文／謝曉菁 新北市新店區因具備交通與地段優勢，住宅租賃行情長年位居前段班。根據新北市新店地政事務所統計，捷運站周邊500公尺內住宅平均月租金達2萬3508元，比安坑輕軌沿線住宅高出約4200元。即便租金明顯較高，仍有近半數租客選擇住在捷運站周邊，顯示交通便利性依舊是租屋市場的重要考量。 依據114年實價登錄資料，新店區平均月租金約2萬1400元，主要租金帶落在1.7萬至2.5萬元之間。觀察租賃市場發展，新店區呈現明顯的「捷運導向」特性，租屋族普遍願意提高預...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 ​現行新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，新青安2.0預計於8月1日接續上路。不過，監察院最新調查指出，新青安貸款、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因貸前審核與貸後管理機制不夠完善，衍生人頭戶、貸後轉租及非自住使用等違規情形。截至今年初，青安貸款與農安貸款累計違規案件已超過1萬件，相關單位已追回補貼利息逾2億元。 監察院表示，新青安及農安貸款原意在協助民眾購屋自住，但在政...

文／謝曉菁 近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。 統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 內政部20日公布最新建物所有權登記統計。受近年建案大量完工交屋帶動，2025年全台建物第一次登記棟數達17萬6690棟，年增8.4%，連續5年成長，並創下近10年新高。不過，在央行第七波選擇性信用管制等政策影響下，房市交易明顯降溫，全年建物買賣移轉棟數降至26萬1308棟，年減25.5%，創近9年新低。 建物第一次登記通常被視為新屋供給指標。內政部指出，近年受建照核發及開工量增加帶動，第一次登記棟數自2020年的11.7萬棟一路攀升至2025年的17...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國銀行業與監管機構之間的資本規則攻防戰正進入關鍵階段。隨著美國聯邦準備制度（Federal Reserve）銀行資本改革方案的公眾諮詢期即將結束，華爾街大型銀行預計於6月25日提交最終意見書，希望進一步放寬資本要求，以提升放貸能力與市場競爭力。今年3月，聯準會聯合其他金融監管機構公布新版資本規則草案，作為2023年「巴塞爾協議Ⅲ終局改革」（Basel III Endgame）的修正版。相較於最初要求大型銀行增加約20%資本的方案，新版本已大幅讓步...

文／胡偉良 多數人認為台灣房價只漲不跌，越放越值錢，殊不知這觀念近年已大幅轉變，在當前的購屋偏好與政策環境下，老屋極有可能淪為「負資產」，最終走上棄屋一途。 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而拉長時間來看，房價在過去一年已下修約2.51％，更值得注意的是，不同產品之間的價格差距正在急速擴大。 其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅卻高達7.05％，約為整體平均的...

文／住展雜誌 MyHousing 現代建築技術品質精進，近半紀屋齡的樓宇，照樣可賣每坪近百萬高價。根據資料顯示，天龍國核心的大安區，連四十餘年國宅中古屋，近時成交單價，總在八、九十萬元左右。月租金亦多介於一千二、三百元上下；所謂「老宅伏櫪，志在高價」，誠如是也。 結構牢固，外觀堅實，廳房安適，衛浴俱全。除了這些基本條件，重點是蛋黃區，生活圈完備齊整，妥善宜居。 比起預售屋新成屋，房價差距不大，但後者地點比不上，得房率亦差；古詩「將絹來比素...

文／謝曉菁 買房是人生大事，但在預售屋漫長的推案與工程期間，購屋者可能會面臨各式各樣的突發狀況。像是個人資金周轉不靈、央行「限貸令」導致貸款成數不足，或看到更心儀的建案而改變心意等等，許多人都會有相同疑問：「在已經付訂金的情況下購買預售屋，可以反悔嗎？」 對此，御國地政事務所代書廖國甫指出，若是購買預售屋，遇到建商不退訂金的情況，只要主張「合約審閱期」，就有機會將訂金收回。他說明，內政部《預售屋定型化契約》明文規定，預售屋審閱期不...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國保險業者日益頻繁地使用「私人信用評級」，已引發外界對其資本要求可能被低估的疑慮，並正遭到監管機關的嚴格審查。由於這些私人信評的資訊透明度較低，且有警告指出，其評級結果可能比公開信評更顯安全，這促使了監管機構對此現象的關注。 隨著保險公司積極拓展高收益的私人信貸市場，其對缺乏流動性的資產越來越仰賴私人信用評級。根據經濟學家李雪琳（Xuelin Li）、Sangmin Oh 與 Giacomo Ricciardi 的研究指出，自 2018 年以來，私...

預售屋不香了？信用管制後「中古屋超車」！阿明：買房從買未來變買現在 文／賣厝阿明知識+   過去幾年，預售屋一直是房市的領頭羊「預售領漲、成屋跟漲」，幾乎成了市場鐵律。但今年329檔期，阿明看到一個罕見的現象：成屋市場的買氣，居然反超了預售屋！   信義房屋統計，今年4月全台預售屋揭露件數2,969件，年減約2成。台中、高雄更是慘兮兮，分別大減47%、48%。反觀中古成屋市場，在央行第二戶貸款條件微幅鬆綁後，買氣逐步回流，甚至出現成屋熱度超越預...