未來利率走向看升，不少銀行又掀起遞減型房貸風潮，房貸利率可以逐次遞減，聽起來很誘人，但當中也隱藏不少玄機，銀行業者表示，有把握準時繳款的民眾再辦，且申貸前也應仔細詢問銀行降利率次數及規定，避免辦了以後才發現，一點都享受不到好處。 ■　準時繳款最重要 晚一天都不行 　　遞減型房貸顧名思義，就是房貸利率可以不斷降低，號稱房貸可以有「倒吃甘蔗」的效果，但要遞減的關鍵就在於申貸者的信用，房貸戶必須要準時還款，且各家銀行對於準時還款、遞減次數的...

台北房價高漲，財金部會祭手段禁炒房，財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也打算提高非自用住宅稅率，學者對選擇性信用管制表認同，但有不少建商卻叫苦連天，329檔期買氣只剩三成！ ■　投資客縮手 329買氣僅三成 　　「交易資訊不透明，是高房價元兇之一！」營建署長葉世文表示，國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款，聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料，希望透過修法或立新法方式，讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下，公開實...

最近媒體紛紛露出消息政府各部會整治高房價，「非自用宅課重稅收資金全面壓房價」、「央行打房不打股」。僅管市場派房市專家表示，房市泡沫危機不存在的看法，但政府部會幾乎同步聯手壓抑房價意圖明顯，甚至刻意營造有可能要先打壓「超漲區」、高總價「豪宅」、「壓縮投資性房貸」優先祭出管制信用手段！認定極少數特定區塊炒樓行為如台北豪宅、台北國有地標售600萬與台中七期新市政區豪宅炒作，消息一出，讓全台所有房地產相關從業人員一起承擔『罪過』！ ■　偏空消息...

房產景氣往下修，套房商品就變成了銀行票房毒藥，專作學生生意的學區套房，對銀行來說是否能比較好貸？銀行房貸部主管表示，受到少子化趨勢的影響，只有招生率高、私校周邊比較容易申請到貸款，利率上也比一般房貸高出3至4碼左右。 ■　學校招生差 房貸難過關 　　台企銀房貸部主管說，受到少子化影響，現在部分大學已經有學生招不滿情況，雖然學生仍有在外租屋的需求，學區套房還是有商機在，但為保守起見，銀行承做學區套房貸款，會優先考慮學校招生率，招生率偏低，...

股市熱烘烘似乎尚未能夠感染中部房市，在眾多新成屋案去化速度不盡理想情形下，市場新推案總量不多，建商顯得格外審慎。中部整體房市重心仍在去化舊案，除極少數個案表現不俗，多數個案買氣不旺。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，今年各重劃區都有區域性利多，且各有發展特色，較去年推案量增多，預測中部房市將平穩發展。台中部分仲介業坦言，現在連業內市場派建商都不敢太樂觀，今年中部房市已經站到反轉點！ ■　餘屋量大冠全台 選買市區建案為宜 ...

租屋房客都希望，以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」，在不同的場合，房客可有不同的選擇！ ■　誠懇態度洽談 增加房東信賴感 　　首先，要先確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產；此外，判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。 　　根據一些租...

就要過年了，許多人趕年前成家，紛紛把握最後一個半月的時間購屋，不過房仲業者表示，新婚首購族因為沒有購屋經驗，親友的建議往往左右購屋決定，甚至鬧得不愉快，想要趁過年之前成家，自身的需求一定要想清楚。 ■　了解生活機能 縮小購屋範圍 　　新婚首購族沒有購屋經驗，所以購屋前都特別謹慎，往往要花較多時間看屋或是與家人溝通，房仲業者表示，雖然接待新婚或是首購族比較耗費心力，但是為了避免買屋後反悔，房仲業者總是會多花點耐心給予新人建議。 　　房仲...

經過去年的全球金融海嘯之後，銀行放款更加謹慎，對個人償債能力更加重視，換句話說，個人信用所建立的「品牌價值」愈來愈重要，可能更甚於對擔保品的評估了！ ■　穩定收入客戶 銀行眼中嬌客 　　根據外商銀行說法，在去年金融風暴之前，因為經歷過民國九十年至九十二年那段慘澹期，因此放款心態都比以前保守許多，在加上金融海嘯之後，對個人及企業的財務衝擊都不小，所以現在的放款更加謹慎，逐漸轉變成「先審核個人信用，再看物件條件」跟過去完全相反。 　　銀行...

買了新房子，手頭現金就已經捉襟見肘，該怎麼辦？目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3%上下；最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款，因為沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7%上下。■　善用房貸來裝潢 打造新家最划算　　在雙卡債事件爆發後，有房子抵押擔保的房貸客戶，由於債權穩固，愈來愈受銀行歡迎，屋主與銀行談判的空間也比以前大，目...

精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！ ■　收入高、工作穩 房貸戶免代書費 　　向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價...