年迎自住議價窗口 【群洋國際地產集團／新聞稿】 2026年上半年房市交出「量縮、價撐」成績單。六都6月建物買賣移轉達1萬8,306棟，月增11.3％、年增1.2％，其中新北市單月4,724棟，創近13個月新高。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，5、6月移轉量連續回升，代表市場最悲觀階段可能逐漸過去，也符合他長期提出的「守備反擊理論」。 不過，單月回升不等於房市已全面反轉。2026年上半年六都買賣...

2026房貸利率解析！看看哪個縣市最有感！ M傳媒／綜合報導 台灣房市不只房價高，房貸資金成本也回不去了！ 根據金融聯合徵信中心住宅貸款統計，2026年第1季整體新增房貸平均利率達2.46％，創2009年統計以來單季新高；相較2022年第1季約1.46％，四年間增加約1個百分點。平均核貸成數也由2023年第1季的72.5％降至2026年第1季的71％，顯示購屋人正面臨利率提高、貸款條件轉嚴的雙重壓力。 必須注意，聯徵中心的「流量」統計，是指特定期間內新增的房貸案件，不...

文／楊翊晟地政士、富比士地產王記者蘇茵慧／整理 在高房價與央行緊縮限貸的夾擊下，「買房不如等繼承」逐漸成為許多年輕人沒說出口的財務備案。表面上，這條路不用立刻扛起沉重的房貸，也不必在市場高點硬著頭皮進場，看似安全又省力，但風險是什麼？ 從地政士第一線處理產權移轉的實務角度來看，我必須說：等繼承，不一定比較輕鬆。很多時候你等到的不是一間房子，而是一個家庭多年未面對的產權危機，以及隨之而來的巨大稅務陷阱。 我從中南部的實務經驗分享兩個例子，...